プレタメゾン伏見
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9011
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
プレタメゾン伏見の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／ロープウェイ入口駅 徒歩14分
札幌市電／西線１４条駅 徒歩18分
札幌市電／西線１６条駅 徒歩19分
啓明ターミナルバス停 徒歩3分
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利用可能路線
『ロープウェイ入口駅』 札幌市電
『西線１４条駅』 札幌市電
『西線１６条駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区伏見1丁目2-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
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築年月
1986年12月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
札幌市立伏見小学校
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中学校区域
札幌市立山鼻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレタメゾン伏見の口コミ・評判
2017年4月
凛香さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
地下鉄円山公園駅に行くにはバスで行きます。 近くに啓明バスターミナルがあり、10分もかかりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
緑が多く、近くには伏見神社があり、格好の散歩ルートです。 中国領事館もあり治安は非常に良いでしょう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | マンションには珍しく低層で外観も高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
間取りが使いやすくて気に入っています。 4人家族でも十分過ごせるでしょう。洗面所脇は吹き抜けになっており自然光が差し込みます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | レストラン、カフェが点在しており、外食には事欠かない。コンビニは近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 治安も良く、学校区も良いです。病院も近くにあり、日常生活に問題ありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
かんちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | デザインは、落ち着いたいい雰囲気がします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 ロープウェイ入口駅
ゆきさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | そんなに待たなくても直ぐ来ることがある。それに関しては便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかく便利。 自宅からもう直ぐ目の前の為。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 景色をのんびり眺めたりとくつろげている。堪能できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自宅にいてまだ市電の音が聞こえていると安心します。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 待たなくても直ぐ本数待たず放送で知らせがきちんとあるからその点便利 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市電と自宅の距離感が程よい 家賃の安さ。 住みやすい |
2024年7月 西線１４条駅
そらえさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自宅から近くて数分間隔で市電が来るから出勤の時やプライベートでの近場への移動でも頻繁に使わせてもらっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 割と街中の為、近くにスーパーや小規模の様々な科の病院もあって生活している分には困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中なのでパン屋やファミリーレストランも充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションなのですぐそばに公園もあり、もちろん学校も小中高揃っていて便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝や夜は人は多いですが事故や事件は少ないので治安は良いと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街中のためか、家賃は少し高く設定されていますがデパートや病院、ファミリーレストランなども近いためわりと住みやすいと思います |
2024年6月 ロープウェイ入口駅
sapporo-streetcarさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・街中心まで1本で移動可能。 ・時間間隔がある程度短い。 ・電車のタイプによって、夏/冬と車内温度で悩まされる。 ・地下鉄への乗り継ぎが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・商業施設(ショッピングモール)がある。 ・コンビニや飲食店がある。 ・病院がある。 ・公共施設(役所)がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・大盛弁当のお店がある。 ・ショッピングモール内に焼肉、パン屋がある。 ・高級車が展示しているCAFEがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・利用金額や移動先が分かりやすいので子供だけでも乗せやすい。 ・学校（小/中/高）とそれぞれ点在している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・使用する年齢層が幅広いため、ある程度 治安はよい。（昼間） |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・街までの移動、地下鉄への接続と利便性はよい。 |
2022年2月 西線１４条駅
5.0
【メリット】 西線14条駅より半径200メートル内に、セブンイレブン、セイコーマートがあり、ドラッグスト……
プレタメゾン伏見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区伏見ランキング
位(6物件中) |
ロープウェイ入口駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,157万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,319 ～ 2,373万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,211 ～ 2,319万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,104 ～ 2,211万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,996 ～ 2,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,888 ～ 1,996万円 | 87.5～92.5％ |
プレタメゾン伏見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 785位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区伏見 | 1位 | / 4物件中 |
| ロープウェイ入口駅 | 14位 | / 24物件中 |
| 西線１４条駅 | 43位 | / 49物件中 |
| 西線１６条駅 | 25位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレタメゾン伏見の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 104.05㎡ | 4.53㎡ | 1,636万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 13,000円 124円 |
12,000円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレタメゾン伏見の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区伏見の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西線１４条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 103.66～103.66㎡｜103.66㎡ | 1,380万円｜44万円/坪 |
| 2階～2階 | 101.5～106.75㎡｜104.15㎡ | 1,693万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 103.54～104.59㎡｜103.89㎡ | 1,550万円｜49万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 103.54～106.75㎡｜104.27㎡ | 1,564万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プレタメゾン伏見の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 87 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市中央区伏見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西線１４条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 87～87㎡｜87㎡ | 120,000円｜4,560円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87～87㎡｜87㎡ | 120,000円｜4,560円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
