八重洲マンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5787
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約11403円/坪 利回り:約5.24％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
八重洲マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／八丁堀駅 徒歩4分
東京メトロ東西線／茅場町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都中央区新川2丁目18-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1977年8月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明正小学校
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中学校区域
銀座中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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八重洲マンションの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【八丁堀駅に対する口コミ】落ち着いた雰囲気で住みやすい雰囲気である。スーパーやコンビニも多く生活には困らない。また公園や銭湯などもあり、プライベートも充実する。飲み屋は多くないが、おしゃれなみせもいくつか存在。治安もよくバランスのとれた街だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 茅場町駅
みのむしさん
10件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日比谷線の乗り入れがあり、便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ホテルや飲食店は多くあります。お昼時は混んでいます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りにはお店があり、パン屋さんやカフェなど多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターがあります。公園もあり、児童館もありました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くは綺麗なイメージです。交番の有無は分かりません。 |
2022年4月 茅場町駅
ericさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 茅場町駅は、日比谷線と東西線が利用可能です。JRの八丁堀、半蔵門線の水天宮も徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 再開発されてカフェや飲食店が入った商業施設が新しく作られています。土日は人が少ないので移動しやすいです。 ドラッグストア、コンビニが複数あり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オフィスで働く人向けに、平日のお昼時間はお弁当を売る店やランチできる店がたくさんあります。チェーンのカフェも複数あり、スターバックス、ベローチェ、プロント、ドトールが利用できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 隅田川沿いの「隅田川テラス」は散歩に最適です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は割ときれいです。大きな会社やオフィスが入った建物が多いからか、清掃が行き届いている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人形町側に行くと安めの物件もあるようなので、近くにオフィスがある場合などは便利だと思います。 |
2021年12月 茅場町駅
5.0
【メリット】 頑張れば東京駅まで歩いて行くことも可能です。駅の出口すぐにトモズがあるので、ちょっとしたも……
2019年10月 八丁堀駅
3.0
【メリット】 駅周辺には大小様々な飲食店が豊富です。ラーメン屋・焼き鳥屋・中華などが揃っており、グルメ好……
八重洲マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1031物件中) |
中央区新川ランキング
位(70物件中) |
八丁堀駅ランキング
位(234物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,314万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,563 ～ 3,646万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,397 ～ 3,563万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,232 ～ 3,397万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,066 ～ 3,232万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,900 ～ 3,066万円 | 87.5～92.5％ |
八重洲マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中央区 | 795位 | / 838物件中 |
|---|---|---|
| 中央区新川 | 58位 | / 61物件中 |
| 八丁堀駅 | 190位 | / 196物件中 |
| 茅場町駅 | 176位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 676位 | / 750物件中 |
|---|---|---|
| 中央区新川 | 51位 | / 54物件中 |
| 八丁堀駅 | 164位 | / 176物件中 |
| 茅場町駅 | 159位 | / 168物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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八重洲マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 2DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 43.25㎡ | 2.4㎡ | 3,045万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 17,864円 413円 |
15,131円 349円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八重洲マンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中央区新川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八丁堀駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.86～40.88㎡｜40.87㎡ | 3,078万円｜249万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.22～46.22㎡｜46.22㎡ | 3,080万円｜220万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.22～46.22㎡｜46.22㎡ | 2,930万円｜209万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.88～46.22㎡｜43.55㎡ | 3,014万円｜230万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.86～46.22㎡｜43.01㎡ | 3,071万円｜237万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
八重洲マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 2DK | 南東 | 40.88 |  |
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| 2024年2月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 32 | |
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| 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 46.22 | |
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| 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 46.22 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 2DK | 南東 | 40.88 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八重洲マンションの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■中央区新川の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■八丁堀駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.86～40.88㎡｜40.86㎡ | 118,555円｜9,591円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 38.15～46.22㎡｜43.19㎡ | 136,500円｜10,378円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 32～32㎡｜32㎡ | 110,000円｜11,364円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32～46.22㎡｜43.1㎡ | 145,875円｜11,210円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.15～40.88㎡｜40.04㎡ | 110,200円｜9,103円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
