グリーンパーク八王子
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5869
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
グリーンパーク八王子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王高尾線／狭間駅 徒歩3分
京王高尾線／高尾駅 徒歩11分
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利用可能路線
『狭間駅』 京王高尾線
『高尾駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 京王高尾線
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所在地(住所)
東京都八王子市狭間町1458-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1984年8月
-
総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンパーク八王子の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高尾駅に対する口コミ】始発駅なので都内まで座れるのが最大のメリット 京王八王子駅とも隣接しているので、行き先によってＪＲと京王線を使い分けることができる。 新宿までなら座っていれば６０分以内に移動ができる。東京でありながら、のどかな環境も人によってはメリットだと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高尾駅に対する口コミ】神奈川、山梨方面への玄関口となる駅。 観光客も多く、活気溢れる駅。 ホームの区分もしっかりされており、乗り換えもしやすいため、外国人観光客も迷うことなく往き来しやすそうだった。 山の麓の駅なので、目の前にそびえる高尾山がとてもきれいに見える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高尾駅に対する口コミ】中央線の始発駅なので、ラッシュ時でも座って通勤が可能です。 南口側はスーパーやショッピングモールもあるので買い物には困りません。 また、山間部なので環境もとても良いです。 京王線も通っているため、2路線使用可能という点もポイントが高いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 高尾駅
みずきさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高尾山に行くのに乗り換え駅です。 駅舎が木造で懐かしい雰囲気だと思います。 寂れていて少し寂しいところも多々ありますが、田舎ならではのゆったりと時間が流れているから、少し都会の忙しなさを忘れたい人にどうでしょうか？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 電車の本数は八王子まで行かないと少ないかも。 本屋や、マック、スーパー等はあるのでのんびり暮らしたい人にはおすすめ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マック、サイゼリヤ、モスバーガー等々あります。 居酒屋も結構あったかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いと思います。 保育園も幼稚園も近くに結構あるイメージ。 公園も小学生の頃はどの公園で遊ぶ？って悩むくらいありました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅自体は綺麗な方だと思います。 街灯も裏道入ると少なめですが、大通りは申し分ないくらいあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそこまで高くないかな？ 物価もそんなに、です。 スーパーがやたら多いので安い高いはそれぞれだし、家庭にあったスーパーを使えばいいと思うし、住みやすいとは思います。 |
2022年2月 高尾駅
3.0
【メリット】 始発なので、朝の通勤時も座って通勤できる。電車が止まったとしても京王線も使える。
2021年10月 高尾駅
3.0
【メリット】 京王線とJR中央線の駅です。駅の近くには近くにお店は少ないです。徒歩数分のところに数年前に……
2020年1月 高尾駅
3.0
【メリット】 小さな駅なので駅内でも駅周辺でも迷うことはありません。
スーパー、コンビニなど最……
グリーンパーク八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市狭間町ランキング
位(18物件中) |
狭間駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,466万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,651 ～ 2,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,527 ～ 2,651万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,404 ～ 2,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,281 ～ 2,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,157 ～ 2,281万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンパーク八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンパーク八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年6月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 74.18㎡ | 10.45㎡ | 1,478万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 10,700円 144円 |
16,301円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク八王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市狭間町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.63～88.24㎡｜79.43㎡ | 1,596万円｜65万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.52～70.63㎡｜68.18㎡ | 1,251万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 70.63～88.24㎡｜79.43㎡ | 1,915万円｜79万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.52～88.24㎡｜74.18㎡ | 1,478万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
