甲子園スカイハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5484
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
甲子園スカイハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市花園町11-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年7月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
鳴尾北小学校
-
中学校区域
学文中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲子園スカイハイツの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】コロワ、ららぽーとなど日常のお買い物には困ることは無いです。治安も良く、比較的大きめの住宅が多い高級住宅地です。阪神の全ての電車の停車駅でも有り、始発もあり梅田へのアクセスも非常に便利。通勤時間帯も電車は比較的空いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
あかいいちごさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かで落ち着いた住環境。小学校も近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 甲子園駅
たつきさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三ノ宮・梅田へのアクセスが抜群で、特急も止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設（コロワ甲子園）や小さなクリニックが多くある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の種類やジャンルが多くあるので困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園もあるし、キッザニアがあるので子どもが遊ぶ場所がたくさんある |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が駅前にあり、その点は安心して住める |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性（交通の便・買い物など）はかなり高い |
2023年5月 甲子園駅
まるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 有名な甲子園野球場の最寄り駅。 近くにイオンが入った大きな商業施設があり、快速がとまり、エレベーターもついており、リニューアルされ綺麗に産まれかわりました。 もちろん、タクシー乗り場や長距離バスの停留所もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな病院はないが小さな病院は点在しています。 イオンが入ってるコロア、少し歩けばららぽーと、イトーヨーカドーなどがあり、商業施設の充実度は花マルです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どの年代にもうける多種多様なお店があり、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 認可の幼稚園や保育園はある程度あり、好きな教育方針の幼稚園などを選べると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高級住宅街があり駅の近くでも、少し住宅地に入れば静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はいい所は高いが、いろんな物件があると思います。 |
2022年9月 甲子園駅
電車の事務員さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急停車駅、梅田もなんばも神戸も一本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ららぽーと、コロワなど日常使いしやすい規模感の商業施設がある。病院も多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はららぽーとやコロワ、甲子園＋などに入居しており、それなりに選択肢がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子どもが多く、近い距離に小学校がたくさんある。公園の数は普通だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも駅前は明るい。住宅街に入るとかなり静かで住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車、車ともに利便性が高いにも関わらず、阪急沿線に比べて土地や家賃などがリーズナブル |
2022年9月 甲子園駅
やまたいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅・特急や急行が止まる・バスターミナルやタクシー乗り場が充実・神戸や大阪へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コロワ甲子園やららぽーと甲子園などの商業施設へのアクセスが良い・甲子園球場に最も近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋チェーンやマクドナルドがあり、近隣の商業施設内も飲食店が進出している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校の数が多い・甲子園筋沿いに病院が多くある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の北側は閑静な住宅街であり、治安が良い・駅のすぐそばに警察署がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 程よく都会で住みやすい・付近に阪急やJRの駅もある |
甲子園スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市花園町ランキング
位(4物件中) |
甲子園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,985万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,209 ～ 3,283万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,059 ～ 3,209万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,910 ～ 3,059万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,761 ～ 2,910万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,612 ～ 2,761万円 | 87.5～92.5％ |
甲子園スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
甲子園スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 86.93㎡ | 24.11㎡ | 2,793万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 16,770円 192円 |
15,757円 181円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■甲子園スカイハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■西宮市花園町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 1,580万円｜66万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.13～94.7㎡｜85.95㎡ | 2,677万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | 80.17～94.7㎡｜88.67㎡ | 3,020万円｜112万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.17～94.7㎡｜90.53㎡ | 3,063万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.13～78.48㎡｜66.91㎡ | 1,506万円｜75万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 1,530万円｜64万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
甲子園スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 78.48 |  |
|
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市花園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 95,000円｜4,002円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.48～78.48㎡｜78.48㎡ | 95,000円｜4,002円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
