ロイヤルアーク天理
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10402
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:31件 デメリット:31件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約5108円/坪 利回り:約4.84％ |
| 偏差値ランキング |
天理市 |
ロイヤルアーク天理の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄天理線／天理駅 徒歩7分
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利用可能路線
『天理駅』 JR桜井線 近鉄天理線
-
所在地(住所)
奈良県天理市田井庄町709-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
天理市立前栽小学校
-
中学校区域
天理市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク天理の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】駅を出たらすぐコンビニが２つあり、小腹が空いた時に便利。セブンイレブンの右側に銀行もありすごくありがたい。駅を出て1分ほど東にあるけば、交番もあって安心。コフフンという場所があり少し休憩できるのも良い。地下に自転車置き場もあり料金も安いのでよく利用してる。タクシー、バス乗り場もあり便利。電車の本数は1時間5.6本出てるので10〜15分ほど待てば来るので良い。奈良でも比較的都心部の大和西大寺駅まで一本の電車もあるから良い。駅近でアパートが多いが、他の地域もさほど変わらないと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】商店街を歩けば薬局や本屋、カラオケなど、それなりに揃ってるので便利。交番があるので安心です。酔っ払いなども気にならないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】近くに居酒屋や焼肉、パン屋などがあるので駅近で食事できる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】コフフンで子供を遊ばせれるがいいと思う。近くに公園もあるのでそこでも遊べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【天理駅に対する口コミ】天理駅（近鉄）－最終駅なので寝てても到着。京都駅まで1時間。難波駅まで1.5時間。通勤にはまあまあのところ。 駅の公園が最近きれいになって以前より若者が集まるようになった。JR駅がすぐ隣なので移動は楽です。周辺には車がないと少し辛い距離だがおおきなスーパーも数店あり、若い世代は住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】天理よろづ相談所病院という大きな病院がある。市内にはなぜか色んなクリニックが多くなり、宗教だけでなく病院の街とも言える。基本的に宗教都市なので、風紀は良い。夜になっても治安の悪さは感じられない。歓楽街はなく、駅前交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】昔ながらの店に加えて、駅周辺は飲み屋・カラオケなどが賑わってきている。その界隈では盛り上がっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】幼稚園、保育所、学校は子供の数に比べ多いと思う。駅の公園が広くきれいになったので、休日は親子連れも多くなった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】駅前にはコフフンという広場があり小さなこどもが遊べます。クリスマスとかにはイルミネーションもされていて綺麗でした。JRと近鉄がすぐ横にあり、コンビニやキャッシュコーナーもあるのでとても便利だと思います。天理駅前商店街には様々な飲食店があります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天理駅に対する口コミ】飲食店が多く明るい人も多い街です。親切な人が多く優しい人で溢れています。カフェなどの落ち着ける場所も最近増えてきています。事故も少なく治安もかなり良い方だと思います。駅を出てすぐに商店街があり、人との触れ合いに長けた場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天理駅
Kpopさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 立地がかなり良い。近くにコンビニからちょっとだけ歩けばドンキやご飯屋さんなどかなりある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くになんでも揃っているため別に困ることは何もない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにパン屋、カツ丼、お好み焼き屋など最高 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は陽気な声がよく聞こえるため最高である |
| 治安 |
3 |
メリット | とても面白い。10人十色であるため色々な方がいる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いので学生さんにとってはとてもいいと思う |
2022年1月 天理駅
5.0
【メリット】 駅の周辺が近年どんどん整備され、とてもキレイです。駐車場もできて、おしゃれな公園やカフェも……
2021年10月 天理駅
5.0
【メリット】 終点の駅でとても大きな駅です。駅前はとてもオシャレになっておりコフフンというオシャレな遊び……
2018年8月 天理駅
3.0
【メリット】 ・子どもたちが遊べる施設等がある
・きれいでスッキリとしている
・おし……
ロイヤルアーク天理の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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天理市ランキング
 位(9物件中) |
天理市田井庄町ランキング
位(1物件中) |
天理駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,643万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,841 ～ 2,907万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,709 ～ 2,841万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,577 ～ 2,709万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,444 ～ 2,577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,312 ～ 2,444万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク天理の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 天理市 | 1位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 天理市田井庄町 | 1位 | / 1物件中 |
| 天理駅 | 1位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 天理市 | 1位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 天理市田井庄町 | 1位 | / 1物件中 |
| 天理駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルアーク天理の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 67.81㎡ | 13.68㎡ | 1,892万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 6,789円 100円 |
13,596円 200円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルアーク天理の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天理市田井庄町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天理市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天理駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.41～72.41㎡｜72.41㎡ | 2,280万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.1～76.37㎡｜68.22㎡ | 1,829万円｜88万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.75～80.13㎡｜73.44㎡ | 2,280万円｜103万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.75～80.13㎡｜70.09㎡ | 2,130万円｜99万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.1～72.41㎡｜65.28㎡ | 1,739万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.81～80.13㎡｜70.47㎡ | 2,076万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 63.1～72.41㎡｜64.25㎡ | 1,673万円｜86万円/坪 |
| 西向き | 72.41～72.41㎡｜72.41㎡ | 1,898万円｜86万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク天理の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 68.76 |  |
|
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| 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | 69.65 | |
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| 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 63.1 | |
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| 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 63.1 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク天理の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天理市田井庄町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■天理市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天理駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.1～63.1㎡｜63.1㎡ | 92,500円｜4,846円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 68.76～69.65㎡｜69.2㎡ | 97,500円｜4,659円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.76～68.76㎡｜68.76㎡ | 100,000円｜4,808円/坪 |
| 東向き | 63.1～69.65㎡｜65.28㎡ | 93,333円｜4,734円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
