ヴェラハイツ亀戸参番館
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5155
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約252万円/坪 賃料:約10136円/坪 利回り:約4.84％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
ヴェラハイツ亀戸参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／亀戸駅 徒歩6分
都営新宿線／西大島駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
『西大島駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区亀戸2丁目44-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1987年4月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第一亀戸小学校
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中学校区域
第三亀戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェラハイツ亀戸参番館の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【亀戸駅に対する口コミ】 駅を降りると駅ビルに便利です。 駅ビルから皇居がよく見えます. 駅ビルの中のお店は、昔からある老舗のお店から おしゃれなカフェ・マッサージ屋さん等があるので、 仕事の打ち合わせから,お昼休みにランチに利用するなど いろいろできます. |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西大島駅
Ayahiroさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停あり、総武線亀戸駅や半蔵門線住吉駅も徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、病院、飲食店など駅周辺に充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくて安い店が多い、本格的な中華の店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校などは充実しています、駅も綺麗です |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜まで駅通りには人通りが多く暗い道がほとんどない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安く住めます、分譲賃貸ともにかなりお買い得 |
2022年8月 亀戸駅
さっちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武亀戸線への乗り換えが可能なことや、駅前にバスターミナルがあり、比較的電車も長く待つことなくきます。総武線で新宿や千葉など主要な駅を通るので外出に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口駅前に新しく商業施設やマンションが建設され、賑わっています。また、北口の駅ビル「アトレ」は2023年増設されるようで今後も楽しみです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビによく出る格安のお弁当店「ダイブ」やマシュマロ専門店「ましゅまろ亭」など、個性あるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園もかなりあり、現在ほぼ待機児童はいないようです。学校や病院もそろっているので不便はありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はあまり問題なく平和に過ごしていまさ。高齢者が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性もよく、生活に必要な施設がほとんどそろっているのでとても住みやすいです。 |
2019年10月 亀戸駅
4.0
【メリット】 JR総武線だけではなく、東武亀戸線も乗り入れしている駅であり、駅構内はかなりの人でにぎわっ……
2018年9月 西大島駅
3.0
【メリット】 駅から歩いて5分ほどのところにダイエー、15分ほど歩くとショッピングモールのアリオがありま……
ヴェラハイツ亀戸参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1591物件中) |
江東区亀戸ランキング
位(289物件中) |
亀戸駅ランキング
位(364物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,788万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,147 ～ 5,267万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,908 ～ 5,147万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,668 ～ 4,908万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,429 ～ 4,668万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,189 ～ 4,429万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェラハイツ亀戸参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江東区 | 745位 | / 1,203物件中 |
|---|---|---|
| 江東区亀戸 | 118位 | / 212物件中 |
| 亀戸駅 | 157位 | / 280物件中 |
| 西大島駅 | 73位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 500位 | / 823物件中 |
|---|---|---|
| 江東区亀戸 | 88位 | / 150物件中 |
| 亀戸駅 | 109位 | / 192物件中 |
| 西大島駅 | 44位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェラハイツ亀戸参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年7月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
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| 16 | 2019年1月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 68.92㎡ | 12.55㎡ | 3,963万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 15,523円 225円 |
13,405円 194円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ亀戸参番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江東区亀戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 126.63～126.63㎡｜126.63㎡ | 5,483万円｜143万円/坪 |
| 4階～6階 | 48.8～62.84㎡｜57.95㎡ | 3,503万円｜198万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 61.05～62.84㎡｜61.39㎡ | 3,883万円｜209万円/坪 |
| 11階～12階 | 62.37～62.37㎡｜62.37㎡ | 4,260万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.37～62.84㎡｜62.52㎡ | 4,079万円｜216万円/坪 |
| 東向き | 48.8～61.05㎡｜55.8㎡ | 3,095万円｜182万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.05～126.63㎡｜87.28㎡ | 4,664万円｜191万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴェラハイツ亀戸参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 62.84 |  |
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| 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 48.8 | |
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| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 62.37 | |
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| 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 東 | 48.8 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 45.36 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ亀戸参番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江東区亀戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45.36～45.36㎡｜45.36㎡ | 156,000円｜11,370円/坪 |
| 4階～6階 | 48.8～62.37㎡｜57.84㎡ | 154,000円｜8,836円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 48.8～62.37㎡｜58.97㎡ | 144,000円｜8,020円/坪 |
| 11階～12階 | 62.37～62.84㎡｜62.44㎡ | 154,666円｜8,187円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.37～62.84㎡｜62.41㎡ | 156,727円｜8,301円/坪 |
| 東向き | 45.36～48.8㎡｜47.08㎡ | 138,500円｜9,784円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
