マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2013年~: 35件 |
口コミ | メリット:32件 デメリット:32件 特徴:13件 |
推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約5112円/坪 利回り:約5.74% |
偏差値ランキング |
守山市 |
藤和ハイタウン守山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/守山駅 徒歩2分
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利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県守山市梅田町5-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
守山小学校
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中学校区域
守山南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和ハイタウン守山の【賃貸】物件情報
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藤和ハイタウン守山の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | JR守山駅まで徒歩3分の便利な場所にマンションがあります。新快速の停車駅で、大阪や京都へのアクセスも良いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 程よく田舎である雰囲気がありながら、駅周辺は賑やかで買い物する所もあり生活し易いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 大規模なマンションで、セキュリティもしっかりしています。共用部分も綺麗に保たれています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南東向きで日当たりが良く風通しも良いです。カウンターキッチンも使い易くて気に入っています。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 駅から近い所に、西友や平和堂やバローなどのスーパーがあり買い物に困ることがありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 駅近くに医療施設がたくさんあるので助かります。学校も徒歩圏内にあり子育てもしやすいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【守山駅に対する口コミ】滋賀県の中では遅くまで終電がある。交通アクセスもバス等も多くある。駅が近くてもそんなに地価も高くなく購入が可能 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやドラックストア等もあり便利繁華街等があるわけではない為そんなに騒音等もない |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【守山駅に対する口コミ】居酒屋等は多い。また少し離れるとチェーン店もある |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【守山駅に対する口コミ】歩道等も広く公園も随所にあるため困らない |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅前には東西出口ともに徒歩5分圏内にスーパーがあります。近隣にコインパーキングがあり、車で駅までの通勤も可能です。新快速が停まる駅のため、京都なら20分、大阪なら45分程で、通勤圏内です。草津駅から、座りやすいと思います。駅前に医療ビルもあり、生活しやすいと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
りりりさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | スーパー、最寄駅、ドラッグストア、コンビニ、全て近くにある。最寄り駅が新快速停車駅 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 守山駅
ミヤさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 守山駅は便利な立地にあり、周辺には商業施設や公共施設が充実しています。交通アクセスも良く、市内各地や近隣都市へのアクセスが便利です。また、駅周辺には自然環境も豊かで、散策やレジャーにも最適です。さらに、地域の観光名所やイベントにもアクセスしやすい点も魅力です。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 守山駅周辺には多彩な生活利便施設が充実しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 守山駅周辺は多彩な飲食店が充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 守山駅周辺は保育園等もあり、子育て環境が整っています。 |
治安 |
4 |
メリット | 守山駅周辺については治安は良好だと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 守山駅周辺の家賃は比較的手頃で、住みやすい環境です。 |
2023年8月 守山駅
びたみんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まるのがメリット。 西側にはホームよりセブンイレブンを抜けれる開札が便利。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西側は西友スーパー、各種居酒屋など店が多くが多く便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西側はたくさんの店があり、便利 天下一品、鳥貴族等もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、治安は良いと感じる。 学校も近い。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、治安は良いと感じる。 学校も近い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市部との距離的には田舎かんとバランスは良いと感じる。 |
2019年10月 守山駅
【メリット】 メリットを3つの点から述べる。①都市への立地②住みやすさ③日々の生活の送りやすさ。個人的に……
2019年2月 守山駅
【メリット】 ロータリー内にラーメン屋、和食屋、近江牛肉専門店、喫茶店、カラオケ店、名産品売り場、ヘアサ……
藤和ハイタウン守山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
守山市ランキング
位
(49物件中) |
守山市梅田町ランキング
位
(11物件中) |
守山駅ランキング
位
(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,260万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,429 ~ 2,486万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,316 ~ 2,429万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,203 ~ 2,316万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,090 ~ 2,203万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,977 ~ 2,090万円 | 87.5~92.5% |
藤和ハイタウン守山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
守山市 | 21位 | / 44物件中 |
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守山市梅田町 | 9位 | / 10物件中 |
守山駅 | 21位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
守山市 | 9位 | / 26物件中 |
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守山市梅田町 | 5位 | / 7物件中 |
守山駅 | 9位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
藤和ハイタウン守山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年10月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2018年9月 | 2018年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2018年8月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り7件 |
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平均 | 7階 | 69.5㎡ | 13.62㎡ | 2,060万円 | @98万円 | @30万円 | 9,802円 141円 |
10,230円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ハイタウン守山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■守山市梅田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■守山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 66.43~71.5㎡|69.7㎡ | 1,921万円|91万円/坪 |
7階~8階 | 69.3~69.6㎡|69.37㎡ | 2,297万円|109万円/坪 |
9階~10階 | 66.98~69.6㎡|69.27㎡ | 2,081万円|99万円/坪 |
11階~12階 | 69.3~69.6㎡|69.52㎡ | 2,167万円|103万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.43~71.5㎡|69.49㎡ | 2,067万円|98万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和ハイタウン守山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 77.41 | |||||||
2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 69.3 | |||||||
2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.98 | |||||||
2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 66.98 | |||||||
2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 77.41 | |||||||
…残り30件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ハイタウン守山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■守山市梅田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■守山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.72~77.41㎡|74.1㎡ | 119,166円|5,294円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 69.3~80.3㎡|74.38㎡ | 90,909円|4,056円/坪 |
9階~10階 | 66.98~66.98㎡|66.98㎡ | 100,000円|4,935円/坪 |
11階~12階 | 66.72~69.3㎡|67.65㎡ | 94,400円|4,612円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.72~80.3㎡|71.94㎡ | 102,114円|4,690円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |