ジェームス山ヒルズ４番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5692
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
ジェームス山ヒルズ４番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分
松風台バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
135戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
塩屋小学校
-
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェームス山ヒルズ４番館の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】三井アウトレットパークができたり、スターバックスコーヒーができたりなど、どんどんおしゃれの先端として発展してきている。また、駅前には飲食店、ショッピングモール、商店街、病院、小学校などが非常に密接しており、住むのにはかなり便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 垂水駅
げげげさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRとの乗り継ぎがしやすく、アウトレットも近いため便利な駅だと思います。またバスも多く出ており、バス利用者は時間によりますが並んでいる姿も見られます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアウトレットがあり、(現在改装工事中)歩いて行ける距離ではありますが駅前からシャトルバスも出ています。 駅出てすぐのところに区役所があり、便利です。図書館もあり公共施設は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アウトレットまで行くとオシャレなお店が多いです。商店街の中は飲み屋が多い印象です。改札出てすぐのところにあるパン屋さんがおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと大きな公園があります。保育所、小学校も近くにあります。駅から近い距離の保育所があるので、通勤途中に預けるなどしやすく便利だと思います。 子育て世代が住みやすい町だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るく、安心して使いやすい駅だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西の方と比べると少し家賃相場は上がりますが、交通利便性や周辺環境を考えるとコスパのいい土地だと思います。 |
2023年1月 垂水駅
はらさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる 山陽電鉄と並立 バス停・タクシー乗り場がすぐそばにあり 改札は東西に2箇所 都心部まで30分以内 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設あり 商店街あり 病院や区役所も徒歩圏内 生活に必要なものは駅前で全て揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 軽食からしっかりとした食事まで、飲食店は数多くある ベーカリー・お弁当屋なども多い 焼肉屋などは有名なところもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・小中学校・高校は周辺に多い 駅高架下の商業施設のトイレは綺麗で多機能トイレ等も完備されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番あり 西側出口は買い物施設が多くあり、東側出口は飲み屋などの歓楽街となる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や環境という面ではコストパフォーマンスが高い土地である 買い物施設も多く物価も都心部に比べると安い |
2022年5月 垂水駅
まめさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 割と大型の100均があるのが良い。また、マリンピアへの無料シャトルバスが出ているのもとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生に優しい値段のファストフード店が多いのはとても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札を出てすぐのスタバがある館ではトイレがすごく綺麗で掃除をこまめにしてる姿をいつ行っても見かける。多機能でとても良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐは居酒屋がほとんどないため酔っ払いなどは少ない方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速が止まるし、バスと電車両方本数が多いのでとても良い。 |
2021年10月 垂水駅
5.0
【メリット】 快速電車が止まる駅でとても利用客の多い駅です。
改札からホームへはエレベーターが……
ジェームス山ヒルズ４番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市垂水区ランキング
 位(388物件中) |
神戸市垂水区松風台ランキング
位(7物件中) |
山陽垂水駅ランキング
位(227物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,161万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,323 ～ 2,377万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,215 ～ 2,323万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,107 ～ 2,215万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,999 ～ 2,107万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,891 ～ 1,999万円 | 87.5～92.5％ |
ジェームス山ヒルズ４番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェームス山ヒルズ４番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年6月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年11月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年11月 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年9月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年5月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2016年3月 | 2016年9月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年9月 | 2015年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 7階 | 75.49㎡ | 10.48㎡ | 1,868万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 8,372円 110円 |
4,329円 57円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェームス山ヒルズ４番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区松風台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.59～92.81㎡｜76.33㎡ | 1,611万円｜68万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.85～75.49㎡｜73㎡ | 1,715万円｜78万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.59～92.81㎡｜80.26㎡ | 2,050万円｜85万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.59～74.59㎡｜73.68㎡ | 1,995万円｜89万円/坪 |
| 13階～15階 | 73.59～73.59㎡｜73.59㎡ | 2,089万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.85～92.81㎡｜75.49㎡ | 1,868万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ジェームス山ヒルズ４番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 73.59 |  |
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| 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.59 | |
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| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.59 | |
|
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| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.59 | |
|
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|
| 2018年5月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 73.59 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェームス山ヒルズ４番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区松風台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.59～73.59㎡｜73.59㎡ | 83,000円｜3,729円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 73.59～73.59㎡｜73.59㎡ | 90,000円｜4,043円/坪 |
| 13階～15階 | 73.59～73.59㎡｜73.59㎡ | 108,000円｜4,852円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.59～73.59㎡｜73.59㎡ | 92,142円｜4,140円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
