ネオグランデ島中央公園
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
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賃料履歴 | 2017年~: 10件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約74万円/坪 賃料:約4888円/坪 利回り:約8.01% |
ネオグランデ島中央公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線/郡山駅 バス20分
島東バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市島1丁目3-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立桑野小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ネオグランデ島中央公園の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【郡山駅に対する口コミ】郡山駅の中には衣料品、ドラッグストア、飲食店やスーパーなど生活するうえで必要な物が一通り売っているので便利です。また、東京駅まで二時間かからないで行けるのも魅力の1つだと思います。駅を出てすぐのところに広場があり、冬場はイルミネーションが灯ってとてもキレイです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 郡山駅
⸜(*ˊᗜˋ*)⸝さん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京まで新幹線で1時間弱で行ける。 お店が多い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにヨドバシカメラもある ドン・キホーテも近くにある |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | フードコートがある。 他にもサイゼリヤや洋食、和食屋さんなどやマクドナルドやロッテリアがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレやエレベーターの設置など子育て環境は整っていると思う |
治安 |
2 |
メリット | 昼間は家族連れや学生などでにぎわっていてそこまで治安が悪い訳では無い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃もそこまで高くないと思うし住みやすい環境だと思う |
2023年8月 郡山駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな本線が集まってるので、色んなところに行きやすい |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から近い距離にカラオケだったり洋服屋さんなど色んなお店が集まっているから楽しい |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 遊んでいる時にお腹すいた時マクドなど近い距離にあるから行きやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカに保育園があるのが便利だと思うし、2階などトイレが多い |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるから何かあった時安心、お昼は人は多いけど治安はいい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くだと便利だと、何かあった時にすぐ電車や新幹線に乗れるから便利 |
2023年7月 郡山駅
satoshiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ・在来線で県内外の主要箇所へ移動できる。 ・新幹線(急行)が止まるため、東京や仙台などの主要都市へのアクセスも便利。 ・駅自体がシンプルな造りであるため迷わずに乗車できる。 |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・隣接の駅ビルで食事や買い物など、一通り可能。 ・繁華街も一部アーケードがあり利用しやすい。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・隣接の商業ビルや周辺に多くの飲食店がある。 ・とりわけ居酒屋などが多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・小中高と各地区に幅広く分布しており通学が便利。 |
治安 |
4 |
メリット | ・駅周辺は綺麗に整備されており、また駅前に交番もあり治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・相応に発展した利便性の良い都市であるが、家賃も駅近であってもそれほど高くなく、また電車やバスなどの公共交通機関も不自由せず住みやすい土地である。 |
2019年2月 郡山駅
【メリット】 新幹線が通っている大きな駅なので、商業施設も充実しており、ほとんどの用事が駅前で済み便利で……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,439万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,547 ~ 1,583万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,475 ~ 1,547万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,403 ~ 1,475万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,331 ~ 1,403万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,259 ~ 1,331万円 | 87.5~92.5% |
ネオグランデ島中央公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
郡山市 | 63位 | / 127物件中 |
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郡山市島 | 1位 | / 1物件中 |
郡山駅 | 55位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 56位 | / 95物件中 |
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郡山市島 | 1位 | / 1物件中 |
郡山駅 | 50位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオグランデ島中央公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年6月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 5階 | 67.43㎡ | 5.3㎡ | 1,452万円 | @72万円 | @22万円 | 9,114円 135円 |
14,338円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ島中央公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■郡山市島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 67.44~67.44㎡|67.44㎡ | 1,380万円|67万円/坪 |
4階~6階 | 67.4~73.8㎡|69㎡ | 1,532万円|74万円/坪 |
7階~8階 | 64.31~64.32㎡|64.31㎡ | 1,330万円|68万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.31~73.8㎡|67.43㎡ | 1,452万円|71万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ネオグランデ島中央公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.4 | |||||||
2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.44 | |||||||
2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.44 | |||||||
2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.44 | |||||||
2021年4月 | 10階 | 3LDK | 67.4 | ||||||||
…残り5件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ島中央公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 67.4~67.44㎡|67.43㎡ | 93,500円|4,584円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 67.4~79.54㎡|73.47㎡ | 100,000円|4,512円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.4~79.54㎡|68.63㎡ | 94,800円|4,570円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |