朝日プラザ博多３ターミナルスクエア
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7646
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 69件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約7851円/坪 利回り:約8.16％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目5-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立堅粕小学校
-
中学校区域
福岡市立東光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | ＪＲ博多駅まで徒歩で5分でとても近いです。駅まで行くと地下鉄、バスターミナルもあり各方面へのバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 市内中心部まで徒歩圏内でとても便利な場所。生活に必要様なものはだいたい近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数が古い割にはきれいに掃除されているほうだと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ダブルロックであり、部屋のセキュリティも万全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 市内中心部まで徒歩圏内でショッピングにもとても便利な場所。生活に必要様なものはだいたい近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 駅の近くなのでいろいろと便利ではありますが子育てにはちょっと都会過ぎるかもしれません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
Nihorkeさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 博多駅に近いしマンションの周辺に必要なものは全部ある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】バスの乗り場があり電車の本数が多いい！タクシーの場がある土地の値段はめっちゃ高いと思いました！！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】ご飯屋さんなどいろいろとあるからよかったあんまりわからないです、、、、、、、、、、、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】いろいろと飲食店があって自分の好きなものが食べれる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】環境は福岡の中で1番いい駅だと思いました |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅を利用しない場合でも、色々なお店があるので、暇潰しにも行ける場所です。雨が降っても、道がつ名賀っているため、濡れる心配がありません、飲食店から雑貨まで全て揃っているので、１日あっても、足りないかもしれません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 博多駅
もつなべさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・博多駅は地下鉄、JR、新幹線も全部1つの場所で移動できるのでかなり便利 ・博多駅を出てすぐ(特に博多口)タクシー乗り場もありバス停もすぐ目の前 ・交番や百貨店、日用品が販売しているところも全部駅や周辺にあるのでとても便利 ・新幹線も場所によるが終電が遅めの時間まで動いている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくお店が多い！ 博多駅バスターミナルの方は、ダイソーやニトリなども入っているので日用品も揃えられるのがすごく助かる 下に降りれば薬局も入ってるので、博多駅にくればなんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく博多駅の中はおいしいお店が多い。 ラーメン街道はいろんなところの福岡のラーメンが食べれるので1番すきです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 付近の学校に詳しくは無いが、駅の中は学生さんも多く見かけるので利用しやすいのかな？という印象 近くに休める公園も数箇所あるので家族連れも暮らしやすい印象 |
| 治安 |
4 |
メリット | 博多駅付近は割と夜も明るいイメージです、駅の中に交番があるから昼と夜でそんなに変わる印象はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはかなり高い方だと思います。移動も楽で近くに安いスーパーもある、飲食店もある |
2023年5月 博多駅
てちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地元の直方駅まで1時間足らずで運行してくれるので車がなくても安心できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅はショッピングがかなりの店舗あるので一日中いても飽きません！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや海鮮系が多く、選択肢に困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレの数が多く、順番待ちしなくてもいいので嬉しいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。安心して利用できるので嬉しいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下鉄が充実しており、福岡空港までのアクセスも非常に便利です |
2022年9月 博多駅
miguriさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡県の主要駅。複数の路線の利用可能で特急・快速全ての列車止まります。天神や福岡空港のアクセスもよし。通勤時間帯は博多駅に向かう上下線で混みます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋・映画館・ケーキやフルーツ・お菓子のお土産から特産品まであります。飲食店街もあるため、夜遅くても、開いていたりします。本屋はバスターミナルに紀伊國屋書店・博多駅直結にはMARUZENが入ってます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名店のテイクアウト分については、それなりに揃っている。福岡名物を駅構内で食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレは改札口入ってからも多機能トイレがありますが、改札口出るとキレイで広いトイレがあります。駅近くに公園はあります。学校は専門学校が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中の治安は悪くないと思います。駅周辺は都市開発もありきれいになってます。昼は明るく人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はバスや地下鉄・電車は様々な路線・新幹線もあるため、文句なしです。 |
2021年10月 博多駅
4.0
【メリット】 通勤、通学等多くの人が利用する九州では最大の駅。駅地下、駅ビルには百貨店やお土産売り場等も……
朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅東ランキング
位(15物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格523万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 562 ～ 575万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 536 ～ 562万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 510 ～ 536万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 484 ～ 510万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 457 ～ 484万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 369位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東 | 9位 | / 15物件中 |
| 博多駅 | 176位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 122位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東 | 6位 | / 14物件中 |
| 博多駅 | 65位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年6月 | 11階 | 1R | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年8月 | 8階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 16.69㎡ | 3.77㎡ | 522万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 5,626円 337円 |
2,666円 159円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16～16.8㎡｜16.7㎡ | 509万円｜101万円/坪 |
| 4階～6階 | 16.8～16.8㎡｜16.8㎡ | 515万円｜101万円/坪 |
| 7階～8階 | 16.8～16.8㎡｜16.8㎡ | 430万円｜84万円/坪 |
| 9階～10階 | 16.8～16.8㎡｜16.8㎡ | 532万円｜105万円/坪 |
| 11階～12階 | 14.74～16.8㎡｜16.45㎡ | 641万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.8～16.8㎡｜16.8㎡ | 450万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 14.74～16.8㎡｜16.28㎡ | 467万円｜96万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16～16.8㎡｜16.76㎡ | 544万円｜107万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10階 | 1K | 16.8 |  |
|
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| 2024年2月 | 10階 | 1K | 16.8 | |
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|
| 2023年12月 | 9階 | 1K | 16.8 | |
|
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|
| 2023年12月 | 5階 | 1K | 北西 | 16.8 | |
|
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| 2023年11月 | 7階 | 1K | 16.8 | |
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…残り64件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 14.74～16.8㎡｜16.11㎡ | 32,888円｜6,741円/坪 |
| 4階～6階 | 16.8～16.8㎡｜16.8㎡ | 34,000円｜6,691円/坪 |
| 7階～8階 | 16.78～16.8㎡｜16.79㎡ | 33,750円｜6,642円/坪 |
| 9階～10階 | 14.74～33.6㎡｜17.35㎡ | 36,695円｜7,059円/坪 |
| 11階～12階 | 16.78～16.8㎡｜16.79㎡ | 37,454円｜7,371円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.74～16.8㎡｜16.11㎡ | 37,000円｜7,602円/坪 |
| 東向き | 16.8～16.8㎡｜16.8㎡ | 34,000円｜6,690円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 14.74～33.6㎡｜16.93㎡ | 35,065円｜6,863円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
