東急ドエルアルス藤沢
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5410
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
東急ドエルアルス藤沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急江ノ島線／本鵠沼駅 徒歩11分
小田急江ノ島線／鵠沼海岸駅 徒歩11分
JR東海道本線／藤沢駅 バス5分
長久保バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『本鵠沼駅』 小田急江ノ島線
『鵠沼海岸駅』 小田急江ノ島線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1987年7月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鵠沼小学校
-
中学校区域
鵠沼中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「長久保公園」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス藤沢の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】海にすぐに行ける点。また、海からシャワーも浴びずに帰ってこれる点。藤沢駅にすぐに出られるため、利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】近所にスーパーやドラッグストアはあるため、必需品は揃う。住宅街であることや、ファミリー層が多いため子供をおつかいにやっても昼間は危険が少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】隣の鵠沼海岸駅に行けば、通りにお洒落な飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】海が近く、遊ぶ場所が多いため子供が開放的になれる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ゆーきさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 駅からは遠いが、閑静な住宅街、大通りも近く、買い物には困らない。近くにあるtsiteがおしゃれ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 長久保公園が近く、徒歩圏内に湘南モールやミスターマックスもある。湘南ティーサイトが出来てオシャレなお店も行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】割とローカルな雰囲気でのんびりしている。乗り遅れそうになると待ってくれる。最終はＪＲに合わせてくれるので、ＪＲが遅れていても大丈夫。地上を走っているので、電車が近づくと踏切の音で分かり、少し離れたところにいてもダッシュすれば間に合う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 藤沢駅
りんこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車はJR、小田急、江ノ電、駅前には南・北口ともにバス・タクシーのロータリーがありどこへ行くにも便利。JR・小田急は急行も停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りで大体全て完結する。昔ながらのデパート、スーパー、ファストフード、本屋、カフェ、レストラン、アパレル、雑貨屋、病院等… |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のビルにファストフードやレストラン、駅のまわりも飲食店だらけ。食べる場所に困ることはないかと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園・学校・保育園・幼稚園、どれも充実しているようにみえる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北・南口ともに駅前に交番もあり人通りも多いので危ないエリアだと感じたことは一度もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのわりに家賃は安めだと思う。駅から多少離れても平坦だから歩き・自転車ともに大して苦にならない。 |
2021年10月 藤沢駅
4.0
【メリット】 駅のビルにいろいろな店があり利用しやすい。周辺にもビックカメラやスーパーがあるのでとてもい……
2018年11月 鵠沼海岸駅
4.0
【メリット】 鵠沼海岸駅を降りてすぐ商店街に繋がっています。個人商店が多くお店の方との会話が楽しめるので……
2017年9月 本鵠沼駅
4.0
【メリット】 藤沢駅まで2分で着く、駅自体はなにもないが主要の藤沢駅周辺よりも家賃はやすくなり、治安もい……
東急ドエルアルス藤沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(767物件中) |
藤沢市辻堂元町ランキング
位(8物件中) |
本鵠沼駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,602万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,872 ～ 3,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,692 ～ 3,872万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,512 ～ 3,692万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,331 ～ 3,512万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,151 ～ 3,331万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス藤沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東急ドエルアルス藤沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2017年8月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 74.52㎡ | 17.73㎡ | 2,588万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 15,390円 206円 |
16,445円 220円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス藤沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市辻堂元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.63～89.03㎡｜75.35㎡ | 2,410万円｜106万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.42～73.95㎡｜73.73㎡ | 2,832万円｜127万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.42～73.42㎡｜73.42㎡ | 3,200万円｜144万円/坪 |
| 6階～6階 | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 2,346万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.63～89.03㎡｜74.73㎡ | 2,662万円｜118万円/坪 |
| 東向き | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 2,396万円｜107万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス藤沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 72.63 |  |
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| 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 68.69 | |
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| 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.95 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.95 | |
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| 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.95 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス藤沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市辻堂元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.69～72.63㎡｜70㎡ | 100,000円｜4,726円/坪 |
| 3階～3階 | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 91,500円｜4,091円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.69～68.69㎡｜68.69㎡ | 100,000円｜4,813円/坪 |
| 東向き | 68.69～73.95㎡｜72.85㎡ | 94,333円｜4,288円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
