藤和シティホームズ高槻駅前
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5362
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約186万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
藤和シティホームズ高槻駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高槻駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『高槻駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市古曽部町1丁目2-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1996年6月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高槻市立奥坂小学校
-
中学校区域
高槻市立第八中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ高槻駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高槻駅に対する口コミ】1番良いのは新快速が停車するので、通勤に便利だと思います！ 前に住んでいたところは、普通しか停車しなかったので、乗り換えをしなければならなかったので、不便だった駅前のマンションの価格は高騰しているので、両親のマンションを購入してよかったと思います、 駅近く、商業施設も多々あり住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】近くに阪急、スーパー、歯医者、小児科など施設が整っている治安については、酔っ払いが問題を起こす程度で、目立った事案はないので、良い方だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】居酒屋がかなり増えて来ているので、飲食店では、かなり魅力的であると思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【高槻駅に対する口コミ】保育園は駅の近くにあるので、かなりいいと思う 息子達も駅近くにある保育園に通っています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】普通、快速、新快速電車はなんでも止まりますし大阪にも京都にも1時間以内で行けるので大変便利です。駅前には商業施設やデパート飲食店も多数あり、スーパーも病院も多数あるので駅周辺で買い物はほとんど済ませられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高槻駅に対する口コミ】新しいホームができ、ホームの混雑が少なくなりました。 関空特急はるかが止まります。 特急が止まるので、大阪や京都へのアクセスも良いです。 松坂屋や西武百貨店、スーパーが駅と直結してあります。 少し歩くと、商店街もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 高槻駅
ちゃそさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR高槻駅から阪急高槻市駅まで徒歩10分でいけるところが便利です。タクシー乗り場までは徒歩3分、近くにはデパートやスーパーがいくつかあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札前にスイーツを買うことができる店、服屋、コンビニ、スーパーなど生活に必要なものが揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分で飲み屋街やお洒落なイタリアンレストランに行くことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育所や幼稚園があるのでお仕事をされている親御さんも安心かと思われます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署があるので治安はとてもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はスーパーなどを見る限り安い方だと思われます。 |
2021年10月 高槻駅
4.0
【メリット】 大阪駅より、こられる方々の
京都散策目的の乗車で
どこに行こうか、何を……
2021年10月 高槻駅
5.0
【メリット】 全ての電車が止まるため、大阪京都へのアクセスがすごく便利です。駅周辺もスーパーなど商業施設……
2019年3月 高槻駅
4.0
【メリット】 快速、新快速などが停車する駅なので利便性が高く、大阪も京都にも行きやすい。
駅に……
藤和シティホームズ高槻駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市古曽部町ランキング
位(11物件中) |
高槻駅ランキング
位(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,479万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,815 ～ 4,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,591 ～ 4,815万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,367 ～ 4,591万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,143 ～ 4,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,919 ～ 4,143万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ高槻駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ高槻駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年7月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 84.83㎡ | 11.01㎡ | 4,758万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 14,550円 171円 |
20,482円 241円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ高槻駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■高槻市古曽部町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高槻駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.78～77.88㎡｜77.82㎡ | 4,337万円｜184万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 92.85～92.85㎡｜92.85㎡ | 5,418万円｜193万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.88～77.88㎡｜77.88㎡ | 3,080万円｜130万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.78～92.85㎡｜84.83㎡ | 4,758万円｜184万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
