ネオハイツ学園前百楽園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7828
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約4515円/坪 利回り:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ネオハイツ学園前百楽園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『学園前駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市百楽園1丁目8-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1995年2月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立青和小学校
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中学校区域
奈良市立二名中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ学園前百楽園の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【学園前駅に対する口コミ】急行も特急も停まる主要な駅で、 停まる電車が多いのでとても便利です。 階段が多いですが、エスカレーターやエレベーターもあるのでそこまで気にならないです。 南口にスタバがあります。 北口にはパラディもあるので、普段の買い物だけなら困らないと思います。 駅周辺は住宅街なので比較的落ち着いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
たろうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 駅、銀行、ドラックストア、スーパー、郵便局、病院、小学校など徒歩圏内に揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 学園前駅
はちみつさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスはすごく多くて助かっています。また、快速が止まるので鶴橋まで20分程度で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにパラディがあるので本屋や百均に寄ることができます。また、学習塾なども集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モスにマクド、ミスドにスタバがそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は駅徒歩1分くらいのところに小さいのがあります。近くに帝塚山学園があります。公立の学校は富雄南です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番はあるし、夜でも人通りも多くて安全だと思います。酔っ払いも見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学園南は富雄南まで学園北は登美ヶ丘までバスが通っていてどこでも住みやすいと思います。 |
2023年10月 学園前駅
ゆめさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 奈良駅にも近いですし、大阪や京都にしても１時間以内にいける立地にあります。数は少ないですが特急も利用できます。徒歩２分ほどのところに駐車場もあるので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにファストフードのお店とスーパー、ドラックストアがあり、すごく生活しやすいです。また、バスがたくさん出ているので外へ遊びに行きやすいです。徒歩２分圏内に郵便局と銀行があり大体の用事が終わります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにある「じんけ」という飲み屋さんのご飯がおいしいです。お昼にもやっています。 ファストフードはすごく充実しています。マクドナルド、ケンタッキー、ミスタードーナツ、スタバックス、サブウェイ、モスバーガーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きい道路にはしっかり歩道があり、歩きやすく、きれいに整備されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅もすごくきれいで、バス乗り場の案内をする方がいたりする。学校があるため、大学生や高校生でにぎわう時間が多く、安心して過ごすことができる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通手段が確保されていれば暮らしやすい立地にあり、治安もよく暮らしやすい。大阪にはない良さのある町 |
2022年5月 学園前駅
キラークイーンさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快急が停まる。 駅近に飲食店がまあまあある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 色々な見せがあるので便利は便利。 居酒屋も何軒かあるので○ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鶏扱説明書という焼き鳥屋さんがおきしくてグッド。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 帝塚山学園がセレブ。 公立の小中学校は問題無し。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪そうな人達が、たむろしてるのを見た事が無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションだと利便性を鑑みたらコスパは良いかも。 |
2021年10月 学園前駅
5.0
【メリット】 大阪難波や三宮へ乗り換えなしの、一本で行けます。
駅前には歴史ある幼稚園からの一……
ネオハイツ学園前百楽園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市百楽園ランキング
位(5物件中) |
学園前駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,059万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,214 ～ 2,265万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,111 ～ 2,214万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,008 ～ 2,111万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,905 ～ 2,008万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,802 ～ 1,905万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ学園前百楽園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 116位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市百楽園 | 1位 | / 5物件中 |
| 学園前駅 | 20位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 70位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市百楽園 | 1位 | / 4物件中 |
| 学園前駅 | 15位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ学園前百楽園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2021年9月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年3月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2020年5月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 27 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年12月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年5月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2015年2月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 3階 | 67.02㎡ | 10.38㎡ | 1,829万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 7,184円 107円 |
13,476円 201円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ学園前百楽園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市百楽園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■学園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.94～69.03㎡｜67.17㎡ | 1,861万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | 65.93～65.97㎡｜65.95㎡ | 1,596万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.4～67.57㎡｜67.46㎡ | 1,848万円｜91万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.23～67.6㎡｜66.72㎡ | 1,740万円｜86万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.94～67.6㎡｜67.06㎡ | 1,864万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.93～69.03㎡｜67.54㎡ | 1,820万円｜89万円/坪 |
| 東向き | 62.94～67.57㎡｜65.91㎡ | 1,811万円｜91万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.57～67.57㎡｜67.56㎡ | 1,980万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ学園前百楽園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 67.6 |  |
|
|
|
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| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.6 | |
|
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| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.6 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.6 | |
|
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| 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 65.97 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ学園前百楽園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市百楽園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■学園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.4～67.6㎡｜67.5㎡ | 70,000円｜3,428円/坪 |
| 2階～2階 | 65.32～67.6㎡｜65.77㎡ | 76,400円｜3,843円/坪 |
| 3階～3階 | 65.14～67.6㎡｜67.1㎡ | 88,600円｜4,364円/坪 |
| 4階～4階 | 62.94～67.6㎡｜65.86㎡ | 90,363円｜4,537円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.4～67.6㎡｜67.57㎡ | 82,714円｜4,047円/坪 |
| 東向き | 62.94～67.6㎡｜65.68㎡ | 86,250円｜4,342円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
