すすきのプラザビルの外観
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すすきのプラザビルのその他
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すすきのプラザビルのその他
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すすきのプラザビルのその他
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すすきのプラザビルのその他
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すすきのプラザビルのその他
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すすきのプラザビルのその他
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すすきのプラザビルのその他
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すすきのプラザビルのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 73件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 賃料:約4388円/坪 利回り:約10.15％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
すすきのプラザビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／すすきの駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東豊線／豊水すすきの駅 徒歩5分
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利用可能路線
『すすきの駅』 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電
『豊水すすきの駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南七条西4丁目424-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1974年8月
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総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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すすきのプラザビルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
すすきのプラザビルの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】真駒内駅方面と麻生方面の2種類のため迷うことなく使いやすい。 駅をでて地上に上がるとすぐにタクシー乗り場があるため旅行などで中央区にホテルを借りている場合使用しやすい。大通りすすきのが近く中心部で働いている人や居酒屋などにいったりする人はとても楽 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】大通りの地下歩行空間につながっているため、大体のお店が近くにある。駅をでてすぐ近くに交番があるためなにかあったときに警察に相談しやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】飲食店がとても栄えているためいろいろなジャンルのお店があり困らない。居酒屋カフェなどどんな種類もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】駅を降りて直ぐではなく少し歩く距離にはなってしまうが小学校保育園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ににさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅近でコンビニも近く街中に徒歩ですぐ行ける！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】改札を出て地上に出ると、すぐに居酒屋や飲食店が立ち並んでいます。 また、ファーストフードやコーヒーショップなども充実しているので、暇つぶしにどこでも立ち寄れる観客です。 また、少し足を運ぶと大通りにも行けるので、一人のときでも友達との待ちあわせにも利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】札幌の都心なので商業施設が充実している。仕事帰りにお惣菜を買っていきたい場合もバラエティが豊富。レストランやカフェも数多くあるので友人と会うのにも便利。常に人がたくさんいるので、人気のない道を通って帰るよりは怖くないと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 すすきの駅
まるもちさん
11件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても賑やかで駅の近くにとても美味しい食べ物屋さんもあるのでおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋や雑貨屋さんが多く楽しめる場所がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すすきの駅から徒歩5分圏内にもたくさんの美味しい食べ物屋さんがありとても便利。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼はサラリーマンが多く安全なのであんしんできる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはいい物価は少し高いが気にするほどでもない。 |
2023年3月 すすきの駅
おやじいさん
12件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | すすきのというだけあって周りの栄え具合がものすごいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 先日ドンキホーテがオープンしたので、買い物するならここかなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な飲食店があります。和、洋、中と探せばなんでもあるんじゃないでしょうか。 |
| 治安 |
1 |
メリット | かなり近い距離に、数箇所交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 日本全国の繁華街に比べればコスパはいいと思います。 |
2022年1月 豊水すすきの駅
5.0
【メリット】 駅からほど近いところに飲み屋さんなどがあり、帰宅途中に立ち寄ることができるのでとても便利で……
2021年11月 すすきの駅
5.0
【メリット】 飲食店が多く、娯楽施設も数多くあるのでよく利用する。南北線は札駅にも行けるので便利。乗り換……
すすきのプラザビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南七条西ランキング
位(26物件中) |
すすきの駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格800万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 860 ～ 880万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 820 ～ 860万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 780 ～ 820万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 740 ～ 780万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 700 ～ 740万円 | 87.5～92.5％ |
すすきのプラザビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 886位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南七条西 | 14位 | / 18物件中 |
| すすきの駅 | 22位 | / 28物件中 |
| 豊水すすきの駅 | 19位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 356位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南七条西 | 6位 | / 10物件中 |
| すすきの駅 | 16位 | / 22物件中 |
| 豊水すすきの駅 | 13位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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すすきのプラザビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年11月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1DK | ||||||||||
| 13 | 2013年7月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1DK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 39.8㎡ | 0㎡ | 478万円 | ＠40万円 | ＠13万円 | 10,030円 252円 |
1,183円 29円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■すすきのプラザビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南七条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■すすきの駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.92～53.92㎡｜53.92㎡ | 490万円｜30万円/坪 |
| 5階～6階 | 26.32～51.61㎡｜31.8㎡ | 350万円｜36万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 27.72～47.78㎡｜44.43㎡ | 625万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.78～51.61㎡｜48.41㎡ | 655万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.32～53.92㎡｜36.27㎡ | 368万円｜35万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
すすきのプラザビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9階 | ワンルーム | 31 |  |
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| 2024年2月 | 9階 | 2DK | 44.22 | |
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| 2024年1月 | 10階 | 2DK | 北 | 49.3 | |
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| 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 51.61 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1DK | 26.11 | |
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…残り68件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■すすきのプラザビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南七条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■すすきの駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.1～49.58㎡｜30.86㎡ | 41,111円｜4,547円/坪 |
| 5階～6階 | 23.1～49.08㎡｜35.75㎡ | 44,370円｜4,207円/坪 |
| 7階～8階 | 24～51.61㎡｜39.06㎡ | 44,117円｜3,770円/坪 |
| 9階～10階 | 25.03～49.3㎡｜32㎡ | 38,363円｜4,004円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～49.58㎡｜36.12㎡ | 43,714円｜4,125円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.68～40.68㎡｜40.68㎡ | 47,000円｜3,819円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.1～51.61㎡｜33.56㎡ | 41,642円｜4,196円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
