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中古

ベイヒルズ函館

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 21208
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ベイヒルズ函館の外観：外観
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販売価格履歴 新築時:0件
中古:12件
賃料履歴 2019年～: 6件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
推定相場 売買:約85万円/坪 賃料:約3940円/坪 利回り:約5.58％

ベイヒルズ函館の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    函館市電５系統／末広町駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『末広町駅』　函館市電５系統　

  • 所在地(住所)

    北海道函館市船見町2-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    2006年7月

  • 総戸数

    15戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    函館市立弥生小学校

  • 中学校区域

    函館市立青柳中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    函館市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベイヒルズ函館の【賃貸】物件情報

ベイヒルズ函館 106
ベイヒルズ函館 106
賃料(管理費)
10万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
70.29m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
南東
詳細を見る
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ベイヒルズ函館の口コミ・評判

2022年10月

暇人さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 市電の末広町が最寄りであるが、函館駅までも歩ける距離ではある。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 元町公園、旧公会堂など歴史的な観光地で風光明媚であり、観光客も常に往来するため治安は悪くない。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 宅配ボックスがあり便利。玄関はオートロックであることから、セキュリティも保たれている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 貴重な函館ベイを見渡せるビューが最高。ビューバス。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 車があれば便利な土地。徒歩圏内にも、スーパーや飲食店もある。観光地であり、おしゃれなカフェも多い。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 近隣には病院・クリニックなど各所にあり。また、最近すぐ近くに認定こども園もできた。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2020年5月

ナミュールさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 市電末広町駅は下り坂を約10分位で行きます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 函館らしい歴史的建造物の多いエリアで緑も多く、四季も感じやすい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックもあり、セキュリテイ上は安心感はある。宅配ボックスもあり、便利。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 函館湾が一望できるように設計をされているので、リゾート的にも良い。
また、内廊下の為に玄関等が汚れないのも良い。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 徒歩圏内の末広町にコープさっぽろがあり、便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校や病院は近くにあり、特段不便は無いと思われます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 末広町駅

めざましさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ＪＲや市バスが通っているので便利だと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーとかは近くにありますね病院も近所にあります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はなんでもそろっているので困ることはないです
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット メリットは歩道が広く歩きやすいことですね。
治安
5 		メリット 企業がたくさんあるので治安はしっかりしていると思います。
コストパフォーマンス
2 		メリット 函館駅に行くのには徒歩で通えれる距離かなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・183文字）

2023年11月 末広町駅

紅の鮭さん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 函館市電は概ね6～10分間隔で運行しており、中心部へのアクセスは良好です。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅から徒歩10分圏内にコープさっぽろ末広西店、病院があり、生活に必要な施設は整っています。
飲食店の充実
3 		メリット このエリアは函館でも屈指の観光地で、ラーメン店、ハンバーガー店、レストランなど多岐にわたってあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から徒歩15分圏内に函館市立弥生小学校、西中学校、函館西高校があり、高校まではこのエリアで完結することが可能です。また、公園の数は少ないですがペリー広場があり、遊ぶ場所も整っています。
治安
3 		メリット 駅周辺のエリアは観光地で観光客が多いですが、大半の観光客はルールを守っているため、比較的治安は保たれていると思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 賃貸物件の数は多くはありませんが、2～3万円台と安く借りることのできる物件もあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・372文字）

2022年12月 末広町駅

したらさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 市電が通っているので交通の便は良いと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにスーパーや銀行などがあり暮らしやすい街だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 昔ながらのそば屋やラーメン屋などがあり飲食店は充実しております。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 日中は静かな町なので散歩とかするならいいところだと思います。
治安
3 		メリット あまり人が歩いていないのでいいと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパーや銀行などがあり家賃も安めだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・196文字）

2018年11月 末広町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 赤レンガ倉庫や外人墓地、有名なハリストス正教会など、各観光名所に行きやすい場所です。

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り142文字）
末広町駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,101万円

推定相場坪単価85万円/坪

推定相場㎡単価26万円/㎡

想定賃料　　9.2　～　10.2万円　 （坪賃料：3,743円～4,137円）
表面利回り　5.58％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,259 ～ 2,311万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,153 ～ 2,259万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,048 ～ 2,153万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,943 ～ 2,048万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,838 ～ 1,943万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

ベイヒルズ函館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

函館市 10位 / 73物件中
函館市船見町 1位 / 2物件中
末広町駅 1位 / 5物件中

坪賃料ランキング

函館市 24位 / 33物件中
函館市船見町 1位 / 2物件中
末広町駅 3位 / 4物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円 となります。

何年後

予測価格：2,059～2,165万円

※中央値：2,112万円

予測坪単価：86万円/坪

予測㎡単価：26万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ベイヒルズ函館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2023年10月 2023年10月 1階 1LDK 北東 角部屋
2 2023年3月 2023年4月 1階 1LDK 北東 角部屋
3 2022年8月 2022年10月 2階 2SLDK 東
4 2021年7月 2023年3月 1階 1LDK 北東 角部屋
5 2021年7月 2021年8月 2階 1LDK 北東
6 2020年7月 2020年9月 1階 1LDK 北東
7 2018年11月 2019年1月 3階 1SLDK 北東 角部屋
8 2018年5月 2018年11月 3階 1SLDK 北東 角部屋
9 2016年12月 2016年12月 1階 1LDK 北東 ルーフバルコニー
10 2016年8月 2016年10月 3階 1LDK
11 2015年12月 2016年12月 1階 1LDK 北東 ルーフバルコニー
12 2013年7月 ー 2階 1LDK 北東
平均 1階 86.46㎡ 15.73㎡ 2,035万円 ＠78万円 ＠24万円 19,070円
220円		 5,398円
62円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ベイヒルズ函館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ベイヒルズ函館の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■函館市船見町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■函館市の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■末広町駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 84.15～86.41㎡｜84.52㎡ 1,856万円｜72万円/坪
2階～2階 89.57～89.73㎡｜89.62㎡ 2,096万円｜77万円/坪
3階～3階 84.01～88.77㎡｜87.18㎡ 2,333万円｜89万円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 89.73～89.73㎡｜89.73㎡ 2,380万円｜87万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 84.15～89.57㎡｜86.38㎡ 1,925万円｜73万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ベイヒルズ函館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 1階 1LDK 北東 84.15
2023年4月 1階 1LDK 84.15
2022年9月 1階 1LDK 84.15
2022年7月 1階 1LDK 84.15
2020年6月 1階 1LDK 北東 70.29

…残り1件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ベイヒルズ函館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ベイヒルズ函館の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■函館市船見町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■函館市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■末広町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 70.29～84.15㎡｜81.37㎡ 100,800円｜4,115円/坪
2階～2階 59.99～59.99㎡｜59.99㎡ 80,000円｜4,408円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 59.99～84.15㎡｜77.81㎡ 97,333円｜4,164円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    ライオンズヒルズ函館青柳町

    住所 北海道函館市青柳町21番20号
    最寄駅 函館市電２系統 青柳町駅 徒歩1分
    築年月 1990年11月
    階建 地上8階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 15
    偏差値 54
    アクセス数 5458
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    ライオンズヒルズ函館青柳町     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 110万円
    割安
  • 中古

    フォルテコート函館豊川町

    住所 北海道函館市豊川町16番3号
    最寄駅 函館市電５系統 魚市場通駅 徒歩2分
    築年月 2003年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 9
    偏差値 ー
    アクセス数 3283

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    元町サンライズヒル

    元町サンライズヒルの外観
    住所 北海道函館市元町21番7号
    交通 函館市電２系統 十字街駅 徒歩6分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    元町サンライズヒル 302 元町サンライズヒル 302 6.3万円
    (-円)    		 無 無 52m² 2LDK 3階 北
    元町サンライズヒル 302 元町サンライズヒル 302 6.3万円
    (-円)    		 無 無 61.25m² 2LDK 3階 西

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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