ルミネ鷺沼
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4609
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
ルミネ鷺沼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1983年1月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鷺沼小学校
-
中学校区域
有馬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミネ鷺沼の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】鷺沼駅の中央改札正面には、フレルがある。東急ストアにダイソー、マクドナルド、サーティーワンアイスクリーム、ジンズ（眼鏡）、ＡＢＣマート、オリヒカなど結構たくさんのお店が入っており、便利である。 アクセスは、渋谷まで20分弱と結構便利である。また、田園都市線が半蔵門線と直通なため、一本で三越前や押上などに行けるのも魅力的。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
カタツムリさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅からは少々距離があるが治安が良いので夜も危険を感じることはあまりない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 鷺沼駅
Vさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まるのと、朝当駅始発があるのがよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ファストフードが充実、スーパーも駅目の前にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、ドトール、ケンタ、松屋、松野や、すき家揃ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族連れが多く住んでおり老若男女問わずいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族連れやもともと地元に住んでる人が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家族連れが多いので飲食やスーパーに困る事がない |
2023年9月 鷺沼駅
かなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まる 混雑していることが多いが、中央林間方面の電車はわりとすいている。 小杉方面、梶ヶ谷方面、センター北方面などバスが充実している。 タクシー乗り場がある。 渋谷や二子玉川などには一本でいけるし、都内にもでやすい。 乗り損ねてしまっても本数が多いので安心。 駅近に食事や買い物が出来る施設がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にドトール、ケンタッキー、パン屋などがある。 スーパーや衣料品、などの店が入っている商業施設もある。その中にマクドナルドやサーティワンなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケンタッキー、ドトール、パン屋などがあり少しあるくとすき家やCoCo壱などもある。コロッケが美味しいと有名なスエヒロというお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が多いように感じる。 商業施設にベビールームがある。 運転手さんが丁寧に対応してくれ、車椅子でも心配なくバスや電車に乗れる。 エレベーター、エスカレーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近に交番がある。 曜日によっては酔っ払いが多いかもしれないが、夜でも人通りがあり安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が高めではあるが、都内には出やすく便利である。 |
2021年12月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー、区役所の出張所もあり、生活しやすい。朝の始発駅にも、終電の最終駅にもなるの……
2019年6月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 鷺沼駅から徒歩数分行ったところに鷺沼公園という、このあたりでは割と大きな公園があります。子……
ルミネ鷺沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区有馬ランキング
位(106物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(419物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,517万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,706 ～ 2,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,580 ～ 2,706万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,454 ～ 2,580万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,329 ～ 2,454万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,203 ～ 2,329万円 | 87.5～92.5％ |
ルミネ鷺沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミネ鷺沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2019年10月 | 2020年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2016年1月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 35 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 36 | 2015年8月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2015年1月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 38 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年12月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | 68.56㎡ | 8.16㎡ | 2,531万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 19,813円 288円 |
17,921円 261円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ鷺沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区有馬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.28～76.38㎡｜71.83㎡ | 1,890万円｜87万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.48～73.86㎡｜65.06㎡ | 2,424万円｜124万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.06～76.06㎡｜76.06㎡ | 2,480万円｜107万円/坪 |
| 6階～6階 | 59.48～77.48㎡｜71.58㎡ | 2,752万円｜129万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.06～76.06㎡｜76.06㎡ | 2,480万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.48～77.48㎡｜70㎡ | 2,545万円｜121万円/坪 |
| 東向き | 59.48～77.48㎡｜62.39㎡ | 2,442万円｜131万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
