フローラル南２７条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4201
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
フローラル南２７条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／石山通駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東豊線／さっぽろ駅 バス24分
じょうてつバス北海学園大工学部前バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『石山通駅』 札幌市電
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十七条西11丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1983年12月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山鼻南小学校
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中学校区域
山鼻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「東光ストアプロム山鼻店」約900m ●公園「日の出公園」約220m ●病院「北海道循環器病院」約230m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローラル南２７条の口コミ・評判
2017年5月
sono3931さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
玄関横に停留所がある。札幌駅へ直通。 市電へも徒歩で行ける |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
自転車で１０分で豊平川へ行ける 河川敷でテニス |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 特に素晴らしいのは、築３０年以上なのにエレベーターが各階に止まる |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日照は申し分ない。 夜景がきれいです。心が和みます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
近くに隠れ家的なお店が多い。 探して食べに行くのが楽しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 山鼻南小学校、山鼻中学校、南高校、北海道大学が近い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】利用客が一番多い駅。駅ナカには軽食やキオスク、お土産屋などあります。ちょっとした列車の待ち時間にも利用できます。列車の本数は多いので通勤やお出かけの際も、よく利用します。何年後かには新幹線が開通されるので、期待しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】他路線へのアクセスが非常にしやすいです。また、車両もキレイで広々とした感じで乗り心地が良いです。駅には多数のテナントや商業施設が直結しており、必要なものはここに来ればすべて手に入る便利さが魅力です。併設されている地下通路を使えば近隣の数駅を徒歩で移動でき、夏冬の近距離移動の際には重宝します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】各種商業施設へのアクセスが簡単。大通駅、そしてすすきの駅まで地下で繋がっているため、冬でも移動しやすい。札幌市営地下鉄東豊線への乗り換えも分かりやすく誘導されている。表示に従えば、行きたい商業施設の近くに出ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 札幌駅
5.0
【メリット】 近くにデパートや映画館など全ての商業施設がある為、とても便利です。外へ出なくても用事が足せ……
2021年10月 札幌駅
5.0
【メリット】 駅直結のデパート等の施設が多く
何をするにも困らない。
飲……
2021年6月 札幌駅
4.0
【メリット】 観光客も多くいつも人が多い駅です。
旅行でのお土産の購入も駅で十分出来ます。
2020年12月 札幌駅
5.0
【メリット】 とても便利です。周辺にはJRタワーのホテルやステラプレイス、アピア、パセオ、ビックカメラ、……
フローラル南２７条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南二十七条西ランキング
位(3物件中) |
石山通駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,121万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,205 ～ 1,233万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,149 ～ 1,205万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,093 ～ 1,149万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,037 ～ 1,093万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 981 ～ 1,037万円 | 87.5～92.5％ |
フローラル南２７条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 913位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十七条西 | 2位 | / 2物件中 |
| 石山通駅 | 12位 | / 17物件中 |
| さっぽろ駅 | 112位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローラル南２７条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年8月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年4月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年9月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2016年6月 | 2016年8月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年4月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | ー | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | 76.18㎡ | 7.32㎡ | 1,101万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 14,357円 188円 |
13,689円 179円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローラル南２７条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南二十七条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.68～71.68㎡｜71.68㎡ | 850万円｜39万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.29～80.97㎡｜73.11㎡ | 1,134万円｜51万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.51～80.97㎡｜79.47㎡ | 1,073万円｜45万円/坪 |
| 9階～9階 | 80.97～80.97㎡｜80.97㎡ | 1,250万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.29～80.97㎡｜76.18㎡ | 1,101万円｜48万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローラル南２７条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 9階 | 2LDK | 64.02 |  |
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| 2018年4月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 64.02 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラル南２７条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南二十七条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 64.02～64.02㎡｜64.02㎡ | 53,500円｜2,763円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.02～64.02㎡｜64.02㎡ | 55,000円｜2,840円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
