ダイアパレスグランシティ西新西南学院前
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4607
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約6375円/坪 利回り:約5.55％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
ダイアパレスグランシティ西新西南学院前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区西新6丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年1月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西新小学校
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中学校区域
百道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ボンラパス百道店」約330m ●「百道中央公園」約460m ●「西日本シティ銀行西新町支店」約640m ●「福岡市博物館」約390m ●「ファミリーマート福岡西南学院前店」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレスグランシティ西新西南学院前の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西新駅に対する口コミ】駅のほぼ直結のアクセス地に、ファッションビル、プラリバがあります。数年前に建てかわったのですが、以前はdaisoなど、安価なお店もたくさんはいっていたイメージですが、新しいプラリバは、全体的に高単価で、立ち寄りにくくなった感じがします。でも、パン屋、スーパー、本屋が入っており、便利だと思います。 西新は学生の街なので、飲食店は、安い！うまい！お店がたくさんあります。一通りの飲食店があると思います。 夜間も、大通り沿いであれば、女性の一人歩きも何とか大丈夫な雰囲気の場所だと思います。 天神まで地下鉄で数分なのも、とても魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西新駅
みやさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多、中洲川端、天神と福岡市内の主要駅に1本で行けるのでアクセスが非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐに西新商店街があり、生活に必要なものはそこで揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西新商店街に美味しいお店がたくさんあり食べ物に困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に保育園から大学まで揃っており、暮らしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街は全体的にきれいかと思います。 駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカで探せば割安な賃貸を見つけることができます。 |
2022年2月 西新駅
4.0
【メリット】 商店街に近く、飲食店や商業施設が充実している。
天神駅（7分）・博多駅（13分）……
2021年10月 西新駅
5.0
【メリット】 西新駅に行きました。 ここから福岡空港まで15分ほどで行けるのでとても便利です。 朝晩もた……
2021年10月 西新駅
5.0
【メリット】 商店街や小規模なモールがあり、博多駅から、少し離れていますが、非常に人気のある駅です。再開……
ダイアパレスグランシティ西新西南学院前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区西新ランキング
位(81物件中) |
西新駅ランキング
位(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,123万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,357 ～ 3,435万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,201 ～ 3,357万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,045 ～ 3,201万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,889 ～ 3,045万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,732 ～ 2,889万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレスグランシティ西新西南学院前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 193位 | / 361物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区西新 | 43位 | / 55物件中 |
| 西新駅 | 116位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 83位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区西新 | 29位 | / 38物件中 |
| 西新駅 | 67位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレスグランシティ西新西南学院前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 73.89㎡ | 16.18㎡ | 3,233万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 7,966円 107円 |
11,486円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスグランシティ西新西南学院前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区西新の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.28～73.39㎡｜72.09㎡ | 3,160万円｜145万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.28～70.28㎡｜70.28㎡ | 2,580万円｜121万円/坪 |
| 4階～4階 | 84.69～84.69㎡｜84.69㎡ | 4,180万円｜163万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.28～84.69㎡｜73.89㎡ | 3,233万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ダイアパレスグランシティ西新西南学院前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 85.63 |  |
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.28 | |
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| 2019年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 85.63 | |
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| 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.35 | |
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| 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.35 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスグランシティ西新西南学院前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区西新の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.27～72.35㎡｜70.96㎡ | 127,300円｜5,930円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 85.63～85.63㎡｜85.63㎡ | 162,500円｜6,274円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.27～85.63㎡｜72.29㎡ | 129,363円｜5,917円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
