立花パークホームズの外観
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立花パークホームズの外観
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立花パークホームズのエントランス
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立花パークホームズのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 賃料:約8517円/坪 利回り:約5.37％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
立花パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／小村井駅 徒歩6分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩14分
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利用可能路線
『小村井駅』 東武亀戸線
『京成曳舟駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都墨田区立花5丁目4-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1987年9月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立中川小学校
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中学校区域
区立吾嬬立花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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立花パークホームズの【賃貸】物件情報
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【立花パークホームズの所有者様へ】
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 京成曳舟駅
ゆらゆらさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅は再開発で高架に変わったし、駅前もひらけてきれいになった。都営線乗り入れ駅なので都心へのアクセスがいい。隣の駅がスカイツリーのある押上なので買い物や食事、ちょっと出かけたいという時に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大型スーパーがあるので買い物が便利になった。また、大きな図書館があり調べ物や時間潰しなどで気軽に利用できるようになった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最寄駅にくいどんや餃子の王将がないので、たまに食べに行く。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に保育施設があるので、通勤される方には便利だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 再開発で高架になり踏切がなくなったのは便利になったと思う。駅周辺は整備されて広々したので見通しはいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に出やすい地域、買い物しやすい、子育てもしやすい点では住みやすいと思っている。家賃もローカル沿線なので比較的安い。 |
2022年8月 京成曳舟駅
まりもさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東口の出口まで2.3分ほどかかるのですが、その間雨にならずに歩けるので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に薬局やイトーヨーカドーがあるので買い物にはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにイトーヨーカドーやファストフード店がたくさんあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に保育園も充実しているので子育てするには助かる点がたくさんあるかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察が日頃周りを巡回しているし、ファミリーが楽しめる飲食店ばかりなので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | オーケー と言うスーパーがあるので、買い物はコスパよくできます。 |
2022年5月 小村井駅
ささん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すごいローカル線で、他の路線は通っていない。 東武亀戸線は、曳舟から亀戸までの5駅を2両編成で走っている。 この近辺に住んでる人にとっては、欠かせない存在。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやスーパー、薬局は近くにある。目の前が交番なのも安心。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華料理屋さんがある。個人店が多いイメージ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園などはそれなりにあるイメージ。公園も多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番と、近くに警察署があるため、治安は良い。 |
2020年4月 京成曳舟駅
3.0
【メリット】 押上（スカイツリー）まで1駅2分、日本橋駅まで約15分で乗り換えなしで行けます。また羽田空……
立花パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区立花ランキング
位(52物件中) |
小村井駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,762万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,970 ～ 3,039万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,831 ～ 2,970万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,693 ～ 2,831万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,555 ～ 2,693万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,417 ～ 2,555万円 | 87.5～92.5％ |
立花パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 846位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立花 | 37位 | / 43物件中 |
| 小村井駅 | 61位 | / 63物件中 |
| 京成曳舟駅 | 122位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 615位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立花 | 12位 | / 21物件中 |
| 小村井駅 | 27位 | / 34物件中 |
| 京成曳舟駅 | 75位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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立花パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 60.1㎡ | 8.54㎡ | 2,735万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 16,969円 282円 |
6,756円 112円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■立花パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区立花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小村井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 49.84～58.33㎡｜55.77㎡ | 2,437万円｜144万円/坪 |
| 4階～4階 | 49.84～49.84㎡｜49.84㎡ | 2,116万円｜140万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.84～49.84㎡｜49.84㎡ | 1,840万円｜122万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.12～71.53㎡｜71.15㎡ | 3,478万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.84～71.53㎡｜60.1㎡ | 2,735万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
立花パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | 36.64 |  |
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| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 58.33 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 55.46 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 55.46 | |
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| 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | 55.46 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■立花パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区立花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小村井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55.46～55.46㎡｜55.46㎡ | 112,000円｜6,676円/坪 |
| 5階～5階 | 55.46～58.33㎡｜56.17㎡ | 124,000円｜7,293円/坪 |
| 6階～6階 | 36.64～55.46㎡｜42.91㎡ | 90,500円｜7,063円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.64～58.33㎡｜49.42㎡ | 105,250円｜7,075円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
