パークハイム宝塚清荒神
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4024
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約4139円/坪 利回り:約3.79％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
パークハイム宝塚清荒神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩4分
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『清荒神駅』 阪急宝塚本線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町1丁目16-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1992年6月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宝塚小学校
-
中学校区域
御殿山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハイム宝塚清荒神の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅から近いのが最大のメリット。小さな駅なので、階段なしでホーム行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 武庫川が近く、休日のジョギングに最適。宝塚ジェンヌにもたまに遭遇します。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスはオートロックなので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングの窓が大きく、採光が良い。有馬六興方面の山が良く見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ミニコープとセブンが近い。ツタヤが近いのも便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 教育環境は良いと思う。子供たちは上品な感じ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【清荒神駅に対する口コミ】近くに北川精肉店という有名なコロッケ屋さんがありいつも賑わっています。清荒神清澄寺までの最寄駅となっており参拝者で賑わっています。駅近くに図書館やスーパー郵便局もあり便利です。山も近くハイキングコースもあります。梅田駅まで約30分で行ける便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【清荒神駅に対する口コミ】阪急宝塚線で梅田まで一本で行くことが可能です。神戸や京都方面にも十三で乗り換えれば阪急だけで行くことが出来るので、交通アクセスは優れております。閑静な住宅街で治安も良く、子育てにはお勧めのエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 清荒神駅
ぼてさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで一本でいける 通勤時間でも座れる可能性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前に図書館がある。 最低限の買い物は可能。 飲食店はそれなりにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しくてリーズナブルな個人居酒屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、小学校等は比較的駅の近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 娯楽施設がないので、治安はかなりよいだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急神戸線と比べると、住居価格のコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2023年11月 宝塚南口駅
もささん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、神戸に出やすい。丹後の方もいけるので、マルチで使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 病気はたくさんあって、先生の評判もいいところが多い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | まったくない。駅から歩けばそこそこ良い飲食はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安がいい。幼稚園や、保育園もそこそこある、待機児童あまりないかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。犯罪率が低いと思うので、子供も安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高すぎなので特に無し。住みよいところはとてもいいと思う。 |
2021年10月 宝塚南口駅
4.0
【メリット】 改札が１箇所なので、駅の出口で迷うことがない。こじんまりした駅なので待ち合わせがしやすい。……
2019年6月 清荒神駅
3.0
【メリット】 駅の南側を東西に国道176号線が走っており、西側にいけば宝塚駅や宝塚南口駅方面まですぐに行……
パークハイム宝塚清荒神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市旭町ランキング
位(12物件中) |
清荒神駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,763万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,046 ～ 4,140万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,858 ～ 4,046万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,669 ～ 3,858万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,481 ～ 3,669万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,293 ～ 3,481万円 | 87.5～92.5％ |
パークハイム宝塚清荒神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 130位 | / 426物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市旭町 | 4位 | / 9物件中 |
| 清荒神駅 | 10位 | / 26物件中 |
| 宝塚南口駅 | 40位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 126位 | / 173物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市旭町 | 4位 | / 4物件中 |
| 清荒神駅 | 11位 | / 12物件中 |
| 宝塚南口駅 | 44位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークハイム宝塚清荒神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 98.01㎡ | 18.99㎡ | 2,552万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 18,718円 190円 |
22,127円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークハイム宝塚清荒神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■宝塚市旭町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■宝塚市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■清荒神駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 92.08～92.08㎡｜92.08㎡ | 2,154万円｜77万円/坪 |
| 3階～4階 | 104.74～104.78㎡｜104.74㎡ | 2,208万円｜70万円/坪 |
| 5階～5階 | 104.74～104.74㎡｜104.74㎡ | 2,580万円｜81万円/坪 |
| 6階～6階 | 94.45～94.45㎡｜94.45㎡ | 3,780万円｜132万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.08～104.78㎡｜98.01㎡ | 2,552万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パークハイム宝塚清荒神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.45 |  |
|
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| 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 104.74 | |
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|
| 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 104.74 | |
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|
| 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 104.74 | |
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|
| 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 92.08 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム宝塚清荒神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市旭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■清荒神駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 94.45～94.45㎡｜94.45㎡ | 105,000円｜3,675円/坪 |
| 3階～4階 | 104.74～104.74㎡｜104.74㎡ | 113,400円｜3,580円/坪 |
| 5階～5階 | 92.08～104.74㎡｜100.52㎡ | 117,222円｜3,847円/坪 |
| 6階～6階 | 82.45～94.45㎡｜86.45㎡ | 97,666円｜3,746円/坪 |
| 7階～7階 | 92.89～127.21㎡｜110.05㎡ | 118,833円｜3,633円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.45～127.21㎡｜101.2㎡ | 113,192円｜3,715円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
