ラポール大通東
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9444
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約4709円/坪 利回り:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ラポール大通東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／苗穂駅 徒歩9分
札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区大通東11丁目24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1987年10月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立中央小学校
-
中学校区域
札幌市立中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラポール大通東の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】札幌駅まで1駅5分かからずに行けるので便利です。駅の近くにアリオ札幌という大型ショッピングセンターがあり、生鮮食品、衣料品、雑貨など幅広く購入できます。それに駅前にコンビニもあります。また駅から徒歩圏内に総合病院があるため、ケガや病気の時でも安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】近くに大型銭湯やアミューズメント施設が立ち並び、徒歩５分以内に市営バス、中央バス停留所があるので、札幌駅まで行かずとも、大通バスセンター、大通公園、また地下鉄環状通東駅までのバスも出ているのでとても便利な場所に存在しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 苗穂駅
ぽりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 以前は駅自体がとても古く、今にも壊れそうな雰囲気がありましたが現在は改装されとても綺麗です。 またショッピングセンターにも直結しているのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺の開発が進んできているのでコンビニ等は十分です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのお蕎麦屋さんや仕出弁当屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の階段が緩やかなので子供・妊婦には優しいかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜にパトカーのサイレンが聞こえることは少ないので事件・事故は少ないような気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は1LDKで5万程度。賃貸で新築でなければ安く住める。 |
2024年3月 苗穂駅
のんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR苗穂駅は隣が札幌駅なので、都心部へアクセスがしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアリオがあるので、買い物はしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アリオに飲食店が沢山あるので、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、公園が近くにあるので、子育てに適していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 苗穂駅が改装したため、構内が綺麗です。夜も静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部に近いうち割に土地の値段は安いと思います。 |
2024年2月 バスセンター前駅
まりえさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下道が大通り駅から続いており徒歩でも中心部に行けます。 少し歩けば東豊線大通駅も乗り換えせず使えます。 もちろん乗り換えしてもOK。気分や用事に合わせて使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街まで行きたくなくてもファクトリーで大体揃いますし、街まで行ってもいいし。 都心なのに一本中に入れば静かですし二条市場周辺に飲食店も多い。 学校、あまり混んでいない総合病院、専門病院、小学校と充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こじゃれ系が多い。 チェーン店より個人でやっているお店が多いので隠れ家系がお好きな方には楽しいと思います。 一方チェーン店もファーストフードもファクトリー内や周辺にあるのでどちらもカバーできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が駅出てすぐです。 保育園は小さなところもあるのかな。豊平川がすぐそばなので河川敷でお散歩？遠足？を見かけます。あと市の夜間保育園が駅すぐです。隣にはあそぶべ公演もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいです。20年近く暮らしていますが基本的に静かな住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心まで徒歩でも電車でも行けて静かで商業施設も整っています。隠れ家的おしゃれなお店も多いです。 賃料物価共に高いですが、上手くやれば抑えられます。 |
2022年8月 苗穂駅
kkさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数年前の改築でより札幌駅に近くなり、利用しやすくなった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 苗穂駅周辺にも普段利用するのに便利なお店が揃っているが、大きな本屋なども札幌駅の方に行けばあるので何不自由なく暮らせる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 札幌駅周辺ということもあり、美味しいお店が揃っている。中華食堂サラスヴィヤを始めとした定食屋や、少し離れた菊水方面にも美味しいお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供たちは近くの豊平川などの大きな自然と触れ合える場所でのびのびと遊ぶ事ができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りから少し離れているが、豊平川も近く、地域住民はのどかな印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車の利用だけではなく高速バスを利用できるバス停もあるため、生活していく上で便利だと思う。 |
ラポール大通東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区大通東ランキング
位(17物件中) |
苗穂駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,489万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,675 ～ 2,738万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,551 ～ 2,675万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,426 ～ 2,551万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,302 ～ 2,426万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,178 ～ 2,302万円 | 87.5～92.5％ |
ラポール大通東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 527位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区大通東 | 14位 | / 15物件中 |
| 苗穂駅 | 26位 | / 37物件中 |
| バスセンター前駅 | 61位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 313位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区大通東 | 7位 | / 7物件中 |
| 苗穂駅 | 13位 | / 16物件中 |
| バスセンター前駅 | 35位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラポール大通東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 88.34㎡ | 13.39㎡ | 2,403万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 7,923円 89円 |
14,500円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラポール大通東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■札幌市中央区大通東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■苗穂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.29～99.95㎡｜94.38㎡ | 2,134万円｜74万円/坪 |
| 4階～5階 | 81.29～99.95㎡｜85.95㎡ | 2,262万円｜88万円/坪 |
| 6階～7階 | 81.29～81.29㎡｜81.29㎡ | 1,780万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 99.95～99.95㎡｜99.95㎡ | 3,290万円｜108万円/坪 |
| 10階～11階 | 81.29～99.95㎡｜86.62㎡ | 2,688万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.29～99.95㎡｜87.87㎡ | 2,451万円｜93万円/坪 |
| 東向き | 96.36～96.36㎡｜96.36㎡ | 1,580万円｜54万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ラポール大通東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 81.29 |  |
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| 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 81.29 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | 81.29 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | 81.29 | |
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| 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 81.29 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポール大通東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区大通東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■苗穂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.83～81.29㎡｜78.98㎡ | 81,666円｜3,421円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 81.29～81.29㎡｜81.29㎡ | 115,000円｜4,677円/坪 |
| 10階～11階 | 81.29～81.29㎡｜81.29㎡ | 92,600円｜3,766円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.83～81.29㎡｜80.42㎡ | 91,000円｜3,738円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
