コスモ八尾高安
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6403
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
コスモ八尾高安の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／高安駅 徒歩4分
近鉄大阪線／恩智駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『高安駅』 近鉄大阪線
『恩智駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市柏村町3丁目140-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1988年4月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八尾市立刑部小学校
-
中学校区域
八尾市立曙川南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ八尾高安の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高安駅に対する口コミ】高安駅は線路を挟んで東西に出口がある。それぞれ出口に時間貸し駐輪場もあり道も平坦なので駅へのアクセスはよい。東側はドラッグストアや24時間営業のジムがある。夜には多くはないが居酒屋なども楽しめる。東口すぐそばのインドカレー屋がおススメ。西側には交番もあるため治安も良い。少し歩くと桜並木が楽しめる。 当駅は区間準急も止まるため、大阪上本町まで２０分ほどで行ける。何より乗車人数がかなり少ないためストレスフリー。 鶴橋駅へも止まるため梅田へのアクセスも良い。 高安駅へ帰る際も終点駅ということもあり本数が多い。遅くまで遊ぶ人でも安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【高安駅に対する口コミ】電車の車庫があるため、終点になる地点の一つであり、普通、準急のどちらかの電車を選んで乗りやすい。また車庫から出たばかりの電車に乗れることがあるため座りやすい。近くに大きめの駐輪場があり、使いやすい。駅の100m圏内にローソンがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【高安駅に対する口コミ】駅横に長い時間降りている踏切があるが、駅に入り2階を通り抜けると歩道橋のように待たずに渡れる。駅にも使用を促す案内がはられている。電車の車庫がある駅なので電車まつりが毎年開催される。ひとのりなど珍しい車体を見ることができカメラを構える人の姿もよくみられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高安駅に対する口コミ】電車はいつも比較的空いています。急行は停車しませんが区間準急が停車するため大阪方面へも奈良方面へもアクセスしやすいです。商店街にはお弁当屋さんや軽く食事のできる店が何件かあり、帰宅が遅いときなど重宝します。街灯が多いとは言えませんが、駅近くには交番がありますので安心して暮らすことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 高安駅
mi19981004さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通・区間準急・準急がとまる。電車も一時間に１０本弱きている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにドラッグストアやクリニックビルもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにモーニングが有名なカフェがありよく行く。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターもありホームに水道があるため子ども連れには意外と便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地域の人がみんな親切で子どもを連れていても安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅までもそれほど遠くないのに家賃が安い。 |
2022年8月 恩智駅
Toshiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 区間準急がとまる。 上本町まで、20分 河内国分まで、8分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に近鉄ストアがある。 本屋が駅前にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほっかほか亭が駅近にある。 お好み焼き屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が近い エレベーターがある 交通系ICが利用可能 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に事件も無く平和である。 見守り隊もあり、子供が安心して生活できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内に比べると土地の価格が安い。 最近は新築物件も多い |
2021年7月 高安駅
4.0
【メリット】 急行、特急は止まりませんが、準急に乗れば難波駅まで30分前後程で着きます。鶴橋で1度乗り換……
2020年2月 高安駅
4.0
【メリット】 朝ラッシュ時に大阪上本町に向かう列車の数本に1本がこの駅始発になるので座って通勤・通学でき……
コスモ八尾高安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市柏村町ランキング
位(1物件中) |
高安駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,723万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,852 ～ 1,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,766 ～ 1,852万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,680 ～ 1,766万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,593 ～ 1,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,507 ～ 1,593万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ八尾高安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ八尾高安の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年6月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 70.36㎡ | 6.82㎡ | 1,426万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 11,417円 162円 |
15,616円 221円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ八尾高安の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■八尾市柏村町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■高安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.18～74.7㎡｜70.26㎡ | 1,533万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.08～65.18㎡｜64.99㎡ | 1,066万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 87.08～87.08㎡｜87.08㎡ | 1,865万円｜71万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.18～87.08㎡｜71.23㎡ | 1,415万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.08～72.7㎡｜67.74㎡ | 1,461万円｜72万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
