エルシティ伏見桃山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5457
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約5142円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
エルシティ伏見桃山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪宇治線／中書島駅 徒歩6分
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利用可能路線
『中書島駅』 京阪本線 京阪宇治線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町弾正島14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1988年10月
-
総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
-
中学校区域
京都市立桃陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルシティ伏見桃山の口コミ・評判
2022年7月
saさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 特急が止まるので便利。大阪にも出かけやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大きな公園・市民プールも近い。川が近く緑が多く感じる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理状況について：清掃は行き届いていると思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ごく一般的な間取り。邪魔な柱や梁などもない。周りに高い建物はないので、日当たりも良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 15分ほど歩くが、商店街までいけばたいていのものは揃う。イオンもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 居住者に子供がそれなりの人数いるので、子連れ家族にとっては気兼ねしなくて良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【中書島駅に対する口コミ】特急が停まるので、便利でりよあしやすい。祇園四条まで20分でつき、樟葉までも15分で着きます。そして京都の観光地、伏見酒蔵の最寄駅でもあり、沢山の酒蔵巡りができます。 周りにも沢山の飲食店があり、日本酒の飲み比べもできます。坂本龍馬で有名な寺田屋、桜が綺麗な十石船もこちらが最寄駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【中書島駅に対する口コミ】中書島駅近辺は近くに大手筋商店街というかなり大きな商店街があり大体の買い物はここでできます。近くにイオンモールもあるので買い物にはなかなか便利な駅周辺です。電車は急行が停まり、京阪本殿なので京都と大阪の主要な駅にもアクセスでき、また宇治線も止まります。基本的になかなか混雑している駅です。すぐ駅近辺にご飯屋さんや隠れたバーなどが多くありかなりおススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 中書島駅
なさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる。 ＪＲ宇治線と繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のファミリーマートは薬局機能もあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街まで行けばマクドやモスなどのファーストフードショップやドトール、サンマルクなどのカフェ。有名どころは揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や児童館などが近くにある。 駅はスロープがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前、西口は夜でも明るい。東口は不明だが、何もないので暗めかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 伏見区で街中から少し外れるので、京都市内にしては家賃相場は安い方。 |
2022年2月 中書島駅
5.0
【メリット】 駅員さんも丁寧に教えてくれて優しくて、入ってすぐコンビニがあり反対車両のところにも小さな売……
2021年10月 中書島駅
5.0
【メリット】 まず出入り口がいくつもあり、そのままバスに乗る人もいるためかそれが便利だと思います
2018年11月 中書島駅
2.0
【メリット】 駅からバス停までが近く、バスの本数も多い。特急が停まる。大阪にも京都中心部へもアクセスしや……
エルシティ伏見桃山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区桃山町弾正島ランキング
位(1物件中) |
中書島駅ランキング
位(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,269万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,439 ～ 2,496万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,325 ～ 2,439万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,212 ～ 2,325万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,098 ～ 2,212万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,985 ～ 2,098万円 | 87.5～92.5％ |
エルシティ伏見桃山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 82位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町弾正島 | 1位 | / 1物件中 |
| 中書島駅 | 15位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 81位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町弾正島 | 1位 | / 1物件中 |
| 中書島駅 | 13位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エルシティ伏見桃山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 2SDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 57.09㎡ | 9.89㎡ | 1,469万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 9,623円 168円 |
7,500円 131円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルシティ伏見桃山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区桃山町弾正島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中書島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.3～61.56㎡｜58.26㎡ | 1,223万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 51.3～58.32㎡｜57.44㎡ | 1,738万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 1,608万円｜91万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 47.98～51.3㎡｜50.19㎡ | 1,344万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 1,544万円｜87万円/坪 |
| 東向き | 47.98～61.56㎡｜54.32㎡ | 1,301万円｜79万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エルシティ伏見桃山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 57.2 |  |
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| 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 57.2 | |
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| 2017年4月 | 7階 | 2SDK | 東 | 51.4 | |
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| 2016年12月 | 7階 | 2SDK | 東 | 51.4 | |
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| 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 61.56 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルシティ伏見桃山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区桃山町弾正島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中書島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 75,000円｜4,028円/坪 |
| 5階～5階 | 57.2～57.2㎡｜57.2㎡ | 85,000円｜4,912円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 51.4～51.4㎡｜51.4㎡ | 77,500円｜4,985円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.2～57.2㎡｜57.2㎡ | 85,000円｜4,912円/坪 |
| 東向き | 51.4～61.56㎡｜54.78㎡ | 76,666円｜4,666円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
