ファミール夙川宮西町
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8007
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約200万円/坪 賃料:約7216円/坪 利回り:約4.35％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ファミール夙川宮西町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩3分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩6分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市宮西町14-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1997年10月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
香櫨園小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール夙川宮西町の口コミ・評判
2016年8月
せいことさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪神本線香櫨園駅まで徒歩３分、ＪＲさくら夙川駅まで徒歩５～６分、阪急神戸線夙川駅まで徒歩８分と好立地だと思います。春は夙川の桜がとても綺麗ですが花見客が深夜まで騒ぐので人によってはうるさく感じるかもしれません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街だと思いますが特に朝や夕方、目の前の堤防は人通りが多いです。夙川沿いですが特に問題ありません。工場などはありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | バリアフリーになっています。管理人さんが一生懸命掃除してくれているので環境は大変よいです。管理人さんは１７時には帰ってしまいます。ペット不可です。宅配ボックスは助かっています。駐車場は立体式、平面ともにあります。ゲスト用駐車スペースもあります。集会室もあり、たまにイベントなどが行われています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 新しいマンションではないですが、とても綺麗です。西向きなので冬は日中あまり日があたりません。夏はすごく日があたります。天井は高い方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | いつも買い物をするのは夙川駅ちかくのグルメシティか、臨港線沿いの万代です。どちらも近くはありません。物価は万代は安いほうだと思います。パン屋さんもグルメシティ内のフリアンドが好きです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校まで子どもの足だと１５分くらいかかります。保育園も認可だとなかなか入れませんが近くに２件あります。幼稚園も私立だと香櫨園幼稚園が１５分ほど、松秀幼稚園だと８分ほどかかります。公園は川の向こうにあります。昔はこのマンションの場所に公園がありました。マンション内コミュニケーションはそこそこあると思います。みなさん挨拶を気持ちよくしてくださいます。こども会は活発です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
カワセミさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 夙川公園という川沿いの遊歩道に面しているため、居住者や用事のある業者の車以外ほとんど周囲に入ってこないので静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【さくら夙川駅に対する口コミ】住宅街が多くとても静かな街です。 コンビニもあるので困ることはありません。改札口は1つしかありませんが特に混雑することも無くスムーズに通勤できます。駅の近くに桜が咲くので地元ではとても有名です。とても綺麗に桜がさきます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 夙川駅
しおんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、特急共に止まる駅なので、梅田や三宮など、街に出たい時に、すぐに特急に乗れるからです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや、セリア、スーパーマーケットなどが揃っていて便利です。また、ホーム内に成城石井があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェやパン屋が近くにあるところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、スロープ共にあるため便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、若者が溜まるような場所ではないので、夜も静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安が良く、住みやすいと思います。また夙川の近くは住宅街のため便利です。 |
2021年10月 さくら夙川駅
5.0
【メリット】 閑静な住宅街にある駅なので静かです。乗り換えに使う方がいないので特に混雑することもなく助か……
2021年10月 さくら夙川駅
5.0
【メリット】 西宮と芦屋の間の駅として、近年新設され、学生時代に通学で利用していました。春には桜が綺麗に……
2021年10月 夙川駅
4.0
【メリット】 普通列車だけでなく特急列車も停車する為とても便利が良い。あとは駅の構内に成城石井がありお酒……
ファミール夙川宮西町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市宮西町ランキング
位(3物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,575万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,918 ～ 5,033万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,690 ～ 4,918万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,461 ～ 4,690万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,232 ～ 4,461万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,003 ～ 4,232万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール夙川宮西町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 221位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市宮西町 | 1位 | / 2物件中 |
| 香櫨園駅 | 16位 | / 101物件中 |
| さくら夙川駅 | 40位 | / 94物件中 |
| 夙川駅 | 67位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 107位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市宮西町 | 1位 | / 1物件中 |
| 香櫨園駅 | 10位 | / 50物件中 |
| さくら夙川駅 | 15位 | / 44物件中 |
| 夙川駅 | 30位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール夙川宮西町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2014年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 78.26㎡ | 15.71㎡ | 4,213万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 13,026円 166円 |
18,834円 240円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール夙川宮西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市宮西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■さくら夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.49～83.67㎡｜76.11㎡ | 3,335万円｜144万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.12～83.67㎡｜76.91㎡ | 4,205万円｜179万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.94～77.02㎡｜73.95㎡ | 3,632万円｜163万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.74～85.74㎡｜85.74㎡ | 6,980万円｜269万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.18～87.63㎡｜80.68㎡ | 4,528万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.94～87.63㎡｜79.57㎡ | 5,157万円｜212万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.49～83.67㎡｜77.78㎡ | 3,870万円｜163万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール夙川宮西町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 70.18 |  |
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| 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.94 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.94 | |
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| 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 70.18 | |
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| 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 67.97 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール夙川宮西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市宮西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■さくら夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.18～70.18㎡｜70.18㎡ | 129,000円｜6,076円/坪 |
| 3階～3階 | 70.18～70.18㎡｜70.18㎡ | 145,000円｜6,831円/坪 |
| 4階～4階 | 67.97～77.02㎡｜72.49㎡ | 140,000円｜6,409円/坪 |
| 5階～5階 | 72.94～72.94㎡｜72.94㎡ | 152,500円｜6,912円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.94～72.94㎡｜72.94㎡ | 152,500円｜6,912円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.97～77.02㎡｜71.1㎡ | 139,800円｜6,511円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
