ネオステージ桜田東
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
5187
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約53万円/坪 賃料:約4638円/坪 利回り:約10.57％ |
ネオステージ桜田東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／山形駅 バス10分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
-
所在地(住所)
山形県山形市桜田東2丁目8-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山形市立桜田小学校
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中学校区域
山形市立蔵王第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオステージ桜田東の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】とても大きくて掃除も行き届いていてきれいな駅は勿論の事、飲食店やお土産屋さんを含む商業施設も、とても充実しています。 バス乗り場やタクシー乗り場も駅の目の前にあり、目的地や電車の時間などが合わない時には、バスやタクシーが重宝しています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
テツジンさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 最寄りに24時間営業のマックスバリューがあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】山形県の県庁所在地なので、県内では一番活気にあふれた駅です。飲食店や店舗も多く、山形県の中では一番住みやすいところだと思います。山形空港までは車で30分ほどで着きます。JR仙山線、JR左沢線も入ってきているので、乗り継ぎにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 山形駅
たかしさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ミニ新幹線であるつばさ号が止まり、乗り換えなしで東京まで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバなど飲食店が多く、いろいろなご飯を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリアなどチェーン店などはもちろん地元のものを使った店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校が多く、子どもの教育にとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあり、あまり事件も起きておらず、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はとても安く、仙台へのアクセスもとても良いのでコスパが良い。 |
2023年8月 山形駅
ぽんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周辺アクセスがよい。高速バスや新幹線への乗り継ぎがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | パン屋や薬局があり、便利である。アパレルが多く若者には嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋が美味しい。クレープ屋がおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレが広いが、場所による。ベビーカーや車椅子も通過しやすいスペースはある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 幅広い年代層の利用があり、常に人の目が行き届いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 手軽に買えるものもある。コンビニもお手頃。 |
2023年6月 山形駅
おおさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | イオンのバスがありとてもそこは使えるので良いと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スターバックスコーヒーがあるのがとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥や刺身など美味しいものが売っていた |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は良いと思うが怖い人がいることもあるともう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | あまり土地代とかはよかわかっていないから |
2022年4月 山形駅
はゆさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 待合室が広い！タクシー乗り場から改札口までが近いので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が多く、美味しいものが沢山あるので充実しています |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にカプリチョーザがあるのはとてもいい 東口にも美味しいものが沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレは綺麗なので、不便に感じるところはない エレベーターはもう少し広くして欲しい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の東口にも交番があるので、安心出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所にこだわらなければ、安いところも多くあると思う |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,161万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,249 ～ 1,278万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,191 ～ 1,249万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,132 ～ 1,191万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,074 ～ 1,132万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,016 ～ 1,074万円 | 87.5～92.5％ |
ネオステージ桜田東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 山形市 | 53位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 山形市桜田東 | 2位 | / 4物件中 |
| 山形駅 | 46位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 山形市 | 28位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 山形市桜田東 | 1位 | / 1物件中 |
| 山形駅 | 26位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオステージ桜田東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年11月 | 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 72.13㎡ | 14.07㎡ | 1,507万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 8,366円 115円 |
14,851円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ桜田東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山形市桜田東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.44～73.74㎡｜68.59㎡ | 1,650万円｜79万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.31～83.44㎡｜74.44㎡ | 1,417万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.31～77.33㎡｜72.65㎡ | 1,413万円｜64万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 1,685万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.44～83.44㎡｜71.61㎡ | 1,520万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.33～77.33㎡｜77.33㎡ | 1,380万円｜58万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオステージ桜田東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 73.74 |  |
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| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 73.74 | |
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| 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 73.74 | |
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| 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 73.74 | |
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| 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 73.74 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ桜田東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市桜田東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.35～69.35㎡｜69.34㎡ | 82,500円｜3,933円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 73.74～73.74㎡｜73.73㎡ | 99,000円｜4,438円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
