フォルザ住吉Ｓ棟
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5128
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
フォルザ住吉Ｓ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1997年12月
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総戸数
133戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
住吉小学校
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中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルザ住吉Ｓ棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【住吉駅に対する口コミ】駅の中にもコンビニがあり、改札を出たところにもセブンATMが設置してあり何かと便利である。 また、みどりの窓口もある。 直通でシーアもありユニクロやスーパー、ミスドマクドナルド、ロッテリアと買い物や外食の店も充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 住吉駅
ポイ田さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速電車が止まるので、大阪までのアクセスがいい。駅に併設されたショッピングゾーンがあるので、なんでも揃う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパー（コープ）や専門店があり、必要なものは揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスド、スタバなど、ファーストフードから軽食が取れる施設などは充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最寄りに灘高など有名校あり、近隣の駅とともに、教育熱心な人が多い雰囲気がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に、閑静な住宅地の中にある駅という感じなので、治安は問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪への利便性を考えると、コストパフォーマンスは問題ないレベル。 |
2023年5月 住吉駅
ぽんすけさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速が停車し比較的関西圏であれば本数も多いと感じる。 また、六甲ライナーと隣接しているため乗り換えが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | シーアがあり様々な用途の多いデパートがあり利便性はとてもいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクドナルドといったファーストフードは多くあり便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に公園が多くあり子育てには適した環境である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く家族連れなどが多い。また飲み屋も少ないため酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的高いが利便性、治安を考慮すると安価に感じる。 |
2022年5月 住吉駅
にっしゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で大阪へは20分余り、明石へは約30分でアクセスできます。六甲アイランドへは改札横にある六甲ライナーから行くことができます。駅の南北にタクシー乗り場が、また駅の南を走る国道2号沿いに神戸市バス、阪神バス、くるくるバスなどのバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルはリブ＆seerという商業施設になっています。ユニクロや各種専門店も入っており、生鮮食品からアパレルまでたいていの物は買えます。駅北側は商店街になっており、その途中に東神戸病院や個人クリニックがあります。国道2号を東へ10分ほど歩けば東灘区役所へ行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北側の商店街には美味しそうなベーカリーがあります。その商店街と国道2号沿いには飲食店が多数あり、外食に困ることはありません。駅ビルの1階にはファストフード店も入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の東方を流れる住吉川沿いには名門の灘中・灘高があります。付近に私立の学校も多く、教育環境は整っています。駅にはエレベーターもあります。また、駅ビルはエスカレーターでの昇り降りとなります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまで開いているお店もあるので人通りは多く、治安に問題はありません。街灯も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | タワーマンションが国道沿いに並んでいます。住みやすさを求めて多くの人が移り住んでいます。 |
2022年5月 住吉駅
あーるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まります。電車の本数も多く、六甲ライナーの駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやスタバ、百均、ユニクロ、本屋さんなどが揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェが近くにあり、パン屋さんもスーパーの中にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の建物にはエレベーターがついています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗です。夜でも割と賑わっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くでも神戸にしたら土地は比較的安いと思います。 |
フォルザ住吉Ｓ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1092物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(33物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
フォルザ住吉Ｓ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年2月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 74.86㎡ | 9.5㎡ | 4,084万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 11,230円 150円 |
6,624円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルザ住吉Ｓ棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市東灘区住吉東町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.4～77.6㎡｜73.5㎡ | 4,099万円｜184万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.6～77.6㎡｜77.59㎡ | 3,580万円｜152万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.6～77.6㎡｜77.59㎡ | 4,290万円｜182万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.4～77.6㎡｜74.86㎡ | 4,084万円｜180万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フォルザ住吉Ｓ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.68 |  |
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| 2021年6月 | 1階 | 1LDK | 南 | 43.27 | |
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| 2020年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 43.27 | |
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| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.4 | |
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| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.4 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルザ住吉Ｓ棟の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市東灘区住吉東町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.27～69.4㎡｜49.8㎡ | 104,125円｜6,931円/坪 |
| 4階～6階 | 42.4～56.68㎡｜45.25㎡ | 98,000円｜7,150円/坪 |
| 7階～9階 | 77.6～77.6㎡｜77.59㎡ | 150,000円｜6,390円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.4～77.6㎡｜53.59㎡ | 110,812円｜6,898円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
