グリーンビラ富士塚
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3308
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約5767円/坪 利回り:約8.62％ |
グリーンビラ富士塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／妙蓮寺駅 徒歩10分
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利用可能路線
『妙蓮寺駅』 東急東横線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目13-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1968年5月
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総戸数
9戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立篠原小学校
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中学校区域
横浜市立篠原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンビラ富士塚の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【妙蓮寺駅に対する口コミ】落ち着いた雰囲気の駅前。小さな個人店の店が多くあるがチェーン店はほとんどない。最近飲食店やコンビニが増えた。店は多くはないかもしれないが不自由は無いと思う。 電車は特急が止まらないのであまり混まない。都内まで急ぐ場合は隣駅で乗り換える人が多い。横浜までは各駅でもさほど変わらないので、横浜方面に勤務の人が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 妙蓮寺駅
はやさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜まで７分、菊名で乗り換えれば急行で渋谷まで３０分以内です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに大手コンビニ3社、スーパー、ドラッグストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいパン屋、たこ焼き屋があり、最近では吉野家もできました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 菊名池公園、プールがあり子供達の遊び場には困らなそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ガヤガヤしていないので、落ち着いて過ごせるとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の東横線沿いより家賃が安く、安いスーパーもあるため生活しやすい。 |
2023年11月 妙蓮寺駅
りおさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜駅まで各駅で7分！ ホームまでは階段を使わず行けるので時間がギリギリでも電車までキツくないです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OKが駅前にあるのがとてもいいです！他にも美味しいパン屋さんや和菓子屋さん、カフェ、お蕎麦屋さん等個人店も多く楽しいです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいカフェ、パン屋さん、和菓子屋さんがあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 神奈川大も近く、小学校、中学校もあり、子育てしやすそうだなーと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはあまり見たことがないです。帰り道に不安と思ったことがないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | OKがありますし、駅前には八百屋さんもあり、賃貸暮らしの時は東横線で横浜に近く、都内にも出やすいこの場所ならかなりお得かなと思いました |
2021年12月 妙蓮寺駅
しろねこさん
1件投稿5.0
【メリット】 駅のすぐ前に駅名にもなっている妙蓮寺があり、とても雰囲気が良いです。
大きな居酒……
2020年8月 妙蓮寺駅
3.0
【メリット】 周辺い商店が並び、生活に必要なものは一通り買える。
また、病院や小学校、幼稚園な……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格898万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 965 ～ 987万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 920 ～ 965万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 875 ～ 920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 830 ～ 875万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 785 ～ 830万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンビラ富士塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 831位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区富士塚 | 4位 | / 4物件中 |
| 妙蓮寺駅 | 106位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 378位 | / 395物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区富士塚 | 1位 | / 1物件中 |
| 妙蓮寺駅 | 44位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンビラ富士塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 2K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 37.31㎡ | 4.86㎡ | 844万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 7,714円 206円 |
3,200円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンビラ富士塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区富士塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■妙蓮寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 37.11～37.11㎡｜37.11㎡ | 874万円｜78万円/坪 |
| 3階～3階 | 39.95～39.95㎡｜39.95㎡ | 450万円｜37万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.11～39.95㎡｜37.31㎡ | 844万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グリーンビラ富士塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3階 | 2K | 南 | 37.11 |  |
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| 2023年5月 | 3階 | 2DK | 37.11 | |
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| 2021年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 37.11 | |
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| 2017年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 37.11 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンビラ富士塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区富士塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市港北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■妙蓮寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 37.11～37.11㎡｜37.11㎡ | 68,000円｜6,057円/坪 |
| 3階～3階 | 37.11～37.11㎡｜37.11㎡ | 63,000円｜5,612円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.11～37.11㎡｜37.11㎡ | 65,500円｜5,835円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
