リーベスト山の手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5470
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
リーベスト山の手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手二条3丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宮の森小学校
-
中学校区域
琴似中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リーベスト山の手の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「リーベスト山の手」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
リーベスト山の手の口コミ・評判
2014年4月
ポン吉さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄琴似駅から徒歩11分、疎らな商店街を通って帰れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 少年野球利用のグラウンドがある北風公園から徒歩1分 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人が９時から１５時までおり、午前中は清掃している。監視カメラあり、駐車場空きあり、小型中型犬程度飼育可。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きで日当たり良好、天井高2ｍ35ｃｍ、梁ありバリアフリーではない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄琴似駅のダイエ―ＪＲ琴似駅のイトウヨウカド―やラッキ－・ラルズマ－トなど買い物は便利。ダイエ－中のパン屋ドングリは美味しいです。徒歩圏内にホットモット・セブンイレブン・ロ－ソンあり弁当は買いやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
山の手インタナショナル幼稚園が隣にあり小学校中学校近し。北海道医療センタ－・西区役所・西郵便局も近く便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】バスターミナルや徒歩１０分以内にJR琴似駅もあり交通の便では北海道で一番いいといっても過言ではないかと思います。イオンが地下鉄琴似駅に直結しており、買い物はすごく便利です。ドラックストアやその他のスーパーも数多くあり、徒歩圏内で問題なく完結できます。居酒屋などの飲食店はたくさんあるので、食べることには困りません。JR側まで歩けばTSUTAYAなどもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 琴似駅
しょうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の出口案内も分かりやすい 駅近くになんでもあり 会社終わりの飲み場所も豊富 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近場にイオンあり 飲食店も豊富にあっておすすめ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な居酒屋などがあり ハシゴするのに良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 施設や交通の弁がいいので 出かけやすい 公園も近場にあり |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く犯罪などは少なそう 街並みも明るくていい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安いところがあり マンションなども多いので いいと思う |
2024年2月 琴似駅
Utsuki*さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄東西線琴似駅は札幌西区の駅の中で利便がいい方だと思います。 特にバスセンターと地下鉄駅が一箇所になっていて乗りやすく重宝いたします。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 琴似駅の眼の前にイオンがあったり、道に居酒屋や病院なども続いていて散歩していて楽しい駅だと思います。 特にグルメ系が強く、よくローカル番組で紹介されるのは西区の新しいお店だったりします。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | もち 甘味処 さくら庵など、人気の和菓子店が近くにあります。 価格帯もそこまで高くなく、食べ歩きもできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園など遊ぶ場所はとても多く、特に西区役所の前にある大きな公園が目を引きます。 よく年配の方がベンチで休んでおられるのも目にします。 人がゆっくりする場所があり、そういった場所がいくつかあるゆとりがある街だと思います。 また、琴似神社では毎年お祭りがあり、近所の子供達や様々な人が訪れ楽しみます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は閑静な街で静かになります。歓楽街はありませんが居酒屋が数点ぽつぽつとある感じなので酔っ払いがたむろしたりすることもほとんどありません。 大きな通りであれば街灯も多く、治安も悪くないと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパは良い駅だと思います。スーパーもあり、美味しいお店もあり、利便性はよく、住みやすい場所だと思います。 その割に家賃は高すぎず長く住むにはいい場所かもしれません。 |
2023年11月 琴似駅
鉄さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 出入口が多くアクセスが容易 エレベーターもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスターミナル側出口からすぐにイオン、5番出口ならローソンがすぐにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 琴似なので飲み屋が多いが、モスバーガー、ケンタッキーなどチェーン店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋が多いため子供が近づかない場所ではある |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人が多いため治安は比較的いいと感じる |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | スーパー難民にはならない程度には買い物に困らない |
2019年11月 琴似駅
4.0
【メリット】 ・駅周辺はスーパーやドラッグストア、コンビニ、銀行等があり、生活するのに必要な施設は揃って……
リーベスト山の手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区山の手二条ランキング
位(13物件中) |
琴似駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,463万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,573 ～ 1,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,500 ～ 1,573万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,426 ～ 1,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,353 ～ 1,426万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,280 ～ 1,353万円 | 87.5～92.5％ |
リーベスト山の手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 243位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区山の手二条 | 9位 | / 9物件中 |
| 琴似駅 | 95位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーベスト山の手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 75.41㎡ | 9.58㎡ | 1,643万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 14,208円 188円 |
9,875円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーベスト山の手の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区山の手二条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■琴似駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.21～80.74㎡｜74.85㎡ | 1,567万円｜69万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.29～80.74㎡｜77.1㎡ | 1,870万円｜80万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.21～80.74㎡｜75.41㎡ | 1,643万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リーベスト山の手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 80.74 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 80.47 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 80.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 80.47 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 80.74 | |
|
|
|
|
|
|
…残り13件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーベスト山の手の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区山の手二条の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■琴似駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.29～80.74㎡｜78.92㎡ | 99,444円｜4,166円/坪 |
| 3階～4階 | 67～80.74㎡｜78.51㎡ | 98,888円｜4,177円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67～80.74㎡｜78.72㎡ | 99,166円｜4,171円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
