ベルフラワー鹿浜
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3764
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ベルフラワー鹿浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／西新井大師西駅 徒歩25分
東京メトロ南北線／王子神谷駅 バス6分
JR京浜東北線／王子駅 バス13分
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利用可能路線
『西新井大師西駅』 日暮里・舎人ライナー
『王子神谷駅』 東京メトロ南北線
『王子駅』 JR京浜東北線 東京メトロ南北線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都足立区鹿浜2丁目26-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年2月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿浜西小学校
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中学校区域
鹿浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルフラワー鹿浜の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西新井大師西駅に対する口コミ】東京の家賃で比較的安いところを探すと都心から離れていってしまいますが、西新井大師西駅は都心にもアクセスが簡単で、東京駅もしくは新宿駅にもすぐに行けます。乗り換えも山の手線京浜東北線とどちらでも使用できるので込んでない路線を選択できるのが魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 西新井大師西駅
たくみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西新井大師西から山手線がある西日暮里まで20分ぐらいで着くので利便性に優れており電車の数も数分に一本来るので待つことも少ない 混雑状況は平日7.8時と平日の夕方と夜は混んでいる 西新井大師を降りてすぐ大通りなのでタクシー乗り場はないがすぐ捕まえることができる 日暮里まで行くことができるので都心にもいきやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西新井大師西駅近くにベルクスやセブンがあるのでご飯を買うのには困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西新井大師西駅付近では弁当屋さんが何個かありさらに少し歩けばラーメン屋さんなどもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西新井大師西駅は降りて数分歩けば学校があり通学しやすいと思う 公園も近くにあるため生活しやすい環境ではある また、駅には車椅子でも上がれるようエレベーターが設置されてあるのでその点もいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の点は駅の周辺はとても綺麗になっているし昼と夜の違いもほとんどないので良い 西新井大師西の近くは居酒屋なども少ないので酔っ払いも少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西新井大師西駅だと都会から少し外れぎみだから埼玉や千葉などにはいきやすい家賃とかもそこまで高くない |
2021年10月 王子駅
4.0
【メリット】 駅員の対応が良いです。
電車の遅延や身体の不自由な方への対応も即座に対応してくれ……
2021年8月 王子駅
4.0
【メリット】 JR京浜東北線，東京メトロ南北線，都電荒川線の三つの路線が通っていてとても交通アクセスが良……
2020年5月 王子駅
5.0
【メリット】 京浜東北線の他にも東京メトロの南北線や都電の荒川線などが網羅されている駅なので、都内での移……
ベルフラワー鹿浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区鹿浜ランキング
位(22物件中) |
西新井大師西駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,565万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,682 ～ 1,721万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,604 ～ 1,682万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,526 ～ 1,604万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,447 ～ 1,526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,369 ～ 1,447万円 | 87.5～92.5％ |
ベルフラワー鹿浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 1,049位 | / 1,073物件中 |
|---|---|---|
| 足立区鹿浜 | 21位 | / 21物件中 |
| 西新井大師西駅 | 48位 | / 48物件中 |
| 王子神谷駅 | 122位 | / 123物件中 |
| 王子駅 | 201位 | / 203物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルフラワー鹿浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 3階 | 67.46㎡ | 7.17㎡ | 1,933万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 14,531円 215円 |
2,583円 38円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルフラワー鹿浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区鹿浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.7～61.7㎡｜61.7㎡ | 1,650万円｜88万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 1,807万円｜94万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.56～63.3㎡｜61.38㎡ | 1,882万円｜102万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.67～78.66㎡｜76.16㎡ | 2,185万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.56～75.67㎡｜64.95㎡ | 1,961万円｜101万円/坪 |
| 東向き | 61.7～61.7㎡｜61.7㎡ | 1,480万円｜79万円/坪 |
| 西向き | 61.7～78.66㎡｜68.9㎡ | 1,965万円｜94万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ベルフラワー鹿浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 61.7 |  |
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| 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 61.7 | |
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| 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 61.7 | |
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| 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 61.7 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルフラワー鹿浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区鹿浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.7～61.7㎡｜61.7㎡ | 86,250円｜4,621円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.7～61.7㎡｜61.7㎡ | 86,250円｜4,621円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
