| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約7691円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
グランパティオス公園東の街１番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
148戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 駐車場数
-
小学校区域
千葉市立海浜打瀬小学校
-
中学校区域
千葉市立打瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランパティオス公園東の街１番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランパティオス公園東の街１番館の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】京葉線と武蔵野線があるおかげで、東京や埼玉から一本で来れるイオン初めてリーズナブルな店舗も多く悪くない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】駅から徒歩10分くらいのところにマンション街があり、住みやすい日中帯はビジネスマンが多いため、特になんともない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】チェーン店が充実しており、困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】大きなイオンモールや学校もあり、過ごしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】改札前に期間限定の出店が出ていて、そこを覗くのが楽しいです。物産展が開催されていたり、美味しそうなケーキが並んでいたりとバリエーション豊かです。ペリエもあり、スターバックスもあります。改札内にはKALDIやコスメショップもあるので、電車が来るまでの暇つぶしができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 海浜幕張駅
novu0830さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、特急、武蔵野線が停まり、バスも多く出ていて交通の便は良いかと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ニュータウン構想で出来た街並みなので充実した施設かと。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々あります。困ることはないかと。人気店もあるよう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 全国的に有名な高校が近く、教育は充実していると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いです。大きな事件を聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ニュータウン構想で出来た街並みはしっかりしている。家庭ごみは特殊なシステムで集めているらしい。 |
2023年3月 海浜幕張駅
イオンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京葉線の主要駅の為、快速も停車する。バス路線も充実しておりコチラの駅から千葉駅方面や近隣の習志野市、船橋市方面へも簡単にアクセスできて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園〜高校まで一通り揃っている。また近くには関東最大級のイオンモールをはじめ幕張メッセにマリンスタジアムなどイベントが開催される施設が多い。公園もたくさんあり、どれも整備されているので生活に適している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イベント等で人が集まる街なので、和洋中と一味変わったお店が多い。外食が好きな人は自分好みのお店を開拓するのに楽しめると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園〜高校まで一通り揃っている。また大きな病院や綺麗な公園もあるので、生活インフラは充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心部の高級住宅地って感じの為、治安は良いと思う。目立った事件などの話は聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級住宅やマンションが建ち並び｢ベイタウン｣と呼ばれる地域なので、住んでいる事が一種のステータスと感じる方もいる。その代わり家賃相場はお高め。 |
2023年3月 海浜幕張駅
さやさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内までそこまで遠くなく、駅自体もわりと綺麗です。改札内にはコンビニ、カルディがあり、電車を待つ間時間をつぶすことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅をでるとすぐアウトレットがあるし、成城石井もあるので、買い物には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 充実していると思います。全てのジャンルが駅前にある気がします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターもあり、特に困ることはありません。道も広く整備されているので快適です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間しか知りませんが、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街がきれいなのと、海が近いのがいいと思います。 |
2022年2月 海浜幕張駅
5.0
【メリット】 幕張駅の周りにはお店がたくさんあって、とても賑わっている。ストリートパフォーマーもいること……
グランパティオス公園東の街１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
千葉市美浜区ランキング
 位(523物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位(83物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,940万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,235 ～ 4,334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,038 ～ 4,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,841 ～ 4,038万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,644 ～ 3,841万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,447 ～ 3,644万円 | 87.5～92.5％ |
グランパティオス公園東の街１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市美浜区 | 53位 | / 287物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 32位 | / 77物件中 |
| 海浜幕張駅 | 37位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市美浜区 | 45位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 31位 | / 58物件中 |
| 海浜幕張駅 | 36位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランパティオス公園東の街１番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年2月 | 2015年7月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 14階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 81.86㎡ | 17.51㎡ | 3,763万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 12,113円 147円 |
16,918円 206円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランパティオス公園東の街１番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■千葉市美浜区打瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■千葉市美浜区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.83～86.46㎡｜76.47㎡ | 3,128万円｜138万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.83～96.22㎡｜81.67㎡ | 3,805万円｜158万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.83～95.31㎡｜80.98㎡ | 3,783万円｜155万円/坪 |
| 10階～12階 | 74.31～95.31㎡｜84.81㎡ | 3,930万円｜153万円/坪 |
| 13階～14階 | 115.23～115.23㎡｜115.23㎡ | 5,980万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.83～115.23㎡｜81.86㎡ | 3,763万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランパティオス公園東の街１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 108.48 |  |
|
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| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 108.48 | |
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| 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 108.48 | |
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|
|
| 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 86.46 | |
|
|
|
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|
| 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 73.4 | |
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|
|
…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパティオス公園東の街１番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.4～86.46㎡｜76.31㎡ | 143,833円｜6,204円/坪 |
| 4階～6階 | 68.83～82.6㎡｜78.01㎡ | 161,500円｜6,872円/坪 |
| 7階～9階 | 75.63～108.48㎡｜92.49㎡ | 203,666円｜7,232円/坪 |
| 10階～12階 | 95.31～95.31㎡｜95.31㎡ | 200,000円｜6,937円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.83～108.48㎡｜82.96㎡ | 171,263円｜6,778円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
