下総中山ガーデニア
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5338
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
下総中山ガーデニアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／下総中山駅 徒歩10分
東葉高速鉄道／西船橋駅 徒歩14分
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利用可能路線
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市二子町429-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小栗原小学校
-
中学校区域
葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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下総中山ガーデニアの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】路線がJR、東京メトロ合わせ3つあるのでとても便利です。駅ナカのお店(本屋、飲食店)が充実しており電車以外でも非常に便利です。駅ナカだけでなく駅周辺もマクドナルド、ワイズマート、カラオケ店などがあり駅以外にも価値がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】西船橋駅周辺には、ショッピング施設からスーパー・飲食店が数多くあります。ほとんどの買物は駅前で十分間に合うと思います。東西線の他にJR総武線・JR武蔵野線・JR京葉線があるので、アクセスは便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西船橋駅
かもさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えの路線がたくさんあり便利かつ駅ナカにパン屋や本屋がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや居酒屋、マックなどがあり、意外と便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に割と有名なラーメン屋のかいざんという店があり、行列になっているのをよく見かける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに幼稚園が2カ所あることや駅にしっかりエレベーターも設置してあること |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があることやマックがある方の出口は比較的綺麗になっていること |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は意外と高く、コストパフォーマンスは悪いと思う |
2022年12月 西船橋駅
さくらさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線が多く都内に出やすい。タクシーも多かったり、バスもあるので駅だから多少遠いアパートでも不便がなかった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 必要なものは揃っている。徒歩圏に安いスーパーやドンキホーテがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルな大衆居酒屋が多く、1人でも楽しめる飲食店が多い。一人暮らしの外食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歓楽街を避ければ住宅地も多く、学校も多い。狭いながらも公園もいくつかあり、子供も多い印象 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はあるが遅くまでやっているお店があることで、夜間帰る場合もタクシー多くいるため安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 千葉の中では家賃のバランスと利便性はかなりいいと思う。 |
2022年2月 西船橋駅
5.0
【メリット】 東西線、総武線、武蔵野線、京成線とどこに行くにも最高の立地。飲食店も居酒屋が中心ではあるが……
2021年10月 西船橋駅
5.0
【メリット】 地下鉄も通り、都心までのアクセスも良いが、JRの複数路線の乗り換えが可能で千葉県内や埼玉な……
下総中山ガーデニアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市二子町ランキング
位(18物件中) |
下総中山駅ランキング
位(139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,946万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,242 ～ 4,340万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,044 ～ 4,242万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,847 ～ 4,044万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,650 ～ 3,847万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,452 ～ 3,650万円 | 87.5～92.5％ |
下総中山ガーデニアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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下総中山ガーデニアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年8月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 74.9㎡ | 10.95㎡ | 2,879万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 15,573円 207円 |
10,255円 136円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下総中山ガーデニアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市二子町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.06～78.05㎡｜73.73㎡ | 2,647万円｜118万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.6～80.85㎡｜76.65㎡ | 3,296万円｜143万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ | 2,380万円｜108万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.63～78.05㎡｜74.75㎡ | 2,646万円｜117万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.6～78.05㎡｜74.21㎡ | 2,773万円｜124万円/坪 |
| 東向き | 72.63～80.85㎡｜77.56㎡ | 3,281万円｜140万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
