楠葉パークハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5355
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約3638円/坪 利回り:約5.19％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
楠葉パークハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 徒歩24分
京阪本線／樟葉駅 バス5分
-
利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉美咲3丁目21-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年1月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立樟葉南小学校
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中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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楠葉パークハイツの口コミ・評判
2020年12月
リエさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
樟葉駅まで一本道のバス通りで、マンションの真ん前にバス停があります。 いろんな路線のバスが通る所なので、しょっちゅうバスが来ます。バスを待つことは少ないです。 駅までバスで5～10分、徒歩だと20～30分の距離にあります。最寄り駅から大阪市内･京都市内までは30分ほどです。 バス通りなので夜でもわりと明るく、途中にスーパーがあるので、健康のために歩いて買い物して帰ることもできます。 駅にはくずはモールがあり、夜12時までやっているスーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
目の前に大きめの公園があり、春には桜、秋には紅葉も見れます。 少し歩けば大きめの公園がいくつかあるので、犬の散歩や子供の遊び場には困りません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
よくあるマンションの構造と違って、ベランダが隣と続いていません。 そのため、洗濯物を干しているときに隣の人と会うことは少ないです。 ペット可なので、犬や猫を飼っている方が多いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
上階はかなり日当たり良好です。洗濯物もすぐ乾きます。 また、オール電化なので安心です。 マンション自体は古いですが、2018年と2019年に修繕工事をしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩5分の距離にスーパーがあり、徒歩10分圏内には更に2軒のスーパー、ほかにドラッグストアもあり、買い物には困りません。 マンションの隣に韓国料理･そば屋･たこ焼き屋、近くに居酒屋･ラーメン屋･寿司屋･弁当屋など、飲食店も充実しています。 駅まで行く道にはネパール料理やタイ料理もあり、駅には飲食店もたくさんあるので楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
マンションの目の前には総合病院、隣には歯科、徒歩5分圏内に耳鼻科･皮膚科･産婦人科･内科･動物病院もあります。 駅までの道にもたくさんクリニックがあるので選び放題です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】いろんな電車が止まって、電車を待った方があまりない。大きい駅なので友達との待ち合わせもできる。 待っている間樟葉モールで遊ぶ方ができる。大阪と、京都の間にある駅なので京都にも大阪にもすぐ行く方ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】くずはモールがあるため、買い物に困りません。くずはモールの食品売り場が24時まで開いているので、帰りが遅くなっても買い物が安心です。学校や幼稚園、病院もあり、住みやすい所です。地域の繋がりもあるため、治安も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 樟葉駅
小五郎丸さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、快速も止まります。淀屋橋〜出町柳間でちょうど真ん中辺りの駅なのでどちらも20分ほどで行けるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前にくずはモールがあるので、普段のお買い物や友達とご飯行く時に利用してます。必要な物は全て揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くずはモールの中や駅の中にたくさんあります。居酒屋〜ファーストフードまでいろいろあるので助かります。くずはモールの中にはスタバが2店あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が駅近くにあります。近くの市役所の隣に大きな公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中に居酒屋はありますが酔っ払いなど少なく、比較的綺麗な駅だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | くずはモールをはじめ、病院や幼稚園やスーパーなど、ママさん達が過ごしやすい地域になってます。 |
2022年9月 樟葉駅
ピポさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、快速急行、急行、準急、普通など、ほぼ全ての電車が停まる。京橋まで特急で20分、三条まで特急で23分。駅前にはバス乗り場やタクシー乗り場がある。バスは、JR学研都市線方面など、さまざまな方面にバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にくずはモールがあるため、そこでなんでも揃う。駅周辺に診療所はたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くずはモールの中や、駅の中にも飲食店が多数ある。駅周辺にもラーメン屋さんや、カフェ、アジア料理など、さまざまな飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小規模の公園はたくさんある。歩道が広いので歩きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 狭い道は少ないように思う。歩道も広く、ゴミゴミしていない。落ち着いた雰囲気。治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車はたくさん止まるし、駅前にははくずはモールがあってとても便利。落ち着いた雰囲気の街で、とても住みやすい。 |
2020年2月 樟葉駅
4.0
【メリット】 特急電車が停車する。
駅から徒歩２分程度でショッピングモールがある。
……
2018年7月 樟葉駅
4.0
【メリット】 駅前に京阪百貨店（くずはモール店）があるので、買い物などに便利です。地形が平坦なので、坂な……
楠葉パークハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市楠葉美咲ランキング
位(4物件中) |
樟葉駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,209万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,375 ～ 2,430万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,265 ～ 2,375万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,154 ～ 2,265万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,044 ～ 2,154万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,933 ～ 2,044万円 | 87.5～92.5％ |
楠葉パークハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 179位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市楠葉美咲 | 3位 | / 3物件中 |
| 樟葉駅 | 44位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 102位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市楠葉美咲 | 2位 | / 2物件中 |
| 樟葉駅 | 26位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
楠葉パークハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3SLDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3SLDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年6月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 82.65㎡ | 11.02㎡ | 1,770万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 8,642円 104円 |
10,900円 131円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■楠葉パークハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市楠葉美咲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.43～88.86㎡｜79.33㎡ | 1,680万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.96～86.67㎡｜84.28㎡ | 1,770万円｜69万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.89～86.01㎡｜83.82㎡ | 1,825万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.96～86.67㎡｜82.47㎡ | 1,741万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 73.43～73.43㎡｜73.43㎡ | 1,280万円｜57万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 88.86～88.86㎡｜88.86㎡ | 2,280万円｜84万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
楠葉パークハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.26 |  |
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 70.26 | |
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| 2021年5月 | 5階 | 4LDK | 86.01 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■楠葉パークハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市楠葉美咲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■樟葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 75,500円｜3,553円/坪 |
| 5階～5階 | 86.01～86.01㎡｜86.01㎡ | 75,000円｜2,883円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.26～86.01㎡｜75.51㎡ | 75,333円｜3,330円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
