エルグランデ市丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3327
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市瑞穂区 |
エルグランデ市丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／瑞穂運動場東駅 徒歩8分
市バス『弥富通三丁目』バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『瑞穂運動場東駅』 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目74 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1987年10月
-
総戸数
8戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
弥富小学校
-
中学校区域
萩山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「スギ薬局」約250m ●公園「瑞穂公園」約800m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルグランデ市丘の口コミ・評判
2015年7月
nemoさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄瑞穂運動場東が最寄駅。商業施設の充実度では、ほんの少し遠いですが地下鉄新瑞橋駅の方が上でしょう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 瑞穂運動場が近く環境は良。春は近くを流れる山崎川の辺で桜がきれいに咲き誇り、秋は瑞穂公園で、紅葉狩りができる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はタイル張りで一見頑丈そう。共用部分は掃除が行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | マンション選びのポイントは、彩光・風通し・防犯です。そこへいくとこの物件、３面に開口部（窓等）があり、彩光と風通しは十分のようです。また、廊下に面しているのは玄関ドアのみで窓がない、つまり、防犯についても合格点と考えられます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 新瑞橋商店街までは１キロくらいであろう。イオンやピアゴといったショッピングセンターが立ち並んでいる。地下鉄の駅が近いため八事商店街にも行きやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 休日診療所が近い。開業医も点在している。小中学校も近い。近所には公園が点在。比較的民度の高い地域のため、暮らしやすく、子育てもしやすいでしょう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【瑞穂運動場東駅に対する口コミ】家から徒歩12分です。利用者が少ないので、朝夕の時間帯は大型駅と違いかなり少なく、いつでも座席は空いています。サッカーのグランド、野球のグランド、陸上のグランドを利用する学生がメインで老人はほとんどいません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 瑞穂運動場東駅
mochimochikunさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の金山方面行きとその反対方面行きのどちらも、平日、土日祝日関係なく、ほとんどの時間帯で1時間に5本以上あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 「いとう医院」という、内科と循環器内科、消化器内科の病院や「弥富通クリニック」という、内科と外科だけでなく、肛門科もある病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「まぐろや石亭」という、毎月開催のマグロ解体ショーがある回転寿司店や「55カフェ瑞穂本店」という、カフェとたこ焼き屋を合体したような店があり、他に日本料理店や喫茶店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 2026年開催のアジア大会のメイン会場になる、サッカーができる陸上競技場がある、「名古屋市瑞穂公園」や名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 「瑞穂警察署弥富交番」や「名古屋市消防局特別消防隊第四方面隊」があり、防犯性と防災性が高いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に高いマンションが多くあり、名古屋市中心部に近い駅周辺よりも家賃が安いです。 |
2023年7月 瑞穂運動場東駅
るるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 瑞穂運動場が近くイベントがあると賑わってます。桜の時期は山崎川が近いので駅を降りて散歩もとてもいいです。エレベーターも２つもありエスカレーターも地上まで繋がってるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 婦人科、歯科、内科整形外科、病院が何件かありとても便利です。信号を渡って少ししたところにコンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにコメダ珈琲やちょっとした飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレは２つありベビーシートもあるので子連れにはいいとおもいます。幼稚園保育園も何件かあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。夜の交通量も多くなく静かに過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安の良さや周りの施設を考えたら3だと思いました。 |
2022年9月 瑞穂運動場東駅
nenemamaさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 瑞穂区の南の方には地下鉄がないので、ここに駅があるのは非常に助かる。そして、きれい。坂のところに作られていて階段が長いのでエレベーターが多いのは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 瑞穂陸上競技場までが近いので、陸上やサッカー、ラグビーなどの試合などでは便利。病院は揃ってる方。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニや飲食店がないので、全体的に静かで、少し歩いて隠れ家みたいなお店もあってりはする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 弥富小学校も、萩山中学も、昭和高校も比較的近い |
| 治安 |
5 |
メリット | 図書館や公園など、整備されていて、目が行き届いた地域 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しい建物はなかなか作れる場所がないので、昔ながらの人が多くて、コスト面ではあまり変わらない地域 |
2021年10月 瑞穂運動場東駅
3.0
【メリット】 駅名にもある通り、ラグビー場や陸上競技場の最寄り駅になります。
駅からは徒歩だと……
エルグランデ市丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市瑞穂区ランキング
 位(362物件中) |
名古屋市瑞穂区市丘町ランキング
位(12物件中) |
瑞穂運動場東駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,172万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,335 ～ 2,390万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,227 ～ 2,335万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,118 ～ 2,227万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,009 ～ 2,118万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,901 ～ 2,009万円 | 87.5～92.5％ |
エルグランデ市丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市瑞穂区 | 170位 | / 241物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区市丘町 | 7位 | / 9物件中 |
| 瑞穂運動場東駅 | 35位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エルグランデ市丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2014年12月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 66.98㎡ | 10.75㎡ | 1,279万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 5,139円 76円 |
12,477円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグランデ市丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市瑞穂区市丘町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市瑞穂区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■瑞穂運動場東駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.66～75.66㎡｜75.66㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.66～75.66㎡｜75.66㎡ | 1,480万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.41～84.86㎡｜73.81㎡ | 1,548万円｜68万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.65～58.65㎡｜58.65㎡ | 921万円｜52万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.65～84.86㎡｜67.58㎡ | 1,303万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
