宝マンション岩塚第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4284
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中村区 |
宝マンション岩塚第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／烏森駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線／岩塚駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『烏森駅』 近鉄名古屋線
『岩塚駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中村区畑江通6丁目18-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1996年8月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
柳小学校
-
中学校区域
御田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「アオキスーパー烏森店」約960m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宝マンション岩塚第２の口コミ・評判
2022年8月
かりやさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | スーパーやドラッグストアがあり、買い物はし易い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りに面しており、また車通りも多いため治安は良い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロックになっており、また監視カメラもあるため問題ない また、ダンボールの回収も月１で行ってくれるのは非常にありがたい 駐車場は非常に広い 一つのスペースに軽自動車なら2台止められそう |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日照は良い 自動湯沸かし機能もついているので楽 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニは近いし、車を使うことが前提であればスーパーやドラッグストアもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園や学校が近くにあるため、子育てには向いていると思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】毎朝駅員さんが挨拶してくれていい気分になりました。改札を上手く通れなかった時などの対応がいいと思いました。駅の前のゴミなどを掃除しているのを見てそこまできちんとしてくれるんだなと思いとてもいい駅だなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】近くに太洋基礎工業本社など工場や愛知県立松蔭高等学校など学校があり、通勤や通学の拠点として発展しつつあります。徒歩圏内にあおなみ線小本駅があることや周辺の団地などを結ぶバス路線もあり、交通の要衝として機能していることです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 岩塚駅
ponさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅まで10分程度とアクセスが良い。本数も多く通勤時間帯は2〜3分に一本は電車が来る。常に5分に一本は電車が来るので時間を見ずに駅へ向かうことができる。駅を出てすぐデイリーヤマザキとファミリーマートがる。鳥貴族など飲み屋も充実。喫茶店もある。出口すぐにチョコザップもある。徒歩圏内には大きなドラッグストアが２つ。皮膚科、歯医者、眼科も徒歩圏内で生活に困ることはない。大きくて綺麗なスーパーも少し歩けばある。大通りがあり車でのアクセスもしやすい。治安も悪いと思ったことはない。 |
|---|---|---|---|
2022年8月 岩塚駅
ちえこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄があるので便利 バスもあります。名古屋駅通勤便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活便利なんでもあります。飲食店が沢山あります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実してます。駅周辺は全てそれっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 程よい環境うるさくなく静かすぎる事もない |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くない。良い方だと思います。大丈夫かな |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段も普通マンションもかなりある。 |
2021年10月 岩塚駅
3.0
【メリット】 名古屋、栄など都心まで乗換無しで行ける。
藤が丘行きまでいける。
反対……
2020年2月 岩塚駅
3.0
【メリット】 地下鉄出口は大通りと面しており、多義に渡るお店があるので用事は歩いてのアクセスで済ませるこ……
宝マンション岩塚第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中村区ランキング
 位(201物件中) |
名古屋市中村区畑江通ランキング
位(5物件中) |
烏森駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,042万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,196 ～ 2,247万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,093 ～ 2,196万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,991 ～ 2,093万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,889 ～ 1,991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,787 ～ 1,889万円 | 87.5～92.5％ |
宝マンション岩塚第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中村区 | 109位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中村区畑江通 | 3位 | / 5物件中 |
| 烏森駅 | 5位 | / 10物件中 |
| 岩塚駅 | 12位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
宝マンション岩塚第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 76.36㎡ | 17.92㎡ | 2,115万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 5,744円 75円 |
8,455円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■宝マンション岩塚第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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-
■名古屋市中村区畑江通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中村区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■烏森駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.72～73.72㎡｜73.72㎡ | 1,870万円｜83万円/坪 |
| 4階～5階 | 67.11～78.7㎡｜73.2㎡ | 2,153万円｜98万円/坪 |
| 6階～7階 | 78.7～81.83㎡｜79.74㎡ | 2,280万円｜94万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 81.83～82.45㎡｜82.14㎡ | 2,100万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.11～82.45㎡｜76.36㎡ | 2,115万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
宝マンション岩塚第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.7 |  |
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| 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.7 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝マンション岩塚第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中村区畑江通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中村区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏森駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 78.7～78.7㎡｜78.7㎡ | 115,000円｜4,831円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.7～78.7㎡｜78.7㎡ | 115,000円｜4,831円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
