霧ヶ丘ハイマート
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3643
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約34万円/坪 |
霧ヶ丘ハイマートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／城野駅 徒歩17分
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利用可能路線
『城野駅』 JR日豊本線 JR日田彦山線
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目32-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1973年7月
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総戸数
28戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立霧丘小学校
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中学校区域
北九州市立霧丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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霧ヶ丘ハイマートの口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【城野駅に対する口コミ】周囲にスーパー、銀行、総合病院など様々なお店や施設があるため暮らしにとても便利です。学校も多いため学生などの若い世代がおおくバイタリティーがあります。新幹線も止まる小倉駅の二間隣りに位置する駅なので遠出にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 城野駅
みつさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。 たくさんの路線があり便利｡ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーもあるし、病院とも繋がっている。飲食店も多いのが嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があり、居酒屋なども充実している。子供も入れる居酒屋もあり嬉しい｡ジョノヤはおいしくオススメ｡ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 数年前に建て直しがあり､とても綺麗になった。北九州総合病院にも繋がっていて助かる｡ |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔は治安が悪かったが、綺麗な住宅街などができ、夜も明るく、とても住みやすくなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | たくさんのマンションがあり、家賃も小倉駅周辺に比べれば安い。駐車場も安い。 |
2022年10月 城野駅
キャンプさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日豊本線の城野駅は数年前に建て替えが行われ、綺麗な駅舎になった。 バスも多く通っており周辺のアクセスも良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺には病院が多く、アクセス良好。 北九州総合病院には陸橋から直接アクセスできる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の北口側は、飲み屋さん系の飲食店が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには公園があり、北口のボンジョーノにはとても整理された公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は割と良い方だと思う。 特に北口側のボンジョーノは綺麗に整備されていて治安は良さそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、平均値そこそこか、少し安いくらい。 |
2022年2月 城野駅
5.0
【メリット】 駅が綺麗に工事され、とても使いやすくなりました。木目調の素材で作られているため、温かみがあ……
2020年12月 城野駅
5.0
【メリット】 駅構内はとても綺麗で、駅近くにはコンビニ(ファミリーマート)、スーパーマーケット(ゆめマー……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格740万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 796 ～ 814万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 759 ～ 796万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 721 ～ 759万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 684 ～ 721万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 647 ～ 684万円 | 87.5～92.5％ |
霧ヶ丘ハイマートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 274位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区黒原 | 6位 | / 7物件中 |
| 城野駅 | 40位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
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霧ヶ丘ハイマートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 4SDK | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 4SDK | ||||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 平均 | 5階 | 76.88㎡ | 28.27㎡ | 747万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 5,160円 67円 |
13,162円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■霧ヶ丘ハイマートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区黒原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■城野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.57～61.57㎡｜61.57㎡ | 698万円｜37万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.04～72.37㎡｜68.66㎡ | 821万円｜40万円/坪 |
| 7階～7階 | 109.2～109.2㎡｜109.2㎡ | 550万円｜17万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.37～72.37㎡｜72.37㎡ | 833万円｜38万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.04～61.44㎡｜61.24㎡ | 798万円｜43万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
