ラヴェスト大津弐番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 11件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪
賃料:約3645円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.88% |
偏差値ランキング |
大津市 |
ラヴェスト大津弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線/堅田駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『堅田駅』 JR湖西線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市本堅田4丁目22-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大津市立堅田小学校
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中学校区域
大津市立堅田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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ラヴェスト大津弐番館の口コミ・評判
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【堅田駅に対する口コミ】湖西線のなかでは大き目の窓口があり、相談しやすい点。付近に住みやすい住宅地が多く、賃貸もそれほど高額にはならず、土地も比較的買いやすい。駅職員が多めにおり、遠方に行く際にも説明や相談を受けやすい。バスやタクシーのターミナルが滋賀県の中では比較的充実しており、他方に向かいやすい。駅ターミナル目前に大型の平和堂という量販店があり、ジョーシンなどの家電量販も入っており通勤帰りに御用がある場合に有効活用できる。他には交番があり、トラブルに強い、堅田警察署が近いので急行しやすいこと。 多少の飲み屋などのあるため、仕事帰りに利用することができる。 快速が停車する駅であるために、京都まで20分、大阪まで40分程度で移動できることなど、通勤や外出における利便性が良い。 堅田から京都、大阪は意外に行きやすい環境と感じています。ですので都心部へ勤務している方も多い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【堅田駅に対する口コミ】大津市湖西北部地域の中心地。駅周辺や国道沿いに多くのマンション、店舗が集まり、人通りも多い。琵琶湖大橋を渡って、湖東の守山市へ向かうこともできる。浮御堂は駅から離れていて、徒歩で行くには時間を要する。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【堅田駅に対する口コミ】京都まで電車で30分。 湖西線沿いでは、堅田より北に行くとすごく田舎のイメージだが、堅田は過ごしやすい。坂道も少なく、治安も良い。 駅裏に新しく道と住宅地ができてきているので、これからどんどん発展していきそう。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 堅田駅
たぬきさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まります。駅内にはコンビニやドラッグストアもついてとても便利です。またタクシー、バスなどの乗り換えなどをし湖畔を渡ることもできるため利便性が高いです |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅から徒歩3分圏内にデパートがあります。飲食店、美容品、本など揃えることができ便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | コンビニから居酒屋まであり大方なんでも周辺にあると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーター、スロープはあります。ロータリーが広く、学校帰りの学生が多く集います |
治安 |
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メリット | 駅前すぐに交番があります。ロータリーも開いており、治安はいい方かと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大抵琵琶湖を一周するような移動の仕方をしますが、ここからだと湖岸を渡れるため南側へのアクセスも容易のため利便性等踏まえコストパフォーマンスは良いかと思います。 |
2024年4月 堅田駅
ぽんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 湖西線の中でも新快速が停車する駅です。 京都駅から普通電車で25分、新快速だと23分という立地で、湖西線が強風で止まっても堅田駅までは確実に電車が動きます。折り返しの始発駅になることもあるので、混雑回避することも可能です。 エレベーターも設置されています。 改札は1個ですが西口と東口とに分かれていて、バス乗り場やタクシー乗り場は東口にあり、西口は主に乗用車でのお迎え向けのロータリーになっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅を出たところにセブンイレブンがあります。 東口を出ると駅前に平和堂があり、買い物客でにぎわいます。コインパーキングも多くあり、24時間400円程度で停めることができます。 西口側は病院やドラッグストアなどが建つ住宅街になっていて、新興住宅街として発展中のエリアになります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅前の平和堂の中にいくつか飲食店があります。 東口側には少し歩くと居酒屋やカフェなどもあり、少し遠いですが国道まで出るとファミレスや王将などもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 西口側は新興住宅街になっていて、遊具のある公園やドラッグストアも多くあります。公園はボール遊びなども可能です。 病院も小児科や産婦人科、整骨院など種類がいろいろ揃っていて、生活の利便性は高いです。小学校や保育園も複数あります。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があり、ロータリーにパトカーが止まって巡回していることもあります。駅前の平和堂が9時ごろまでやっているので、それなりに人も多く明るいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新興住宅街で発展中の場所になりますので、建物・土地の価格は比較的高めです。 ワンルームで5万程度、2LDKで8~9万ぐらいの賃料が多いです。ドラッグストアなどが多いので、コストパフォーマンスよく買い物をすることは可能です。 |
2023年5月 堅田駅
あたしーずさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新快速が止まるしかなりの主要駅だと思った |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周りに平和堂もあるしご飯どころもあってかなり良いと思う |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ケンタッキーやモスなどファーストフード店が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 多目的トイレが駅を出たところにあるし中にも一つあるのでよい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅員さんが多めにいたり周りの目もあるので絡まれはしない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ここの近くに住めば大体のものは手に入ると思う |
2022年2月 堅田駅





【メリット】 駅の近くにアルプラがあり、時間も潰せる
冷暖房が効いた室内?があり待……
ラヴェスト大津弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大津市ランキング![]() ![]() (302物件中) |
大津市本堅田ランキング![]() ![]() (11物件中) |
堅田駅ランキング![]() ![]() (32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,442万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ラヴェスト大津弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,550 ~ 1,586万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,478 ~ 1,550万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,406 ~ 1,478万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,333 ~ 1,406万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,261 ~ 1,333万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大津市 | 199位 | / 259物件中 |
---|---|---|
大津市本堅田 | 9位 | / 10物件中 |
堅田駅 | 19位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
大津市 | 156位 | / 174物件中 |
---|---|---|
大津市本堅田 | 4位 | / 5物件中 |
堅田駅 | 11位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラヴェスト大津弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2017年9月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2016年4月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2015年1月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り2件 |
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平均 | 3階 | 75.73㎡ | 16.49㎡ | 1,349万円 | @59万円 | @18万円 | 11,106円 146円 |
11,530円 151円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラヴェスト大津弐番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大津市本堅田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■堅田駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74.57~80.5㎡|75.52㎡ | 1,274万円|56万円/坪 |
3階~4階 | 75.17~80.5㎡|76.23㎡ | 1,410万円|61万円/坪 |
5階~6階 | 75.17~80.5㎡|76.5㎡ | 1,410万円|61万円/坪 |
7階~7階 | 74.57~74.57㎡|74.56㎡ | 1,416万円|63万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.57~80.5㎡|75.78㎡ | 1,334万円|58万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 74.57~74.57㎡|74.56㎡ | 1,648万円|73万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ラヴェスト大津弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.5 | ![]() |
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2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.5 | ![]() |
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2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.5 | ![]() |
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2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 75.17 | ![]() |
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2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 75.17 | ![]() |
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…残り6件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴェスト大津弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大津市本堅田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■堅田駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.17~75.17㎡|75.17㎡ | 79,375円|3,491円/坪 |
3階~4階 | 80.5~80.5㎡|80.5㎡ | 86,666円|3,559円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.17~80.5㎡|76.62㎡ | 81,363円|3,510円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
