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中古

ネオライフ西原

総合評価：

3.0 アクセス数： 4519

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:9件
賃料履歴	2015年～: 12件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	広島市安佐南区 220物件中の順位

ネオライフ西原の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
アストラムライン／西原駅徒歩10分
利用可能路線
『西原駅』　アストラムライン　
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2001年2月
総戸数
18戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市安佐南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオライフ西原の口コミ・評判

2021年7月

やまさんさん

【購入検討者さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	大通りに面しており、近くにゆめタウンやウォンツがあるので、生活はかなり便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月西原駅

モルモルさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	アストラムラインがあり、市街地まで一本でいける。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパー、コンビニなどが一通り揃っている。
飲食店の充実	3	メリット	ファミレス、牛丼屋、寿司屋などが揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園、保育園、小学校、中学校が近隣にあり、便利。
治安	3	メリット	繁華街でなく、住宅街であるため、その意味での治安は良い。
コストパフォーマンス	3	メリット	物件価格が中古物件、賃貸物件ともに安いのがメリット。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・302文字）

2022年2月西原駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】広島の中心部までアストラムラインで約10分なので、移動距離的にはちょうどよいです。駅を降り……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り152文字）

2021年10月西原駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】少し歩けば、飲食店やお店はたくさんあります。周りは住宅も多く、駅の利用者は多いため、どの時……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り153文字）

2021年10月西原駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺に商業施設はないが、飲食店はラーメン、うどん、居酒屋、パスタ、パン屋、ドーナツ、コン……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオライフ西原の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

広島市安佐南区ランキング

位
(220物件中)

広島市安佐南区西原ランキング

位
(35物件中)

西原駅ランキング

位
(24物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ネオライフ西原の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年5月	2021年8月	9階	2LDK	南東
2	2018年3月	2018年4月	9階	2LDK	南	角部屋
3	2018年3月	2018年6月	9階		南東	角部屋
4	2016年9月	2016年10月	5階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
5	2016年9月	2016年9月	6階	2LDK
6	2016年7月	2016年7月	5階	3LDK	南	角部屋
7	2016年4月	2016年9月	4階	3LDK	南東
8	2015年11月	2015年11月	4階	3LDK	南東
9	2013年7月	ー	3階	2LDK
平均			6階				63.76㎡	16.48㎡	1,766万円	＠92万円	＠28万円	7,450円 116円	16,275円 255円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ネオライフ西原の売買相場緑線＝広島市安佐南区西原の売買相場青線＝広島市安佐南区の売買相場西原駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ネオライフ西原の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐南区西原の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西原駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	58.31～70.62㎡｜66.51㎡	1,793万円｜88万円/坪
5階～6階	58.31～70.62㎡｜66.51㎡	1,813万円｜89万円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	58.13～58.31㎡｜58.25㎡	1,693万円｜96万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	58.13～70.62㎡｜65.31㎡	1,867万円｜95万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	3	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	2	0	0	0
～2,000	0	0	2	2	0	0
～2,500	0	0	0	2	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ネオライフ西原の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	7階	2LDK	南東	58.31
2021年5月	9階	2LDK	南東	58.34
2021年2月	7階	2LDK	南東	58.31
2020年12月	9階	2LDK	南東	58.31
2020年11月	9階	2LDK		58.34
…残り7件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ネオライフ西原の賃料相場緑線＝広島市安佐南区西原の賃料相場青線＝広島市安佐南区の賃料相場西原駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ネオライフ西原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐南区西原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■広島市安佐南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西原駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	58.31～59.05㎡｜58.55㎡	100,555円｜5,676円/坪
9階～10階	58.31～58.34㎡｜58.33㎡	98,000円｜5,554円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	58.31～58.34㎡｜58.31㎡	96,285円｜5,458円/坪
東向き	58.31～59.05㎡｜58.75㎡	105,000円｜5,908円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	7	0	0	0
～12.5	0	0	5	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

グランドメゾン祇園

住所	広島県広島市安佐南区西原6丁目18番21号
最寄駅	アストラムライン西原駅徒歩9分
築年月	1996年7月
階建	地上12階建
総戸数	32戸

口コミ数	4
偏差値	55
アクセス数	4160

中古

カルム祇園

住所	広島県広島市安佐南区西原5丁目15番22号
最寄駅	JR可部線下祇園駅徒歩5分
築年月	1988年3月
階建	地上7階建
総戸数	35戸

口コミ数	11
偏差値	53
アクセス数	3993
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,498万円 118万円 36万円

中古

コープ野村祇園第２

住所	広島県広島市安佐南区祇園2丁目23番13号
最寄駅	JR可部線下祇園駅徒歩8分
築年月	1987年11月
階建	地上7階建
総戸数	27戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	2193
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,159万円 102万円 31万円

中古

サンシティ祇園

住所	広島県広島市安佐南区西原4丁目30番31号
最寄駅	アストラムライン祇園新橋北駅徒歩7分
築年月	1988年4月
階建	地上7階建
総戸数	20戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	1396
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,159万円 102万円 31万円

中古

祇園西原パークホームズ

住所	広島県広島市安佐南区西原8丁目18番1号
最寄駅	アストラムライン西原駅徒歩7分
築年月	1991年3月
階建	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
偏差値	55
アクセス数	3906

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

クレセール弐番館

住所	広島県広島市安佐南区西原5丁目13番6号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩10分
築年数	1998年9月
階建て	地上6階建

口コミ数	1
アクセス数	377

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレセールII番館	8.9万円 (-円)	2ヶ月	1ヶ月	74.4m²	3LDK	3階	-

全件を表示する

賃貸

プレステージ西原

住所	広島県広島市安佐南区西原6丁目18番14号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩10分
築年数	2011年9月
階建て	地上10階建

口コミ数	16
アクセス数	3515

賃貸

スカール藤田

住所	広島県広島市安佐南区西原6丁目5番22号
交通	アストラムライン西原駅徒歩6分
築年数	1994年5月
階建て	地上6階建
総戸数	16戸

口コミ数	4
アクセス数	273

賃貸

シャーメゾン近藤

住所	広島県広島市安佐南区祇園2丁目16番27号5
交通	JR可部線下祇園駅徒歩9分
築年数	2001年8月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	282

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャーメゾン近藤 A0102	7.3万円 (3,000円)	50,000円	1ヶ月	61.47m²	2LDK	1階	南東

全件を表示する

賃貸

グランデ西原

住所	広島県広島市安佐南区西原4丁目6番11号
交通	アストラムライン祇園新橋北駅徒歩4分
築年数	1993年8月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	99

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランデ西原 202	7.5万円 (-円)	2ヶ月	1ヶ月	60.91m²	2LDK	2階	南西

全件を表示する

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周辺の新築マンション

新築

クレアホームズ長束ザ・レジデンス

価格	3,780万円～4,480万円
所在地	広島県広島市安佐南区長束5丁目1674番5、1676番4（地番）
交通	可部線「安芸長束」駅徒歩9分
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	67.47㎡～85.15㎡
間取り	最終期 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	2390

新築

ラルステージ長束リバーフロント

価格	3,580万円～4,650万円
所在地	広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
交通	「新庄橋北」バス停徒歩1分（広島交通バス）
階建	地上13階建
総戸数	24戸
専有面積	60.77㎡～72.82㎡
間取り	最終期 2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	2535

新築

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

価格	3,228万円～3,328万円
所在地	広島県広島市安佐南区大塚西三丁目7017番（地番）
交通	「Aシティ中央」バス停徒歩3分（広島電鉄・備北交通）
階建	地上15階建
総戸数	74戸
専有面積	75.31㎡～75.31㎡
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	1711

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ポジション必須

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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