カルム菊水
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
4575
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
カルム菊水の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／菊水駅 徒歩3分
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利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水四条3丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム菊水の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】札幌の中心地に出やすいところ、駅の真上にスーパーがあるので割と遅い時間でも雪にあたらず買い物できるのですごく便利です。朝は通勤で混雑しますが、そんなに大きな駅ではないのでホームまでそんなに歩かなくても良いところ、周辺の飲食店も気に入ってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【菊水駅に対する口コミ】マックスバリュが直結なので買い物には困りません。駅構内にセブン銀行、北海道銀行がありとても便利。出口も5つ以上あって便利。大通から二駅なので中心部へのアクセスも良いし、買い物や旅行もストレス無く行けて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 菊水駅
sanさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 街中から近いので便利。 乗換が必要な際も、乗換の駅までが近いので移動時間が短くて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のスーパーがあり便利。帰り道で買い物を済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さなカフェが数店舗あり、街中より人が少なくて良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のスーパーがあるので、子連れの方も便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 車通りが多い道路に駅が面しているので、夜道も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新築でもあまり家賃が高くない物件が多く、都市ガスの物件も多い。 |
2021年10月 菊水駅
4.0
【メリット】 菊水駅直結で24時間営業の大き目のスーパーがあり、地下鉄で通勤・通学されている方にとっては……
2019年10月 菊水駅
4.0
【メリット】 菊水駅の回りには、おしゃれなカフェが、たくさんあります。また、大通り駅から、一駅分なので、……
2019年1月 菊水駅
3.0
【メリット】 地下鉄直結の24時間営業のスーパーがあるため、仕事の通勤時に寄ることもできます。
カルム菊水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区菊水四条ランキング
位(4物件中) |
菊水駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,661万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,860 ～ 2,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,727 ～ 2,860万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,594 ～ 2,727万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,461 ～ 2,594万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,328 ～ 2,461万円 | 87.5～92.5％ |
カルム菊水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 33位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水四条 | 1位 | / 4物件中 |
| 菊水駅 | 7位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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カルム菊水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 82.17㎡ | 12.11㎡ | 2,106万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 9,533円 116円 |
13,931円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム菊水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区菊水四条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菊水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.15～87.03㎡｜83.42㎡ | 2,197万円｜88万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 77.65～87.03㎡｜80.77㎡ | 1,970万円｜81万円/坪 |
| 8階～9階 | 77.65～77.65㎡｜77.65㎡ | 1,880万円｜80万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.15～87.03㎡｜81.69㎡ | 2,128万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
