サンシティ霞町
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
5580
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 賃料:約4573円/坪 利回り:約6.64％ |
サンシティ霞町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／福山駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
-
所在地(住所)
広島県福山市霞町3丁目3-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1994年6月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福山市立霞小学校
-
中学校区域
福山市立鷹取中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「サンシティ霞町」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
サンシティ霞町の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【福山駅に対する口コミ】速達列車ののぞみが停車し、新大阪や名古屋、東京から1本で行くことができます。 駅周辺には、ホテル、飲食店、ショッピングモール等が充実しておりとても便利です。 また、福山城が隣接しており、徒歩10分程で観光する事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅と併設した商業施設があります。また駅周辺にはホテルや飲食店が豊富にあるので止まる場所や食べる場所にも困ることがありません(o^^o)！電車の来る本数やほぼの新幹線も福山駅に止まるので安心してご利用出来ます(*^^*) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 福山駅
ナマオさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島県内や中国地方へのアクセスが良好 山陽本線JR福山駅は、広島県内や中国地方の主要都市へのアクセスが良好です。 例えば、広島駅までは約1時間、岡山駅までは約2時間、山口市駅までは約2時間30分でアクセスできます。 新幹線への乗り換えが便利 山陽本線JR福山駅は、新幹線の「のぞみ」や「ひかり」の停車駅です。 東京駅までは約3時間30分、大阪駅までは約2時間でアクセスできます。 バス路線が充実 山陽本線JR福山駅には、バス路線が充実しています。 例えば、福山空港や尾道市内、府中市内などへのアクセスが便利です。 このように、山陽本線JR福山駅は、広島県内や中国地方へのアクセスが良好で、新幹線への乗り換えも便利なため、交通の利便性のメリットが大きい駅と言えます。 具体的には、 広島県内や中国地方への移動が、車や飛行機よりも便利にできる 新幹線を利用することで、東京や大阪などの大都市への移動がより便利になる バス路線が充実しているため、福山市内や周辺地域への移動が便利になる といったメリットが挙げられます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JR山陽本線「福山駅」内部・屋外の買い物施設のメリット 福山駅周辺には、駅内部と駅前に多くの商業施設が集まっており、非常に充実しています。駅構内には約100店舗、駅周辺には約500店舗ものショップがあり、食料品、衣料品、雑貨、生活用品など様々な商品を揃えることができます JR山陽本線「福山駅」内部・屋外の買い物施設のメリット 充実度 福山駅周辺には、駅内部と駅前に多くの商業施設が集まっており、非常に充実しています。駅構内には約100店舗、駅周辺には約500店舗ものショップがあり、食料品、衣料品、雑貨、生活用品など様々な商品を揃えることができます。 商業施設 駅構内 さんすて福山：約100店舗のショップが集まる駅ナカ商業施設。ファッション、雑貨、グルメなど様々なニーズに対応。 エキマチ福山：駅ビル内の商業施設。福山駅地下道と直結しており、雨の日でも濡れずにアクセス可能。 駅周辺 アイネスフクヤマ：約130店舗のショップが集まる大型商業施設。ファッション、グルメ、エンターテイメントなど、幅広いニーズに対応。 福山天満屋：広島県福山市元町にある百貨店。 公共施設 福山駅情報センター：観光案内、イベント情報、交通機関情報などを提供。 福山市観光案内所：福山市内の観光スポット、グルメ情報などを提供。 福山城：福山市のシンボルである城。天守閣からは福山市街を一望できる。 福山市立美術館：福山ゆかりの美術作品や企画展などを展示。 福山市立図書館：約60万冊の蔵書を誇る図書館。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実 JR山陽本線「福山駅」周辺の飲食店の充実度 駅構内と駅周辺に約1,000店舗の飲食店が集積 駅構内にはラーメン、うどん、そば、寿司、定食、居酒屋など様々なジャンルの飲食店が揃い、駅周辺にはさらに多くの選択肢があります。 24時間営業や雨の日でも濡れずに食事できる環境 駅構内には24時間営業の店もあり、雨の日でも濡れずに食事できる環境が整っています。 有名店、人気店、おすすめ店も多数 庄や、満マル、食べ飲み放題 大衆食堂 安べゑなど、有名店や人気店、おすすめ店も多数存在します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | JR山陽本線「福山駅」周辺の暮らし・子育て環境 幼稚園・保育園 延広幼稚園 福山市立西幼稚園 めばえ幼稚園 小学校 福山市立西小学校 福山市立東小学校 公園 緑町公園（徒歩5分） 南本庄東公園（徒歩7分） 本庄中公園（徒歩8分） 駅設備 多機能トイレ：あり (ベビーカーや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシート、手すり設置) エレベーター：あり スロープ：あり |
| 治安 |
4 |
メリット | JR福山駅周辺の治安のメリット 1. 警察官の巡視・防犯カメラの設置 警察官による巡視と防犯カメラの設置により、犯罪抑止効果を発揮 2. 地域住民の防犯意識が高い 町内会による自主防犯パトロールや防犯教室など、防犯対策が活発 3. 犯罪発生率が低い 凶悪犯罪発生率は全国平均と比べても低く、安心して暮らせる 4. 緊急時の対応が迅速 警察署や消防署などの緊急機関が近隣にあり、迅速な対応が可能 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福山駅周辺のコスパのメリット 1. 家賃相場が比較的安い 広島県内主要都市と比べ、家賃相場は低く抑えられている 駅徒歩圏内でも、1LDKで7万円台から物件が見つかる ファミリー層向けの物件も充実 2. 食費が安い スーパーやドラッグストアが充実しており、食材や日用品を安く購入できる 飲食店もチェーン店から個人店まで幅広く、リーズナブルな価格帯の店が多い 自炊をすれば、食費を抑えることができる 3. 交通費が安い バス路線が充実しており、市内各地へ安く移動できる 自転車利用者も多く、駐輪場も整備されている 車利用の場合は、郊外に大型商業施設があり、駐車場も無料 |
2023年8月 福山駅
ふくぽんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線、福塩線といった複数路線があることや、バスターミナルが目の前にあること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんすてが併設されているため、日用品といったちょっとした買い物をすることが出来たり、お土産売り場が充実していて良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやスターバックスといったチェーン店から喫茶店など様々なジャンルのお店が充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやスロープは充実しておりバリアフリーは達成されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口、南口どちらにもバスターミナルやタクシー乗り場があり人通りも多いため治安に違いは無い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設が多くあり日常生活には困らないと思う |
2022年2月 福山駅
5.0
【メリット】 人口47万人の福山市中心部にあり、新幹線のぞみの停車駅でもあります。
駅北側には……
2021年11月 福山駅
4.0
【メリット】 近くにビジネスホテルがたくさんあり、出張の際も困りません。コインパーキングも多くあるので、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,448万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,557 ～ 1,593万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,484 ～ 1,557万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,412 ～ 1,484万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,339 ～ 1,412万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,267 ～ 1,339万円 | 87.5～92.5％ |
サンシティ霞町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福山市 | 86位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 福山市霞町 | 2位 | / 3物件中 |
| 福山駅 | 62位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 福山市 | 64位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 福山市霞町 | 2位 | / 2物件中 |
| 福山駅 | 55位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンシティ霞町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2SLDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 65.34㎡ | 10.73㎡ | 1,502万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 5,185円 79円 |
8,714円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンシティ霞町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福山市霞町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福山市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福山駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.97～70.97㎡｜70.97㎡ | 1,246万円｜58万円/坪 |
| 4階～5階 | 58.22～61.65㎡｜60.5㎡ | 1,400万円｜76万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.97～70.97㎡｜70.97㎡ | 1,530万円｜71万円/坪 |
| 8階～9階 | 58.76～70.97㎡｜66.9㎡ | 1,673万円｜83万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.8～62.8㎡｜62.8㎡ | 1,608万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.76～70.97㎡｜65.84㎡ | 1,512万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.22～58.22㎡｜58.22㎡ | 1,350万円｜76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サンシティ霞町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 61.74 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 61.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 61.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年2月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 61.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 62.8 | |
|
|
|
|
|
|
…残り24件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンシティ霞町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福山市霞町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福山市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福山駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.74～63.79㎡｜62.69㎡ | 83,909円｜4,424円/坪 |
| 4階～5階 | 62.8～66.52㎡｜64.66㎡ | 83,000円｜4,246円/坪 |
| 6階～7階 | 58.76～58.76㎡｜58.76㎡ | 81,500円｜4,586円/坪 |
| 8階～9階 | 61.74～66.52㎡｜64.13㎡ | 85,000円｜4,378円/坪 |
| 10階～11階 | 61.74～62.8㎡｜62.05㎡ | 83,000円｜4,421円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.76～66.52㎡｜62.57㎡ | 83,379円｜4,407円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
