エメラルドグリーン美香保公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3349
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約50万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
エメラルドグリーン美香保公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／元町駅 徒歩16分
札幌市営地下鉄東豊線／東区役所前駅 バス8分
JR函館本線／札幌駅 バス17分
中央バス 北23条東8丁目バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『元町駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『東区役所前駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北二十二条東6丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1987年7月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北園小学校
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中学校区域
北栄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エメラルドグリーン美香保公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅直結のビルは服飾、食品、飲食店全てのジャンルが幅広く揃っている。ないものがない。 もちろんレストラン街もあるが、駅外も地元の居酒屋、飲食店が充実している。 また、さっぽろ駅から大通り駅、すすきの駅までが地下街で繋がっているため、寒くても歩いて移動することがたやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】JR札幌駅に直結なので、外に出なくても乗り継ぎできます。またエスタからほぼ直結で行けるので、便利です。地下鉄南北線にも乗り継ぎしやすく、たくさんのビル等にも濡れずに行けるので、必要不可欠な駅です。乗り降りも多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】北海道の中心駅とあって、ショッピングや映画を見る人で毎週末は賑わいます。バス等も各地へ出ているので、交通の便は良いです。周辺には北海道で最も多彩なお店が立ち並び、生活に困ることはないでしょう。周辺は夜遅くまで人が行きかい、治安もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 元町駅
はるさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅、大通駅、中心部までが近い。 タクシーも常にいる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設もたくさん近くにある。 病院等も多い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋、お弁当屋、八百屋、スーパー、ドラッグストア等が近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園、幼稚園等はかなりの数があるように感じる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 中心部に近いのもあるので住みやすさはある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は駅から近くてもそこまで高くないと思う。 |
2022年2月 札幌駅
4.0
【メリット】 JR及び地下鉄が走っているので、交通の便は非常に良く、また地下でも地上でもショッピングが出……
2021年11月 札幌駅
4.0
【メリット】 JR、東豊線、南北線が集まっているため、どこに行くにも非常に便利です。札幌駅を起点とする（……
2021年11月 札幌駅
5.0
【メリット】 駅構内にも軽食の取れる飲食店が充実している他、休憩用イスも多くさらに暖房も設置されている。……
エメラルドグリーン美香保公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北二十二条東ランキング
位(10物件中) |
元町駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,187万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,276 ～ 1,306万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,217 ～ 1,276万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,157 ～ 1,217万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,098 ～ 1,157万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,038 ～ 1,098万円 | 87.5～92.5％ |
エメラルドグリーン美香保公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 220位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北二十二条東 | 6位 | / 7物件中 |
| 元町駅 | 35位 | / 40物件中 |
| 東区役所前駅 | 37位 | / 39物件中 |
| 札幌駅 | 111位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エメラルドグリーン美香保公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.59㎡ | 12.67㎡ | 1,339万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 9,055円 115円 |
9,986円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドグリーン美香保公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■札幌市東区北二十二条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.9～81.09㎡｜71.49㎡ | 1,074万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.09～85.3㎡｜82.49㎡ | 1,686万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 81.09～81.09㎡｜81.09㎡ | 830万円｜33万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.09～85.3㎡｜83.19㎡ | 1,580万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.9～81.09㎡｜76.29㎡ | 1,219万円｜52万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
