甲南グランメール岡本
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5947
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
甲南グランメール岡本の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩4分
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利用可能路線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1995年9月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
本山第一小学校
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中学校区域
本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲南グランメール岡本の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】阪急岡本駅は阪急の高級住宅地の中にあります。しかし、駅前には岡本商店街があり、地元の雑誌などでも盛んに宣伝しており、スーパーや喫茶店、飲食店など夜遅くまで明るく賑わっています。またバスの交通網も発達しており、山手方面、御影、芦屋、夙川方面にも気軽に行けるようになっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】梅田、三宮へのアクセスが非常に良い。また、駅前にスーパー、カフェ、コンビニ、飲食店、病院など生活に必要な施設は全て整っている。 特にお洒落なカフェやパン屋、ケーキ屋などが非常に多い。保育園や塾もあり子育て環境も整っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 岡本駅
まめすけさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田方面・三宮方面どちらに行くにしても、急行が停まる駅なので利便性に長けています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院・買い物施設・飲食店等が充実しています。 個人的には生活するには困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りて南口側はとても栄えているので、飲食店は多いです。ランチ向けのお店から飲み屋まで揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに保育園・幼稚園・小学校があります。 少し大きめな公園もありますし、学習塾も数多あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯もしっかり設置されていて夜道でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は治安のいい地域ということもあってか、少し高めなのかな？といった印象です。 |
2023年4月 摂津本山駅
yosio1さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 摂津本山駅は、JR西日本の東海道本線の神戸市東灘区にある駅です。三宮駅まで15分、大阪駅までは22分と都市の中心部 へ近く利便性は高いです。快速や新快速は止まらず普通のみ停車します。1日の乗降客数は17000人ほどで朝晩は混雑します。また駅南にはタクシー乗り場があり、駅前には神戸市バスの停留所があります。上り始発は5時14分、終電は0時21分、 下り始発は5時24分、終電は0時29分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前や周辺には、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートとコンビニがたくさんあります。またスーパーのいかり摂津本山店もあります。病院は内科や総合病院の宮地病院があります。また甲南大学や神戸薬科大学が北側にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、手包み餃子のお店や個室のある焼き鳥屋、イタリアン料理の居酒屋、インド料理、ネパール料理のお店、 ハンバーグオムライスがおいしい洋食店、てんぷら店など様々な料理のお店がそろっています。またファーストフード ではモスバーガーやすき屋も出店しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設としては、本山保育所幼稚園 、どんぐりっこもとやま幼稚園、ベネッセ本山保育園幼稚園などあり 比較的恵まれています。また公園は中之町公園、中野北公園、小寄公園と多く子供の遊び場所には困らないです。 さらに小学校も駅周辺に3つもあるので教育施設は恵まれているといえます。そして駅にはエスカレーターやエレベーター や車椅子対応トイレも設置され、バリアフリー化されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | マンションや一軒家が多く高級住宅街といった感じで、比較的犯罪発生件数は少なく治安はいいです。また東灘警察の交番もあるので安心です。それに歓楽街などはないので、酔っ払いに遭遇することもないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 摂津本山駅周辺の家賃相場は、1LDKが8.23万円、2DK6.7万円、2LDKは8.7万円とやや高いです。しかし物件はオートロックやシステムキッチンが整備された物件が多く、ある程度の収入があれば、入れるので悪くはないです。 |
2022年10月 摂津本山駅
はるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の南側にタクシーがたくさんいるので、家まで歩かなくていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに飲食店が多いとこ 美容の店も多いところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに美味しい食べ物屋さんがたくさんあること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園と小学校や中学校がたくさんある |
| 治安 |
3 |
メリット | よく駅の近くに警察の人がいるので、駅は安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くの家は、マンションや一軒家まで沢山あるので住みやすいと思う |
2021年12月 摂津本山駅
2.0
【メリット】 駅周辺には食べ物屋さんや病院がたくさんあり便利だと思います。カフェやコンビニは朝から晩まで……
甲南グランメール岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区岡本ランキング
位(52物件中) |
摂津本山駅ランキング
位(237物件中) |
甲南グランメール岡本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 62.3㎡ | 10.31㎡ | 4,070万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 10,018円 160円 |
7,510円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南グランメール岡本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区岡本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 62.34～65.12㎡｜63.33㎡ | 4,283万円｜224万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.6～65.12㎡｜63.81㎡ | 3,760万円｜194万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.54～62.54㎡｜62.54㎡ | 4,780万円｜253万円/坪 |
| 5階～5階 | 51～51㎡｜51㎡ | 2,850万円｜184万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51～62.34㎡｜56.67㎡ | 3,615万円｜208万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.54～65.12㎡｜63.97㎡ | 4,258万円｜220万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
甲南グランメール岡本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | 58.6 |  |
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| 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70 | |
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| 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75 | |
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|
| 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72 | |
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| 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72 | |
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|
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南グランメール岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 58.6～65.12㎡｜62.08㎡ | 122,666円｜6,522円/坪 |
| 4階～4階 | 72～72㎡｜72㎡ | 135,000円｜6,199円/坪 |
| 5階～5階 | 70～75㎡｜72.5㎡ | 165,000円｜7,533円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～75㎡｜72.16㎡ | 145,000円｜6,644円/坪 |
| 東向き | 58.6～58.6㎡｜58.6㎡ | 108,000円｜6,093円/坪 |
| 西向き | 62.54～65.12㎡｜63.83㎡ | 130,000円｜6,736円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
