王寺久度アーバンコンフォート
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7117
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約4232円/坪 利回り:約6.59％ |
| 偏差値ランキング |
北葛城郡王寺町 |
王寺久度アーバンコンフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄田原本線／新王寺駅 徒歩5分
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利用可能路線
『新王寺駅』 JR関西本線 JR和歌山線 近鉄生駒線 近鉄田原本線
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所在地(住所)
奈良県北葛城郡王寺町久度3丁目15-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年11月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
王寺町立王寺北小学校
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中学校区域
王寺町立王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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王寺久度アーバンコンフォートの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】近隣では一番大きな駅になります。 大阪方面への電車は、通勤通学時間帯は混んでいますが、それ以外は快速でも座れます。 奈良方面については、王寺駅までは混んでいるようですが、王寺駅で学生が多数下車するため、ほぼ常時座れます。 JRのほかに、近鉄生駒線、近鉄西田原本線もあり、各方面へのアクセスは便利です。 バスは上牧方面や香芝方面、法隆寺方面にも多数あります。 駅周辺商業施設については、駅と直結して西友王寺店があり、仕事や学校帰りにも寄ることができ便利です。 西友にはスーパーや生活必需品のほか、本屋さんや100円均一もあり、大抵のものはここで揃います。 また反対側出口にはル・カーラというビルがあり、メガネ屋さんや病院などが入っています。 駅周辺には居酒屋をはじめ、飲食店も多く賑わっています。 銀行は駅周辺に三井住友、三菱東京UFJ、南都、ゆうちょ銀行があります。（りそなはATMのみ） 学習塾が非常に多く、近隣の学生が王寺駅周辺の塾に集まっていると聞きました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
fushuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | JR王寺駅と近鉄王寺駅まで徒歩5分。駅前には西友があり、買い物にも便利です。マンションの北側に大和川が流れており、生駒山もよく見えます。自然に囲まれた、開放的で見晴らしの良い場所です。南側には電車がたくさん見えるので、幼い子どもが喜びます。電車や駅の騒音などは、ほとんど気になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】乗り換えが和歌山方面と近鉄生駒線がある。家賃は結構安く、スーパーが十八時間営業。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】近くの大きなスーパーへのアクセスが便利。私服警察官がいくらでもいる。 鉄道警察も時々来ている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】２階に飲食店が一店舗ある。地下にもマックなどがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】トイレにおむつの変え台がある。トイレも綺麗。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【王寺駅・新王寺駅に対する口コミ】近くにスーパーがあるため、帰り道に買い物をして帰ることができる。大阪に出るのも1本で行ける。改札が複数あり、使い分けができる。待合室もあり、冬はあったかく夏は涼しいので長時間でも待つことができる。駅員さんの態度もいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 王寺駅
donkさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR大和路線 王寺駅 横には 近鉄 田原本線のお 新王寺 近鉄 生駒線等 ここから 和歌山 大阪 京都に行けるハブ駅です。 因みに大和路線を使うと 大阪天王寺駅まで約19分 それを超えて大阪梅田まで50分で行ける 奈良県での通勤エリアの人気スポットです 駅の施設は 障害者用のエレベーター / 多目的トイレ/授乳エリアが用意されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には リーベル王寺 西友の他 ダイソーその他 大型駐車場完備されたドラッグストア 生活には全く不便のない環境があります。また救急指定病院も３ヶ所あり 個人クリニックもたくさん備わっているから子育て世代には人気があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手の居酒屋 個人の居酒屋 粉物 定食屋 等々 ミスタードーナッツにKFCや和食さと と大阪の繁華街と同じレベルが揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前には 学習塾が多数あり 学校区には小学高 中学校が備わっていますし、 王寺工場高校や白鳳短期大学もあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 戸建てが多い土地柄で治安面は比較的 静かでよい方だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 食料品等は全国的な平均レベル 戸建てが多い場所ですから 再開発地区で綺麗なマンションも多く建っている点で家賃相場は若干高めです 特にマンションよりもハイツなんかの方が暮らしやすいかもしれません |
2023年10月 王寺駅
白の１さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が合流していて、活用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にショッピングセンター等が確保されています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には複数の飲食店があって、少し便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のどかな環境で子育て環境は充実しているエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は奈良県でも良いエリアになっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤もしやすく、コスパも良いので、子育て世代には良好です。 |
2023年6月 王寺駅
みさとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前からバスがたくさん走っています。利用する人が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友、コンビニ、ホテル東横インなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼き屋や焼肉、沖縄料理、居酒屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名な進学塾が集まっています。電車で通ってる生徒の集団を見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は街灯の数が多く、夜間も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅からバスに乗ると、色々なタイプの住宅街に着きます。 |
2020年4月 王寺駅
4.0
【メリット】 王寺駅はJRの他、近鉄も乗り入れているターミナル駅で複数の路線があるので交通の便はとても良……
王寺久度アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北葛城郡王寺町ランキング
 位(24物件中) |
北葛城郡王寺町久度ランキング
位(16物件中) |
新王寺駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,468万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,578 ～ 1,615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,504 ～ 1,578万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,431 ～ 1,504万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,358 ～ 1,431万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,284 ～ 1,358万円 | 87.5～92.5％ |
王寺久度アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
王寺久度アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2015年3月 | 2015年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 67.74㎡ | 11.31㎡ | 1,515万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 12,835円 189円 |
12,745円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■王寺久度アーバンコンフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北葛城郡王寺町久度の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北葛城郡王寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.75～75㎡｜73.37㎡ | 1,730万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.77～68.4㎡｜66.64㎡ | 1,336万円｜66万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 1,330万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.72～68.4㎡｜64.56㎡ | 1,230万円｜62万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.72～75㎡｜66.2㎡ | 1,777万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.72～75㎡｜68.1㎡ | 1,560万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 65.77～65.77㎡｜65.77㎡ | 1,300万円｜65万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
王寺久度アーバンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■王寺久度アーバンコンフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北葛城郡王寺町久度の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北葛城郡王寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75～75㎡｜75㎡ | 90,000円｜3,967円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75～75㎡｜75㎡ | 90,000円｜3,967円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
