ガーデンプラザ船堀
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7709
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:57件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ガーデンプラザ船堀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／船堀駅 徒歩14分
東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩19分
都営新宿線／船堀駅 バス3分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス6分
-
利用可能路線
『船堀駅』 都営新宿線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区船堀7丁目14-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1984年12月
-
総戸数
130戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
船堀第二小学校
-
中学校区域
二之江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンプラザ船堀の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【船堀駅に対する口コミ】快速線が停車するため、神保町や新宿などまで割とスムーズにアクセスできます。 また、コンビニ・スーパー・ファーストフードなど一通りは周辺にありますが、取り立てて大きなエキナカ施設や商店街、駅ビルなどはないため娯楽的な要素は低いです。 周辺はすぐに大型マンションをはじめとする住宅街となっているため、喧噪さはなく割と治安も落ち着いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 船堀駅
ちぃさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まります。 数ヶ月前にエレベーターが新しくなりました。 都心までのアクセス良いです。 ターミナルエキストラほど混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 人口は多いので、駅近にスーパー等も充実しています。 区のタワーホールもあり、健康診断などに便利です。 駅前にスペースがあり、イベントなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいスイーツ店が近くにあります。充実までは行きませんが、飲食店も多いです。 テイクアウトできるようなお店も複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、河川も多いので、都心でも緑や水が感じられます。 学校や保育園、学習塾、学童もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、夜でも治安の悪さを感じる事はありません。大型の商業施設が遅くまで営業しているので、明るい感じです。 歓楽街もないので、エリアとして悪い場所は感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 川を越えて江戸川区になるため、江東区と比べ家賃も少し下り、通勤では数分しか違わないので、コスパ良いと思います。 |
2023年2月 船堀駅
まるころちびおばけさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まるのでかなり便利でした。バスも沢山来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが駅前にあるのでよく利用していました。船堀タワーができて、健康診断等もそこで受けていたので便利でした。タワーの上部は無料で入れます。よく家族で行きました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店がかなり充実しています。トキビルの中にも、色々とあるので飲食店選びに困ったことはありませんでした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きなスポーツ公園というのがあり、よくそちらで遊びました。駅からも割と近いですし、見渡しもよいので多少暗くなっても、怖くありません。江戸川区は学校も多いですし、やはり子育てには向いていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 私が住んでいた当時は、船堀駅前の交番に迷い犬を連れて行ったり、おまわりさんとお話する機会がありました。学生時代は、怖いけれど警察官の方々がいらして、頼りがいがありました。よくパトロールもしていました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内にしては家賃も物価も安いと思います。慣れてしまえばかなり最高でした。自転車か、原付があればたいていどこへでも行けますし、バイク置き場も割と多いほうでした。２３区内とはいえ、駐車場も割とお安いです。 |
2022年2月 葛西駅
3.0
【メリット】 都心へのアクセスがよく、大手町までも1本で行けます。
駅前のバス停には、ディズニ……
2021年11月 葛西駅
4.0
【メリット】 運賃も安く、駅自体も周りに色々なお店があり充実していると思う。
宗教勧誘みたいな……
ガーデンプラザ船堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区船堀ランキング
位(58物件中) |
船堀駅ランキング
位(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,453万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,712 ～ 3,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,539 ～ 3,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,366 ～ 3,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,194 ～ 3,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,021 ～ 3,194万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンプラザ船堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 631位 | / 836物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区船堀 | 46位 | / 48物件中 |
| 船堀駅 | 102位 | / 130物件中 |
| 葛西駅 | 151位 | / 205物件中 |
| 葛西駅 | 151位 | / 205物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ガーデンプラザ船堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年8月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2022年7月 | 2022年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2022年3月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 32 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2020年10月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 34 | 2020年5月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2019年10月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 39 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2018年8月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 41 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 42 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 45 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 48 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 49 | 2016年7月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 50 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 53 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 54 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 55 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 56 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 57 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 5階 | 69.6㎡ | 9.11㎡ | 3,284万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 8,465円 121円 |
7,552円 108円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ガーデンプラザ船堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区船堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.7～77.53㎡｜71.59㎡ | 3,652万円｜169万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.78～77.53㎡｜72.49㎡ | 2,917万円｜134万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.65～73.23㎡｜65.76㎡ | 2,757万円｜142万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.58～73.23㎡｜72.13㎡ | 3,236万円｜148万円/坪 |
| 9階～9階 | 64.77～67.84㎡｜67.03㎡ | 3,556万円｜175万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.65～77.53㎡｜69.63㎡ | 3,276万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 67.83～71.58㎡｜69.08㎡ | 3,420万円｜164万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ガーデンプラザ船堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5階 | 2DK | 南西 | 51.55 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンプラザ船堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区船堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 51.55～51.55㎡｜51.55㎡ | 85,000円｜5,451円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.55～51.55㎡｜51.55㎡ | 85,000円｜5,451円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
