エスセーナ美園ルネス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3912
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
エスセーナ美園ルネスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／白石駅 徒歩9分
札幌市営地下鉄東豊線／美園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『白石駅』 札幌市営地下鉄東西線
『美園駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区美園一条5丁目1-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
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築年月
1997年9月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊園小学校
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中学校区域
月寒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスセーナ美園ルネスの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
近隣に小学校がありその隣には公園もあり。 最寄駅は地下鉄・白石駅で通勤、すすきので会食した後は地下鉄・美園駅も利用可能で便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
大通りは近いですがマンションの周りは車通りも少なく、徒歩数十秒の所に公園もあり小さなお子さんも安心だと思います。 近くにサイクリングロードもあり、ランニング好きな人には便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人が居て清掃をしており常に清潔です。セキュリティー面はオートロックもあり安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たり良く、部屋も綺麗で暖房設備もあり満足。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩圏内にコンビニ、ドラッグストア、スタバ、回転寿司、郵便局、人気ラーメン屋などあり。少し歩くか自転車なら飲食店も多く特に困りませんでした。大きなスーパーは自転車圏内ですがさすがに冬は車が必要です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校は徒歩数十秒にあり、隣に公園もあり安心です。 保育園はマンションの前まで送迎バスが来てくれていました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【美園駅に対する口コミ】札幌中心部にわずか4駅の近さ。 もともとが住宅街のため大型の商業施設はCOOPのみ。 とはいえ、コンビニや飲食店なども多く普段の生活には問題ないレベル。 大きな通りに面しているため、緑の多い住宅街の割にはいつも明るい。 近くには数棟の公務員住宅があるため、人の往来も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 白石駅
たくみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 白石駅直結でバスターミナルもあるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに東光ストア、ツルハなどがある。人気の皮膚科など病院も多く、白石区役所も近く、新しいので綺麗。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、安い居酒屋など充実してる。ケンタッキーもすぐ近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩3分ほどの場所に白石産婦人科があり、この辺りに住む人が多く通ってる。マンションや戸建てが多く、一人暮らしより子育てしているファミリーが多い印象で、幼稚園なども充実してる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が綺麗なわけではないが、白石区役所など新しい建物も増えてきている。昼も夜も人が多いが治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くないが生活しやすい地域で、徒歩10分以上で良ければ家賃は少し安くなる。 |
2022年6月 白石駅
べりたんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺はスーパーやコンビニ、飲食店、区役所など、ワンストップでいろんな目的が果たせる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅向かいにスーパーがあり、またコンビニも見える範囲に数件あるため買い物の便はいい。駅の上にバスターミナルがあり、建物内にATM、小さな雑貨屋やテイクアウトのたい焼き屋があるなど、バス待ちするにも時間を有効に使える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やファミレス、スープカレー、喫茶店など。様々なジャンルの料理が楽しめる。一本中通りに入れば個人経営の居酒屋があるので、好みの店の発掘もできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校が近くにあり、公園も点在。幼稚園は離れているため、スクールバスでの送迎がメイン。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前の南郷通や環状線はメインストリートのため、夜中でも明るく人通りがある。夜遅く営業している店が多く、助けを求めやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 札幌市内の物価としては中ぐらい。駅周辺にはマンションが立ち並び、家賃は少々お高め。駅から歩く距離10分以上のエリアに廉価な一人暮らし用のアパートが多数ある。 |
2022年2月 美園駅
5.0
【メリット】 近くにコンビニ、スーパー、飲食店、病院と割となんでもあり、住みやすいと思います。
2018年7月 白石駅
5.0
【メリット】 札幌市白石区の区役所直結です(区役所、保健センター、区民センターなどの施設がまとまってあり……
エスセーナ美園ルネスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(529物件中) |
札幌市豊平区美園一条ランキング
位(7物件中) |
白石駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,407万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,588 ～ 2,648万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,467 ～ 2,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,347 ～ 2,467万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,227 ～ 2,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,106 ～ 2,227万円 | 87.5～92.5％ |
エスセーナ美園ルネスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 117位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園一条 | 2位 | / 6物件中 |
| 白石駅 | 18位 | / 74物件中 |
| 美園駅 | 9位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスセーナ美園ルネスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 76.87㎡ | 11.68㎡ | 2,222万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 7,900円 102円 |
12,406円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスセーナ美園ルネスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区美園一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■白石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.97～76.1㎡｜75.39㎡ | 2,220万円｜97万円/坪 |
| 4階～5階 | 76.1～89.54㎡｜82.82㎡ | 2,230万円｜91万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.97～89.54㎡｜76.87㎡ | 2,222万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エスセーナ美園ルネスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 76.1 |  |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスセーナ美園ルネスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区美園一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■白石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 76.1～76.1㎡｜76.09㎡ | 100,000円｜4,344円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.1～76.1㎡｜76.09㎡ | 100,000円｜4,344円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
