コンツェルトパーク古江アネックス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2016年~: 5件 |
推定相場 | 売買:約49万円/坪 |
偏差値ランキング |
広島市西区 |
コンツェルトパーク古江アネックスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線/古江駅 徒歩11分
「古江」バス停 徒歩7分
-
利用可能路線
『古江駅』 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区古江上2丁目472-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1994年7月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
古田小学校
-
中学校区域
古田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「アバンセ古江店」約1000m ●「古江上公園」約60m ●「広島学院中学校・高等学校」約850m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年12月 古江駅
すぎさん
2件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
治安 |
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メリット | 近くにコンビニもあり、治安はいいです。スーパーもあります。 |
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2023年10月 古江駅
まーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | バス、タクシーはあるから利便性は高いかなと思う |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 病院は近くにあるから便利 人気の病院だからなおいい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スーパー、コンビニがある 買い物には困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 幼稚園は近くにある。公園は小さいけどある |
治安 |
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メリット | 治安が悪いと感じた事は無い、日中は人も多いため安心 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 古江駅ぐ近いから移動はしやすいかもしれない |
2022年8月 古江駅
まいとさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 電車の本数がとても多いので、時刻表など気にせずに出ても、10分も待つことはほぼない。 JRの駅まで3駅なので割と便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前にファミリーマート、銀行、歯医者、内科、塾あり。近くには郵便局、スーパー、飲食店、徒歩5分あればドラッグストア、ダイソー、小児科があるので、近場でほとんどのことが済む。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 徒歩圏内に、カフェ、ベーカリー、お好み焼き屋、パスタ屋、ケーキ屋、イタリアン、中華、和菓子屋と充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 小児科が近くにあったので、子供が小さい頃はとても便利だった。 ドラッグストアもあるので、オムツなども直ぐに買い足せた。 商業施設へも電車で3駅、自転車で10分以内で行ける。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前にコンビニやスーパーがあるので、比較的明るい。 パチンコ屋などがないので、治安は悪くない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 平地なら便利でとても住みやすいところ。 学校区も人気なのでか?土地も高いが住んでいてとても気に入っている。 |
2022年1月 古江駅
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【メリット】 よく部活動の練習試合の時に使用するのですが、コートの周辺に全く駅がないので助かっています。……
コンツェルトパーク古江アネックスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格961万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,033 ~ 1,057万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 985 ~ 1,033万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 937 ~ 985万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 888 ~ 937万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 840 ~ 888万円 | 87.5~92.5% |
コンツェルトパーク古江アネックスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コンツェルトパーク古江アネックスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2020年12月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2018年7月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2016年4月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 67.68㎡ | 13.57㎡ | 1,038万円 | @51万円 | @16万円 | 9,415円 139円 |
14,600円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンツェルトパーク古江アネックスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区古江上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■古江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 66.68~71.04㎡|68.5㎡ | 1,161万円|56万円/坪 |
4階~4階 | 65.88~65.88㎡|65.88㎡ | 993万円|50万円/坪 |
5階~5階 | 71.04~71.04㎡|71.04㎡ | 985万円|46万円/坪 |
6階~6階 | 65.88~65.88㎡|65.88㎡ | 913万円|46万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.88~71.04㎡|67.82㎡ | 1,093万円|53万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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コンツェルトパーク古江アネックスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 65.88 | ![]() |
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2018年7月 | 1階 | 3LDK | 60 | ![]() |
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2018年1月 | 1階 | 3LDK | 60 | ![]() |
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2017年11月 | 1階 | 3LDK | 60 | ![]() |
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2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.88 | ![]() |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンツェルトパーク古江アネックスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区古江上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■古江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 60~65.88㎡|61.47㎡ | 65,250円|3,514円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 65.88~65.88㎡|65.88㎡ | 77,000円|3,864円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60~65.88㎡|62.35㎡ | 67,600円|3,584円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去9年間の賃料内訳
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