ユニハイム茨木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7388
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 賃料:約6537円/坪 利回り:約6.34％ |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ユニハイム茨木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市松ケ本町6-32 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1981年5月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
穂積小学校
-
中学校区域
西陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイム茨木の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】快速電車も停車して、大阪や京都へのアクセスもかなり便利であります バス路線も充実していて、三社の乗り入れがあります。おそらく東西南北どの方向にもバス路線が伸びています京都、大阪へのアクセスが良くコストパフォーマンスはいいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】市内には商業施設ももちろんあるが、近隣の市にもある為狭い範囲にたくさん商業施設はある犯罪、窃盗、暴走バイクはかなり少ないと思います 北大阪地区においてもかなり治安はいいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】駅につながる主要道路においては充実している 住宅街においても喫茶店など気軽に入ることのできる飲食店はある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】駅のリニューアル、バリアフリー化工事も進んでいるので、誰にとっても優しく住みやすい 公立幼稚園が減少している代わりに、私立の幼稚園、保育園が増えている印象があります。 図書館が多い（分室展開あり） |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
みきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅からも近く、近所に大型イオンモールやコンビニ、飲食店なども充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 茨木駅
natsuさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速は止まりませんが快速が止まるので大阪まではすぐです。大阪方面も京都方面も行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くはイオンのショッピングモールがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中となんでもあり比較的美味しいお店が青い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境が良いので学校などの悪いうわさは聞きません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 団地はあるけど綺麗な団地や市営住宅が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の家賃などは高いですがそれなりの価値はある。 |
2024年4月 茨木駅
orptさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRの新快速は止まらないが、快速が止まる。新幹線には新大阪を利用するが、快速だと茨木駅から1駅で行けるのでかなり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に以下の施設が揃っている。 ・阪急スーパー ・商店街 ・コンビニ ・飲食店 ・イオン ・バス、タクシー乗り場 上記の施設が揃っているため、生活するために困らない施設が揃っていると感じました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 特別に有名なお店はないが、チェーン店だけではなく、茨木のローカルなお店があり、相場より安くご飯を食べられるお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近所に立命館大学の大きな公園や、バスを使えば、万博記念公園にもすぐに行けるので、子どもが快適に遊べる環境は整っていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前に南茨木周辺に住んでいたこともあるが、そこと比較すると圧倒的に治安は良いと思います。 駅前にも交番があり、何かあった場合はすぐに警察の方々が対応できるということで抑止力になっているとも感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいさ、周辺施設の充実度と家賃相場を考えると、コストパフォーマンスは良い方だと感じました。 |
2024年1月 茨木駅
はとさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | メリットは快速が止まります。 バス乗り場、タクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | メリットは近くにショッピングモールがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はショッピングモールの中に多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | メリットは駅の中に多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | メリットは駅の近くや中はすごく綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットは住みやすさのバランスがすごく良いです。 |
2023年6月 茨木駅
あやこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まるので、とても便利です。 駅も広く、改札付近には、飲食店やお花屋さん、コンビニがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンまで近く、お買い物にも便利です。 バスのロータリーもわかりやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パスタ、そばが食べれます。 ちょっと休憩するのに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学生の子供を育ててますが、大きな公園もあり、のびのび育てられています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んでいて、危険な出来事に出会った事がないので、良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近、マンションや戸建ては、とても高くなって不要に思います。 |
ユニハイム茨木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市松ケ本町ランキング
位(5物件中) |
茨木駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,879万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,095 ～ 3,167万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,951 ～ 3,095万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,807 ～ 2,951万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,663 ～ 2,807万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,519 ～ 2,663万円 | 87.5～92.5％ |
ユニハイム茨木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 茨木市 | 147位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市松ケ本町 | 4位 | / 5物件中 |
| 茨木駅 | 82位 | / 190物件中 |
坪賃料ランキング
| 茨木市 | 40位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市松ケ本町 | 1位 | / 3物件中 |
| 茨木駅 | 24位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユニハイム茨木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年5月 | 7階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年12月 | 1階 | 4DK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 5階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 75.93㎡ | 10.72㎡ | 2,461万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,363円 96円 |
8,909円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニハイム茨木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■茨木市松ケ本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.96～77.61㎡｜77㎡ | 2,613万円｜112万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.61～77.61㎡｜77.61㎡ | 1,660万円｜70万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.61～88.86㎡｜80.42㎡ | 2,352万円｜97万円/坪 |
| 6階～6階 | 61.46～77.61㎡｜72.22㎡ | 2,756万円｜125万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.98～71.94㎡｜68.45㎡ | 2,180万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.46～88.86㎡｜75.93㎡ | 2,461万円｜107万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ユニハイム茨木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | 69.15 |  |
|
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| 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | 74.68 | |
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|
| 2023年7月 | 7階 | 4DK | 東 | 71.94 | |
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|
| 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | 77.61 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 73.96 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム茨木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市松ケ本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.96～73.96㎡｜73.95㎡ | 130,000円｜5,811円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 65.82～74.68㎡｜72.9㎡ | 98,000円｜4,428円/坪 |
| 6階～6階 | 73.96～74.68㎡｜74.2㎡ | 100,000円｜4,456円/坪 |
| 7階～7階 | 65.82～77.61㎡｜70.99㎡ | 119,142円｜5,498円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 65.82～77.61㎡｜72.47㎡ | 110,823円｜5,036円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
