ハーティス西院
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7147
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
ハーティス西院の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅 徒歩3分
京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西大路三条駅』 京福電鉄嵐山本線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区西院東今田町10-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1999年4月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西院小学校
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中学校区域
西院中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「フレスコ壬生店」約350m ●「三条坊町公園」約330m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハーティス西院の口コミ・評判
2014年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 公共交通機関が電車、バスともに徒歩10分以内の場所にあり、大通り沿いなので夜道が怖いこともありません。具体的には阪急京都線西院駅、京福電鉄嵐山線西大路三条駅、市営地下鉄東西線西大路御池駅。市バスは西大路三条停留所が便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | マンションの裏手に回ると、昔ながらの静かな住宅街が並んでいます。三条通を挟んだ先には公園が、西院小学校の隣には春日神社があり、どちらも憩いの場となっています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 昨年大規模修繕が行われ、外壁や共用部分が新しく塗り替えられました。通いで来る管理人さんがエントランスから玄関に至るまで毎日こまめに清掃して下さるので、管理状況はとても良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングの窓が東向きなのが気に入って決めた物件なので、朝のお日様を浴びたい方にはお勧めです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーはフレスコ壬生店やアイハートを利用しています。コンビニならマンション周辺に4件ある上にほっかほっか亭もあるので食べ物には困りません。海苑の担々麺はおすすめ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに西院小学校がありますが、毎朝マンション内で保護者の方が交代？で児童を引率しているのを見かけます。地域で育てるといった感じでしょうか。秋には春日神社大祭があります。神社に面した通り一杯に屋台が並んで賑やかですよ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西院駅に対する口コミ】京都・大阪の中心部(河原町・梅田)へアクセスが1本で可能なためとても便利です。 降りてすぐタクシー乗り場もあるので、急な雨の日も安心です。賃貸不動産で働いていましたが、賃料と利便性は良く、とても人気の駅でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【西院駅に対する口コミ】居酒屋、カラオケも駅近にあり、社会人も楽しめる。 コンビニはメインどころは全て揃っています。 京都市立病院までもバスで行きやすく便利です。駅近くは昼夜通して人も多く、灯りも多いため、安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】居酒屋、チェーン店は多いため、食べたいものはある程度制覇できると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西院駅に対する口コミ】学校が近くに多いため、バスで通学する学生さんも多いです。 駅はエレベーター、エスカレーターもあるため、お年寄りでも安心です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】駅周辺の道は平坦で歩きやすく、道も複雑ではないためわかりやすいです。また周辺にはカフェ併設のパン屋があったり、本屋もあるため、近くで時間を潰すにも都合がよい駅です。居酒屋も多くあるため、近くで少し飲んで帰るにはちょうど良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 西院駅
ののさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急以外止まるので(通勤特急も)、四条に出やすい駅で通勤に便利。京都駅にも電車乗り継ぎ、もしくはバスで直接行ける。駅前もスーパー、ドラッグストア、飲食店など便利な立地。病院関係も各種ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、飲食店が駅前に多くあり便利。TSUTAYAもある。病院関係も多く有り。夜遅くまで開いているお店も多いので安心感もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のビルの中にチェーン店の寿司屋やイタリアンがある。飲食街もあるので居酒屋や穴場のお店も多い。ラーメン、焼肉等種類豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学校が近くにある。駅にはエレベーターや、電動スロープ？があるので車椅子やベビーカーも利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、周辺も遅くまでやっている店が多く明るいため安心感はある。大通りに面しているため街灯も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住環境は整っており住みやすい。マンションも多くあり、家賃はピンキリ。 |
2022年2月 西院駅
4.0
【メリット】 河原町へも、大阪方面へも出やすい。通勤特急も停まってくれる。エレベーターが設置され、出口も……
2021年10月 西院駅
5.0
【メリット】 前まで出口が１つしかなかったが、改良されて北口と西口の2つになり、行きたい場所に出やすくな……
2020年12月 西院駅
3.0
【メリット】 飲食店はとにかくたくさんあります。チェーン店から京都でも有名なお店まで様々な飲食店がありま……
ハーティス西院の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市右京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市右京区西院東今田町ランキング
位(2物件中) |
西大路三条駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,743万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,099 ～ 5,218万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,862 ～ 5,099万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,625 ～ 4,862万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,388 ～ 4,625万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,150 ～ 4,388万円 | 87.5～92.5％ |
ハーティス西院の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 69位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区西院東今田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西大路三条駅 | 13位 | / 17物件中 |
| 西院駅 | 67位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハーティス西院の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2020年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 19 | 2015年3月 | 2015年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年1月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | 82.56㎡ | 14.5㎡ | 3,519万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 14,932円 180円 |
12,261円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーティス西院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区西院東今田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.14～92.4㎡｜83.39㎡ | 3,600万円｜142万円/坪 |
| 4階～5階 | 78.1～78.1㎡｜78.09㎡ | 2,520万円｜107万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.14～92.4㎡｜83.49㎡ | 3,680万円｜148万円/坪 |
| 8階～9階 | 92.04～92.4㎡｜92.22㎡ | 3,930万円｜141万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.14～92.4㎡｜79.64㎡ | 3,575万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.57～92.4㎡｜85.01㎡ | 3,724万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 70.14～92.4㎡｜80.93㎡ | 3,412万円｜139万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハーティス西院の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 70.14 |  |
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| 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 84.1 | |
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| 2013年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 84.01 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーティス西院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区西院東今田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.01～84.1㎡｜84.05㎡ | 106,500円｜4,189円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 70.14～70.14㎡｜70.14㎡ | 135,000円｜6,363円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.14～84.1㎡｜79.41㎡ | 116,000円｜4,914円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
