ロイヤルシャトー新宮苑
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8306
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ロイヤルシャトー新宮苑の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／広電五日市駅 徒歩6分
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利用可能路線
『広電五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市佐伯区新宮苑9-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1997年9月
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総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立五日市小学校
-
中学校区域
広島市立五日市中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルシャトー新宮苑の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】JRの隣に市電も停まるようになっているので乗り換えしやすい。またバス停まで屋根が続いているので、雨の日もいちいち傘を広げる必要がなくとても楽です。古い駅だがトイレもしっかり清掃されており、比較的綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
くーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 五日市駅から平地で徒歩圏内。小学校、保育園、幼稚園も徒歩圏内。近くに内科、駅前には医療ビルもあり。スーパーは万惣が近い。イズミ、福屋もある。道も広く明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
koichiroさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 五日市駅とコイン通りの中間に位置、小学校、コンビニも近く利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】スーパー、病院、コンビニ、銀行、２４時間営業のファミレスや飲食店等、近くにあったら便利な商業施設が沢山揃っています。駅周辺は比較的明るく、駅構内に交番もあるので、夜遅い時間でも安心出来るようになっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 五日市駅
siege2007さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自転車置き場が大きな建物で、空きが多い。原付バイクも多く置ける。エスカレーターやエレベーターがあるので、重い荷物のとき助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中心街のコイン通りから離れているので、中心街で生活するならいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺はコンビニ、パン屋、居酒屋、福屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園は多いと思います。送迎バスを見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ひとがたくさん降りる駅なので、治安は良い方だと思う。駅出たらすぐ交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いスーパーもあります。自転車があればだいぶ楽です。 |
2023年9月 五日市駅
ままととさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・雨の日電車から降りて、バス乗り場まで屋根があるので、雨にぬれない！！ ・タクシー乗場がある ・エレベーターが綺麗になった ・自転車用のスロープがある ・交番があって安心 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・スーパーがすぐある ・ゲームセンターがある ・居酒屋がある ・コインパーキングもある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・カフェがあり、ゆっくりすることができる ・ガストがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・通学に使いやすい ・エレベーターがある ・自転車用スロープがある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・交番がすく近くにあるので少しは安心かな |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ・交通に関しては便利だと思う ・家賃は安くはないけど、集合住宅もある |
2023年7月 五日市駅
M丸様。さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと広電の両方がとまる重要な駅で、その使い分けができるのでとてもありがたいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | セブンイレブンがあるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多いイメージです。安くて美味しいみたいなので、とてもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ベンチが多めに設置されているので、疲れている時に一息つけるのがありがたいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番があり、比較的治安がよく、安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アパートなどはとても利便性を考えると安いと思います。 |
2023年2月 五日市駅
ふねさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅にコンビニや、トイレ、椅子も多い使いやすく心地がよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニとか、もあり、品揃えもいいのでよい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニに、主食や、飲み物、お菓子もあっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 階段の横が狭いので、小さい子は少し危険だ |
| 治安 |
5 |
メリット | いすもきれいで、景色も良くてさいこうです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | もうちょっと、施設をたくさん増やして欲しい |
ロイヤルシャトー新宮苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区新宮苑ランキング
位(1物件中) |
広電五日市駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,905万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,123 ～ 3,196万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,978 ～ 3,123万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,832 ～ 2,978万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,687 ～ 2,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,542 ～ 2,687万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルシャトー新宮苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルシャトー新宮苑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2014年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 83.07㎡ | 19.17㎡ | 2,732万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 5,805円 69円 |
12,100円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルシャトー新宮苑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■広島市佐伯区新宮苑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.64～82.92㎡｜76.28㎡ | 2,777万円｜121万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.92～86.19㎡｜84.64㎡ | 2,697万円｜105万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 82.92～87.65㎡｜84.94㎡ | 2,751万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.64～87.65㎡｜83.07㎡ | 2,732万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤルシャトー新宮苑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | 72.8 |  |
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| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 67.91 | |
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| 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.91 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.64 | |
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| 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 69.64 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルシャトー新宮苑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区新宮苑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.91～69.64㎡｜68.48㎡ | 94,333円｜4,554円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 67.87～69.64㎡｜68.75㎡ | 92,750円｜4,462円/坪 |
| 10階～12階 | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 100,000円｜4,541円/坪 |
| 13階～14階 | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 97,500円｜4,428円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.91～72.8㎡｜70.74㎡ | 96,142円｜4,495円/坪 |
| 東向き | 67.91～67.91㎡｜67.91㎡ | 88,000円｜4,284円/坪 |
| 西向き | 67.87～67.87㎡｜67.87㎡ | 94,000円｜4,579円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
