ユニライフ山崎２号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4972
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約74万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三島郡島本町 |
ユニライフ山崎２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／山崎駅 徒歩9分
阪急京都本線／大山崎駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『山崎駅』 JR東海道本線 阪急京都本線
『大山崎駅』 JR東海道本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1984年2月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
島本町立第一小学校
-
中学校区域
島本町立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニライフ山崎２号棟の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】大阪との県境の駅、周辺の商業施設は近くの東海道本線山崎駅前にコンビニがある程度です。買い物をするならば7キロくらい南下して、高槻駅に向かうのが基本です。神社や寺院、美術館など風情ある建物と雰囲気を持つエリアなので、散歩するには楽しいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
たなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー、調剤薬局がすぐそばにあるのが便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニがあり、美味しいと話題のパン屋さんやフレンチレストランなどもあります。 少し歩けば、JRの駅にも乗り換えができます。 駅前にはロータリーもあり、ロータリーにはバスも乗り入れされています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【山崎駅・大山崎駅に対する口コミ】駅周辺は山崎の戦いの場所であり、古戦場をハイキングすることができる。運動をしながら、天下分け目の戦いの場所の感慨を味わうことができ、一石二鳥である。都心部からそれほど離れていない点もメリットに感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 山崎駅
いちやまさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | あまり混んでいないので、切符を買ったり改札で困ることがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | まわりにお店が少ないので車通りも少なく静かでいい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 店舗数が少ないので充実はしてないが、レストランタガミとゆうお店は市内で食べるともう少し高いだろうなぁと思うようなお店でおいしくてよかった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園は比較的屋根があるので多少の雨は大丈夫 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので安心。 夜も静かでいい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 古めの建物が多いので家賃が安いところが多い |
2021年11月 山崎駅
5.0
【メリット】 駅を降りるとすぐにPAOというパン屋さんがあり、食べられるスペースがあるので、少し休むには……
2019年4月 山崎駅
3.0
【メリット】 山崎駅のすぐ近くにコンビニのデイリーヤマザキJR山崎駅前店があるので、飲み物や惣菜、書籍な……
2019年3月 山崎駅
2.0
【メリット】 阪急京都線の大山崎駅とは徒歩圏内で乗り換えに便利です。昔ながらの街並みが残り、のんびりした……
ユニライフ山崎２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
三島郡島本町ランキング
 位(94物件中) |
三島郡島本町山崎ランキング
位(15物件中) |
山崎駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,447万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,556 ～ 1,592万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,484 ～ 1,556万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,411 ～ 1,484万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,339 ～ 1,411万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,266 ～ 1,339万円 | 87.5～92.5％ |
ユニライフ山崎２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニライフ山崎２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 68.86㎡ | 10.07㎡ | 1,606万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 5,168円 75円 |
8,120円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニライフ山崎２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三島郡島本町山崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三島郡島本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.49～69.49㎡｜69.48㎡ | 1,265万円｜60万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 66.89～75.02㎡｜68.92㎡ | 1,582万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 1,880万円｜82万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.89～66.89㎡｜66.89㎡ | 1,640万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.89～75.02㎡｜68.86㎡ | 1,606万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
