藤和三筋ハイタウン
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3716
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
藤和三筋ハイタウンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／楽々園駅 徒歩9分
広電宮島線／山陽女学園前駅 徒歩15分
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利用可能路線
『楽々園駅』 広電宮島線
『山陽女学園前駅』 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区三筋2丁目7-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1992年11月
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総戸数
37戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立五日市観音小学校
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中学校区域
広島市立五日市観音中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 楽々園駅
ごまちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅周りにスーパー、コンビニ、飲食店があり、利便性がよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 家電量販店、スーパー、ドラッグストアなどが近くにあるため便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉やラーメンや、チェーン店が多く、飲食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街が近いため、ファミリー層が多く静か。公園も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層が多いため、地域で子育てをしている雰囲気 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安く、広島市内の7割程度で暮らすことができる。 |
2022年10月 楽々園駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多く、使いやすく、さまざまな駅で止まるので利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブンが近くにあり、便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはさまざまな飲食店屋さんがあるので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園など施設は多く存在していると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、自転車などとられたりもしない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストは素晴らしく安いので使いやすいです。 |
2021年10月 楽々園駅
5.0
【メリット】 すぐ近くにセブンイレブンや商店街、銀行などがあるので、電車から降りた後や乗る前などに立ち寄……
2021年10月 楽々園駅
5.0
【メリット】 近くにはコンビニや商店街、スーパーもあり買い物にもべんりです。駅自体は小さいですが、駅員さ……
藤和三筋ハイタウンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区三筋ランキング
位(2物件中) |
楽々園駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,416万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,597 ～ 2,657万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,476 ～ 2,597万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,355 ～ 2,476万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,235 ～ 2,355万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,114 ～ 2,235万円 | 87.5～92.5％ |
藤和三筋ハイタウンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和三筋ハイタウンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年4月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年4月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 平均 | 4階 | 67.44㎡ | 11.17㎡ | 1,685万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 4,300円 63円 |
11,875円 176円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和三筋ハイタウンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区三筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■楽々園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.46～62.46㎡｜62.46㎡ | 1,380万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.76～68.76㎡｜68.09㎡ | 1,527万円｜74万円/坪 |
| 4階～4階 | 69.23～69.23㎡｜69.23㎡ | 1,980万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 62.46～81.66㎡｜67.26㎡ | 1,924万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.23～81.66㎡｜75.44㎡ | 1,855万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 62.46～68.76㎡｜66.21㎡ | 1,569万円｜79万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
